江寧多家樓盤即將入市 剛需盤日漸稀缺

江寧板塊一直以來都是剛需重地，但隨著南京的地價越來越高，江寧的「低價」樓盤也越來越少。曾經的剛需客集中營逐漸奔向剛改、改善的大本營。不過，近兩年來江寧區域的交通、商業、醫療、教育，各種利好也遍地開花。區域配套可以說是一直緊跟著房價的步伐，不斷的完善，並逐漸走向成熟。

從圖表可以看出，江寧區商品住宅（包含普通住宅、別墅、酒店式公寓）成交量從2012年至2013年成交量有所上漲，然後到2014年微降，接著在2016年迎來猛漲；價格方面，江寧成交均價每年呈上升趨勢，其中2016年漲幅達到最高峰，漲幅為26.12%。 江寧各區域的房價差距較大，就整個江寧而言，均價最貴的是百家湖板塊，均價即將破三，大部分新房均價集中在2-2.5萬/㎡左右，江寧的置業門檻正在逐漸攀升。

隨著均價的不斷攀升，江寧區域已經不再是當初那個簡單的剛需板塊了，高價地下可以選擇的樓盤不多，而「金三」過去大半，江寧將有可能在最後關頭迎來多盤加推。據統計，江寧祿口熱盤新城保利天地預計近期推出剩餘5棟樓所有房源，青龍山新城科技盤東城金茂悅預計月底前加推4、9號樓共計166套房源，小龍灣熱盤龍湖春江酈城也有可能推出項目A地塊最後兩棟高層。大學城的中糧祥雲也預計在近期加推9、10號樓，共160套房源。

另外「銀四」江寧預計還有15家樓盤推出近2000套房源。這其中還有4家純新盤將面市！分別是位於青龍山新城的中南緹香漫、百家湖的別墅盤百家湖別墅花園、祿口的藍天星港花園以及九龍湖的東潤悅瀾灣，由此看來，近期有購房打算的朋友機會就快來啦！

南京江寧區九龍湖片區、高新園片區、上坊保障房片區都將迎來名校的合作辦學！其中清水亭學校與南師附中江寧分校合作辦學；天景山中學與江寧高級中學合作辦學；天景山國小與南京曉庄學院實驗國小合作辦學；覓秀街國小與東山國小合作辦學。今年秋季新學年開學，名校的資源將放大到這些學校，區域內的孩子將受益。

此外，該區還將進一步加快全區範圍內優質教育資源合作辦學，軟硬體兩手抓，加速擴增優質資源覆蓋面。一方面，制定《江寧區教育資源布局優化提升三年行動計劃》，明確所有建設項目、建設規模、實施時間、投入金額等，計劃新建中國小、幼稚園50所、改擴建15所，總投入60億元。 另一方面，積極啟動優質教育資源「全覆蓋」工程，力爭到2020年實現全區優質教育資源全覆蓋的目標。

為深入推進國家全域旅遊示範區創建工作、發揮國企參與美麗鄉村建設的諸多優勢，江寧區還宣布組建成立旅遊產業集團。集團未來5年內重點推進中部片區的美麗鄉村基礎設施及旅遊配套設施建設。

文/南京克而瑞分析師 韓方

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