【關注】租售同權！大連學區房還好嗎？

從上個月開始，國內房屋租賃市場新政不斷。根據住建部最新方案，有12個城市被列入租售同權試點城市，大連並不在其中。那麼新政是否給大連房屋市場帶來了一定影響呢？

市民姜先生最近想換一套住房，考慮到孩子即將入學，他重點關注的是學區房。

市民 姜先生

孩子現在到了上學的年齡了，過來看看學區房，但是現在感覺學區房的價格還是比較高，所以在考慮要不要買。

姜先生表示，根據他的觀察，學區房的價格一直呈上升趨勢，近期也很難下降。

我市多家房屋中介的工作人員也表示，目前正在多個城市展開的「租售同權」試點，並未對我市房屋市場產生影響。尤其是租售同權最被關注的「學區房」市場，也是維持原狀。

大連新峰房地產 趙藝

現在的學區房只是業主能夠享有學區，如果實現了學區房的租售同權，無疑將增加學區房更大的投資屬性，使學區房變成剛需投資雙群體暴增的情況，會帶動租房市場價格的上漲，惡性循環，從而使學區房價格再次上漲。

業內人士表示，「租售同權」帶來的學區房福利政策能否落地，不僅僅取決於住建部門，還要看多個部門能否形成一致決議。其中涉及教育公平、租賃市場是否規範化等問題，這不是短時間內能夠解決的。

近期各地密集出台租賃新政

在近半個多月的時間裡，各地樓市新政不斷引發輿論關注。租售同權、購租並舉、共有產權，這些新政儘管莫衷一致，但卻共同指向房屋租賃市場。下面我們來梳理一下這些新政。

7月17日，廣州市政府發布《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案》，明確賦予符合條件的租房者子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權。該方案被業內人士稱為「住房租賃史上具有里程碑意義」的方案。

7月21日，住建部等9部門聯合印發了《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，要求人口凈流入的大中城市要支持相關國有企業轉型為住房租賃企業，鼓勵民營的機構化、規模化住房租賃企業發展。廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、瀋陽、等12個城市將首批開展住房租賃試點。

7月26日，住建部相關負責人表示：將通過立法，明確租賃當事人的權利義務，保障當事人的合法權益，建立穩定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務方面與買方居民享有同等待遇。

進入8月份，又有新的城市宣布加入住房租賃試點隊伍，成都表示力爭到2020年培育至少50家租賃企業，江蘇也表示將建立購租並舉的住房制度。