3·17新政出台，對你買房有何影響？

2017年3月17日北京市住建委等政府部門聯合發布了《關於完善商品房銷售和差別化信貸政策的通知》，通知中變更了商貸二套認定標準及首付款比例，還同時縮短了商貸和公積金的最長貸款年限。

商貸首套房首付款比例未發生變化，但商貸首套房認定標準、商貸和公積金貸款年限均發生了變化。

1.商貸購買首套房首付款比例

2.商貸首套房認定標準

新政前：居民家庭名下在北京無住房（全國範圍內有兩套及以上未結清的住房貸款拒貸）。

新政后：居民家庭名下在北京無住房且無公積金及商業性住房貸款記錄，即為首套。

3.商貸及公積金最長貸款年限縮短

最長年限縮短，意味著借款人需要承受的月供壓力增加，總利息減少。

新政前：最長30年

新政后：最長25年

註：公積金貸款月供是以自由還款方式計算所得；商貸月供以等額本息還款方式計算所得

3·17新政對於二套房貸款的影響體現在：商貸買二套房認定標準改變、最低首付款比例增高、貸款年限縮短（含公積金貸款）。

1.商貸二套房認定標準

新政前：認房不認貸

新政后：認房又認貸

2.商貸買二套房最低首付款比例提高

新政前：普通住宅≥50%；非普通住宅70%

新政后：普通住宅≥60%；非普通住宅80%

例：小王單身名下北京無房無貸，但有一次在河北購房的貸款記錄未結清（徵信中只顯示這一次住房貸款記錄），擬購買一套位於五環到六環之間的60平米，網簽價格370萬（評估價＞網簽價）的普通住宅，首付最低多少？

新政前：首套，最低首付35%即130萬（貸款只貸萬的整數倍）。

新政后：二套，最低首付60%即222萬。

新政后，小王想要購買此住房需多支付92萬元的首付。

3.商貸及公積金貸款年限縮短

新政前：最長30年

新政后：最長25年

企業購買的商品住房，若交易給個人，應按照本市限購政策執行，且企業必須已持有3年及以上。

購房者購買住房，需提前了解該住房是普通住宅還是非普通住宅，就二套購房者而言，一套600萬的新房，非普通住宅比普通住宅需要多準備120萬元的首付款（按最低首付比例計算）。

註：目前具體政策、細則尚未確定，鏈家將持續關注。

資料來源：北京市住房和城鄉建設委員會