南望青龍、北枕鐘山 實探城東豪宅標杆收官后的樣子

雖已退出江湖，

但江湖依然有你的傳說。

談到城東豪宅，五礦晏山居一定是環陵路旁最濃墨重彩的一筆。五礦地產憑藉其多年資源型豪宅開發經驗，首次提出「印象山居」的建築理念和生活方式，為熱愛城東的人們打造一片理想的山居生活。

2014年10月22日，五礦地產經過47輪激烈角逐后，以20億的價格將紫金山腳下的G53地塊收入囊中，樓麵價為15455元/平米，成為當時全市矚目的城東地王。

2015年2月，「晏山居」正式定名。晏——通安，寓意平靜、安逸，晏山居，安坐紫金之南，龍脈之上，承鍾靈毓秀，享印象山居；

2015年7月，五礦晏山居首開入市，與「地王」身份相呼應的是，開盤現場大擺筵席，讓客戶變吃飯邊選房，盡顯大家風範；

2017年7月，晏山居時隔兩年，七開七捷，為項目交上了完美的成績單，順利收官。

如今，項目雖然已經收官，但市場關注度依舊，關於「山居生活」的故事才剛剛開始。有句話說，房子交付時才是開發商們服務的開始。那麼五礦晏山居這個產品究竟憑藉什麼在城東豪宅市場中佔據著「標杆」的地位，此中又藏著怎樣的秘密呢？

自上個世紀90年代初期南京樓市起步伊始，中山門外的月牙湖片區和紫金山板塊就成為了高端住宅開發的集中。其中以環陵路為代表的區域，更是憑藉其獨特的地理、交通、環境和資源等多方優勢，成為了房產大鱷們最青睞的板塊。

不過，青睞歸青睞，能真正有幸紮根於此的畢竟是少數。紫金山正南麓，這塊土地可金貴的很，其中五礦晏山居所在地更是區域內五年來唯一高端住宅用地所在。

五礦晏山居不辱使命、因地制宜，用現代手法表達對於城市文脈的延續，從紫金山到紫金生態園再到本項目，一脈相承。充分強調詩意山居的理念，塑造了「兩坊•七園」的雅緻格局。

筆者實探，從項目北側靠近鍾靈街捷運站的主入口進入小區，項目依據東高西低的地貌，由景觀大道將項目分為東西兩個居住片區，其中東側為小高層住宅區，而西側則為疊墅區。

中庭水景則以方正為主，輔以噴泉，兩側綠蔭環繞，相映成趣，利用自然起伏的地貌，帶來移步易景的享受。

項目中部的中央景觀大道，圍繞山居主題，將項目打造成南北「兩坊」。北坊由福、祿、壽、喜四大組團，形成雅緻的格局，而南坊的琴、棋、書、畫四大組團，則更體現出隱逸的意境。

「七園」根據業主對品質生活的極致追求，分別打造了健身、養生、親子、社交等功能區域，營造出七個不同的景觀氛圍。項目內部採用坡地設計，將跑道、陽光草坪、音樂水榭等元素融入其中，充分保證安、逸、隱、私的生活環境。

小區內植物種類眾多，綠化率很高，一點兒也不想剛交付的房子。即使在南京當下的三伏天里，漫步其中也是別有一番韻味。

此外，小區嚴格實行人車分流，將塑膠跑道與人性通道融為一體，隨時隨地可以鍛煉身體。而項目的地下停車庫也寬敞明亮，目前供業主們免費使用。

值得一提的是，社區內小細節做得也相當暖心，就連單調無奇的井蓋也平添上了幾分童真童趣。

在寸土寸金的紫金山腳下，一套大戶型的花園洋房方能彰顯高貴身份。五礦晏山居主打低密洋房，項目容積率僅1.5，以亞洲人居美學為根基，融合現代空間設計，11層小高層及6層疊墅產品依次排布。

進入小區，首入眼帘的就是項目獨具風格的外立面設計。據了解，五礦晏山居外立面以新興的中式印象山居風格為藍本，並不過分強調傳統中式的複雜符號，而是以富有情懷的石材和多彩真石漆塑造而成。

項目的疊墅產品備受市場追捧，據了解，每座疊墅產品均附贈約20平米的超大挑空面積，其中下疊產品的設計更是一絕。

筆者有幸跟隨一名下疊業主參觀他的家，據介紹，下疊包括地上一層、二層和地下負一層，每戶均附贈約60平米的南北庭院；

另外，下疊的地下層，配備引入陽光和通風的採光通風井，視覺效果並不壓抑。地下層面積約70平米，5.3米挑高設計，比現在市面上流行的4.8米挑高公寓還要多出50厘米，既可以做挑空設計，也可直接澆灌成兩層空間使用，空間非常大。

多出來的這兩層地下層，既可以做孩子的娛樂、興趣空間；也可以成為太太的工作室、先生的書房；更可以成為家庭聚會、休閑的空間來使用。既私密，又不互相干擾，等於說，買了下疊產品，就是買了4層樓的花園別墅.

值得一提的是，五礦晏山居的配套也非常好，項目緊鄰二號線鍾靈街捷運站，出行非常便捷。對於南京人最關注的學區問題現也確定為北京東路國小分校和科利華中學分校。項目背面還靠近10萬方的森林摩爾，家門口就可以看電影、購物、宴客。

看了這麼多，終於明白五礦為何在南京人心目中的地位如此之高。短短十一年的時間，五礦用實際行動給每一個信任他的業主交了一份滿意的答卷。對於下一個十年，我們同樣充滿期待。

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