鬧哪樣？海口某小區車位12萬一個，只賣不租！物業竟這樣回應…

近日，我們收到了一位海口市民的求助，

他最近遇到件「鬧心事」，

怎麼了呢？

海口市鳳翔東路帝和華庭小區的業主於先生向商報記者投訴，稱該小區海南新成海物業有限公司近期貼出該小區開發商的公告，公告顯示，自7月1日起，小區地下停車庫A區的停車位將「只賣不租」。小區的業主認為該措施是開發商為儘快讓資金回籠，變相讓業主購買停車位，是霸王條款。

據了解，

該小區的地下停車庫A區的

停車位產權屬於開發商，

開發商有無許可權「只賣不租」？

事實是否真如該業主所說的「霸王條款」？

據於先生介紹，6月中旬，小區的物業突然張貼開發商公告，表明自7月1日起，帝和華庭小區地下車庫A區停車位將「只賣不租」，但依據《海南經濟特區物業管理條例》規定，建設單位（開發商）或物業不得將車位、車庫出售或者轉讓給本物業管理區域業主以外的其他人，且建設單位不得只出售而不計程車位、車庫。他認為此舉侵害了業主的合法權益。據悉，該小區停車位為210元/月，而購買一個車位則需12萬元，有業主表示，與購買車位相比，更傾向於租車位。「首先，租比較便宜。另外，由於工作和生活變動，也可能會換小區住，所以更願意租。」

▲小區地下停車庫

記者從該小區物業處獲悉，小區共有587戶，有兩處地方停放車子，分別為地上停車處和地下停車庫，地下停車庫又分為A區和B區，A區一共有兩百多個車位，且車位產權歸屬開發商。B區停車位屬於人防工程，有一百多個停車位，依據相關法規，人防工程處的停車位不可出售。另外，地上停車處還有130多個停車位。據《關於帝和華庭地下停車位使用的通知》第6條顯示，「租賃車位只租賃無產權的車位，租賃車位的業主只能在開發商劃分的租賃區域內選擇車位停車。」

海南新成海物業有限公司經理符勝說：「小區的住戶和停車位的配比是比較緊的，但也不是像個別業主說的『只賣不租』，停車位是有租有售，地下車庫B區的停車位是可以出租的，且A區的車庫已經租了的業主也是可以續租的。」

小區地下停車庫A區的停車位是「只賣不租」？還是如物業處所言可以「續租」？記者電話採訪該小區開發商海南達凱房地產開發有限公司的楊經理，針對業主提出開發商「只賣不租」的質疑，對方認為A區車庫產權歸屬開發商，有售賣權力，但他們也一直對業主進行計程車位，記者詢問「將會一直租賃」的是人防工程B區停車位，還是包括A區停車位？對方說：「你說我們有沒有租？我們也一直在租。」隨後便掛掉了電話。

針對小區物業處說的，「A區停車位會對業主續租」的說法，記者通過物業經理符勝，再次撥通楊經理電話，楊經理否認A區可「續租」的說法，並提出是暫時「過渡」。

對於此事，深天成律師事務所律師鍾敏表示，不管是地下停車庫產權歸誰，依據物業管理條例開發商不可只售不租。當然，如果有人購買開發商售賣沒問題，但在無業主購買的情況下，小區必須要有一定的配套服務，這是開發商在規劃和建設報批過程中承諾的配套義務。

領導說了！

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