房市核武器來了，樓市變天，中國夢要實現

北京推出共有產權房，一時間如房市核武器爆炸，刷爆了人們的眼球，這意味著樓市真要變天，讓居者有其屋的夢終於要實現了！

簡單通俗講，北京的共有產權房，是指由政府提供，價格低於同地段，購房人和政府按份額持有，這裡面有幾個特點：

1、共有產權房由政府提供。由政府提供土地、建設等，將建成好的房子提供給購房者選擇。

2、房價低於同地段商品房。也就是提供的共有產權房價格相對更低。

3、按份額持有。就是政府和購房者各自持有相應份額，而居住權完全由購房者享有。

很顯然，房地產的發展模式已經開始發生了重要的戰略變化，那就是向新加坡模式學習，政府將提供大量的低價房，不僅僅是長租房、公租房，還有共有產權房。

這是房地產發展的一個重要模式創新，共有產權房將將真正降低購房者的成本，但是又不會降低對房子的居住使用。

接下來房市的長期穩定機制，將由以下幾部分組成：

1、公租房。這部分將由政府或者國有企業提供，而且實現租購同權，這部分完全是為了保障低收入者而進行的。

2、共有產權房。這部分房子由政府提供，按份額持有，這部分房是為了滿足中等收入人群。

3、商品房。這部分房子由開發商提供，將是高價商品房，滿足高收入人群。

很顯然，政府設計了一個理想的房地產模式，那就是低收入人群、中等收入人群、高收入人群都可以選擇自己能夠承擔的房子，實現自己的居住權。

接下來，房市會發生很大的變化，房價的上漲幅度會放慢，整個房市將面臨重要的結構調整。

1、一些中等收入的人群，為了減輕自己的壓力，而會去購買共有產權房，因為這並不會影響其對房屋的居住使用。

2、一部分低收入人群會去選擇公租房，因為租購同權已經實現，就沒有必要一定要購房。

3、這樣一來，必然會分流一部分人群，減少對商品房的需求，這樣一來商品房的需求關係會發生變化，商品房的價格就會受到一定抑制。

當然，這是建立在公租房、共有產權房大量提供的基礎上，如果提供的數量很少，對房市的作用就不大。

如果大量提供公租房、共有產權房，那麼的房地產泡沫會受到極大的抑制，會出現像新加坡那樣，房價許多年不上漲。

讓低收入人群、中等收入人群、高收入人群都能住上房子，這就是夢啊，而如今這個夢想在這種情況下，真的很有可能實現。

房子是用來住的，不是用來炒的，第一次變得如此真實，第一次離得如此近，這是房市的核武器，也是房地產最大的變革，房市真的要變天了，你感受到了嗎？

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