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樓市降溫,你就能買房了?

樓市降溫,你就能買房了?

前幾天,國家統計局發布了《2017年7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》。數據顯示,7月15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅繼續全部回落,10個城市環比下降或持平。70個大中城市中一二線城市房價同比漲幅持續回落。

另據測算,一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續10個月回落,7月份比6月份分別回落1.7和2.0個百分點。二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續8個月回落,7月份比6月份回落0.8個百分點;二手住宅價格同比漲幅連續6個月回落,7月份比6月份回落0.5個百分點。你是不是也覺得股市行情難以把握?如果你沒有時間天天盯著盤面,沒有足夠的信心,擔心手中股票風險!再深一步說,如果你是虧損者,想解套;盈利者,想在獲得最大化的盈利!關注朋(hxgg918)友圈,至少能讓大家解決以下三個問題:①.短線買賣點問題;②. 個股中線趨勢把握;③.選股難,買了就跌賣就漲問題!

僅從數據上來看,在樓市調控政策持續收緊的情況下,房地產市場確實出現了降溫。那大家是不是能買房了?其實未必。

一方面,財富管理機構嘉豐瑞德的分析師表示,儘管有些城市的房價在降,還有一些城市的房價漲幅在收窄,但鑒於此前房價整體較高,而樓市調控的目標是防止大起大落、維持整體市場的穩定,因此,要想一下子就降到大多數人所能接受的範圍可能性不大。

此外,漲幅收窄並不代表房價不漲,只是漲得少。比如廣州,其新房、二手房價格其實都在上漲,但漲幅明顯縮小。

另一方面,這兩天樓市中也傳出了另一則重磅消息,有多個重點城市將首套房貸款利率按照基準利率上浮5%~10%作為「起步價」,甚至出現了上浮30%的現象。嘉豐瑞德的分析師表示,在很多城市,首套房貸款利率政策已經由「折扣價」調整為了「加價」。

那上浮房貸利率,影響有多大?我們以上浮10%為例,假設現在有人需貸款300萬,按揭年數為25年,以等額本息計算,總共需支付利息約246.78萬,月均還款為18226.07元。

而按照以前85折的政策,同樣貸款300萬,在25年等額本息的情況下,利息總額約為183.54萬,月均還款16118.06元。

兩者一對比,就不難發現,房貸利率上浮10%后,僅利息就要多付63.24萬,如果上浮30%,對購房者來說,無疑要承擔更大的壓力。

所以,對想買房的人來說,就算樓市降溫,且買的還是首套房,也未必能買得起,畢竟資金要求仍舊很高。另外,樓市調控將會持續下去,就算資金足夠,購房者也得看看自己是否符合購房的其它條件。

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