search
尋找貓咪~QQ 地點 桃園市桃園區 Taoyuan , Taoyuan

3.17新政百日 你真的讀懂了背後的深意?

談及2017年北京樓市,「317新政」是一個繞不過去的話題。新政及之後陸續出台的其他政策,讓剛度過春節,準備迎接「金三銀四紅五月」的樓市,徹底改觀。據70個大中城市5月份房價數據顯示,北京新房價格環比4月持平,但二手房價格指數環比下跌0.9%,跌幅位列70個城市的首位。北京二手房第一次領跌全國。

政策重擊下,低靡的成交,是否預示著北京樓市迎來了「寒冬」?在「317新政」頒布百天之後,再次回顧、理解這套「組合拳」背後的深意,以此探求北京樓市未來的發展走向。

18天10項政策,市場化住房一律限購!

3月17日下午,北京樓市調控進一步升級。認房又認貸、二套房首付比例上調10%;首套、二套均暫停發放貸款期限25年(不含25年)以上的個人住房貸款 (含公積金貸款)。隨後,更陸續出台了明確「過道學區房」不能做入學條件、16家銀行降低首套房貸優惠力度、非京籍購房需連繳個稅60個月、開發商必須按報價明碼銷售、異形房不予登記不予落戶、離婚1年內申請房貸按二套執行、商辦項目不得作為居住使用、禁止中國小與房地產商合作辦學、住宅平房納入限購等10餘項政策,在18天時間內,將所有市場化住房都納入限購範圍。

150萬套住房保障,樓市趨向平穩的信號?

「317新政」及之後一連串的政策,招招劍指投資投機性炒房。4月8日,市政府批准《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供應計劃》,北京計劃今後五年供應住宅用地6000公頃,保障150萬套住房建設需求。

而在市場方面,相關數據顯示,5月北京市二手房共成交10801套,這一數值是最近27個月的最低點;成交均價環比下跌2.3%,經歷了連續17個月上漲之後,連續兩個月出現下跌。北京樓市呈現量價齊跌的態勢。

毫無疑問,這將已成為政府下決心進一步穩定樓市發展的強有力的信號。

平穩市場下,高端住宅迎來突圍新契機!

在全國市場一片大好的過去兩年,高端住宅被淹沒其中,其漲幅遠比不上普通住宅;而在新一輪調控收緊之後,高抗性保值增值的高端住宅,則迎來了新的發展契機。

據諮詢機構萊坊發布的報告顯示,以各城市售價前5%的房產作為高端住宅計算,今年一季度,北京的高端住宅價格漲幅位列全球主要城市第二。同時,諾亞財富也指出,經歷去年樓市新一輪上漲后,計劃增配的佔比從14.6%升至22.7%。這表明,更多的資金正在進入房地產投資領域。

而受制於目前平穩市場環境,能成為資產配置選擇的,便只有高端住宅了。

對標國際市場,高端住宅漲幅大有可觀

以紐約中央公園旁的90層摩天頂豪「ONE57」為例,該項目平均售價高達7.36萬美元/平方米(約合50.5萬人民幣),最高單套售價超過1億美元(約合6.86億人民幣)。相較國內,據易居研究院統計,去年四季度一線城市高端住宅成交均價為97152元/平方米,頂豪標杆單價則多在10萬-20萬元範圍。

融創董事長孫宏斌表示,「北京的樓盤是高端的不夠高價,沒有像美國、香港那樣,高端住宅都能到幾十萬元一平方米;另一方面,低端的不夠低價。隨著樓市的漲價大潮退去,必然有一些剛需盤會被擱淺在沙灘上。而地段好的高端住宅,可能還會漲價。」

國內一線城市的高端住宅與倫敦、紐約等地的絕對價格仍無法比肩,這種較大價差,為高端住宅帶來了想象空間。

老調長談,高端住宅入手離不開地段

易居房地產研究院研究員曹倪娜認為,(國內一線城市)核心區位的一線高端住宅抗跌性強,是能夠滿足高凈值人群自住、投資兩種需求的資產。但總所周知,在「以環而論」的北京樓市,近年來五環土地出售為零,因此,對於北京高端客群而言,搶佔罕見的北京五環別墅,將是目前入手高端住宅正確選擇。

北京東五環的亦庄,作為雲集世界500強企業的國家級經濟技術開發區,不僅擁有豐盛的配套,及便捷交通,更因為距離國貿CBD距離短,而深受廣大置業客群所追捧。其中,業已大成的遠洋天著則成為備受關注的「白菜心」。

自面世以來,遠洋歷經六載砥礪前行,始終以居住舒適感為第一要義,不斷優化居住體驗,提升人居品質。目前收官在即,臻售約295-580㎡聯排精品,現房實景呈現,1.1低容積率,打造舒適、健康的生態墅境生活。



熱門推薦

本文由 yidianzixun 提供 原文連結

寵物協尋 相信 終究能找到回家的路
寫了7763篇文章,獲得2次喜歡
留言回覆
回覆
精彩推薦