梁建章:房價暴漲時代過去 空房增多有利短租行業

「未來一段時間，的房價不太可能再有之前這麼大幅度的增長，但是空置的房屋又很多。」 7月27日，攜程創始人、執行董事會主席梁建章在攜程與途家共同舉辦的住宿分享年中分析會上陳述了其對於短租和民宿行業發展趨勢的看法，他認為，由於投資者們很難再通過房價大幅上漲、物業迅速升值而大幅獲利，他們將更注重通過租金獲得投資回報，這一趨勢勢必推動短租行業發展。

根據第三方分析機構易觀諮詢發布的統計數據，最近三年住宿分享市場的增長率一直保持在60%以上，2017年的交易規模突破120億元。梁建章和途家聯合創始人兼CEO羅軍都認為，包括短租、民宿在內的住宿分享經濟的春天已經到來。

房價穩定和二孩政策將有助於短租行業

「從數據上看，整個市場對於住宿分享的熱情已經高了很多，但真的嘗試的人現在並不多。(本土的住宿分享平台)與國際上知名公司還是差距不小。」梁建章坦言，過去幾年，住宿分享經濟在一直處於一個醞釀期，有一些制約因素不可避免地對住宿分享行業發展產生了影響。

在梁建章看來，除了政策和誠信問題之外，短租、民宿等房源選擇量少、性價比不高也是制約行業發展的一大原因。「酒店價廉物美是全世界出名的，客人肯定會比較：酒店和短租、民宿哪個性價比更高？」

梁建章認為，本土的住宿分享行業發展並不可能走上美國的模式。「在美國，Airbnb成為了一種時尚潮流，幫助它爆發性增長。但本土的平台很難走時尚潮流這條路，現在的消費者還是更多會去看性價比。」

不過，梁建章對於住宿分享市場卻持有非常樂觀的態度，他表示，過去那些制約住宿分享發展的因素正在減少。

對未來房價趨於穩定的判斷，是梁建章看好住宿分享市場的第一個理由。他分析，當房屋的投資者們很難再通過房價快速上漲、房屋的迅速升值和獲取投資回報時，他們當然也不會任由房屋繼續空置下去，許多人會自然而然地希望將房屋出租獲得回報。由此，短租模式會被更多房屋持有者所需要。

而另一方面，梁建章認為隨著二孩政策實施，更多家庭在出遊時傾向於選擇更大的住宿空間，這將為短租和民宿帶來跟大需求量。

政策矛盾：一邊鼓勵共享經濟、一邊拘留短租房東

不過，對於短租、民宿等住宿分享行業，各地政策上的矛盾也普遍被認為是住宿分享經濟發展的阻力之一。

就在不久之前，上海兩名短租房東被公安部門依法行政拘留。被拘留的90後房東在被釋放之後坦言，自己「想不通」：為何一邊是國家政策層面鼓勵共享經濟發展；一邊卻是公安、工商等部門嚴懲短租房東？

對此，羅軍表示，當前對於住宿分享經濟，政策上確實存在滯后。「但我們看到，有的地方政府對住宿分享經濟已經採取了明確鼓勵的措施，比如浙江的一些地方給農家樂的經營者可以補貼100萬。」

羅軍說，短期內對短租、民宿政策因地制宜的情況一定會存在，但長期來看住宿分享經濟必然會越來越被人們所接受認同。「不過，在現階段短租平台需要對房東做好前期輔導、培訓的工作，比如一定要讓房東依法納稅、做到實名登記等等。」

梁建章也認為長期來看，住宿分享經濟未來必然能夠得到政策上的支持，「只要做到又有利於旅遊業，又能帶來稅收，沒有理由阻攔。」

面對價廉物美的酒店，短租民宿只能打特色牌

面對與酒店行業的競爭，羅軍分析，與酒店提供的標準化住宿不同，短租、民宿等非標住宿則能更好地滿足家庭出行的需求。

而在梁建章看來，提供更有特色的產品和服務，這將是住宿分享行業能與價廉物美得酒店業展開錯位競爭的最有效方法。「最近我自己也體驗了很多短租、民宿，我發現它能給你很多五星級酒店沒有的驚喜。比如我住的地方沒有衛星電視，但是我能看互聯網電視，這也很有意思。」

梁建章說，未來住宿分享板塊會成為攜程住宿產品至關重要的一部分。

2016年10月20日，途家宣布與攜程旅行網、去哪兒網達成戰略協議，併購攜程旅行網、去哪兒網旗下的公寓民宿業務。攜程及去哪兒的公寓民宿頻道入口、團隊和整體業務將併入途家，成為途家的一部分。

在今年7月27日的分析會上，梁建章進一步明確表示攜程將會繼續助力途家。例如，攜程旗下的藝龍也在微信渠道加入了民宿的預定，全面嫁接途家的產品。下一步，攜程還將在庫存、直連、營銷等方面與途家合作。