31部委聯合出手整頓樓市 這幾類人要小心了

新聞來源：融360

日前，國家發展改革委、人民銀行、住房城鄉建設部、中央組織部、中央宣傳部、國土資源部等31部委聯合簽署了《關於對房地產領域相關失信責任主體實施聯合懲戒的合作備忘錄》，推出37條懲戒措施，對失信的房地產企業、個人進行聯合懲戒。聯合懲戒對象主要指在房地產領域開發經營活動中存在失信行為的相關機構及人員等責任主體（以下簡稱懲戒對象），包括：

1.房地產開發企業、房地產中介機構、物業管理企業（以下統稱失信房地產企業）；

2.失信房地產企業的法定代表人、主要負責人和對失信行為負有直接責任的從業人員（以下統稱失信人員）。（摘自：樓市頭條）

融360房貸君（fangdai123）點評：早該這樣做了，市場就是被不守信用的企業和人攪和亂了。

7月26日，杭州市印發《關於進一步規範商品住房及地下車位（庫）銷售行為的通知》（下稱《通知》），將對房地產市場捆綁搭售和價外加價等五類違規行為進行嚴厲打擊，並明確地下車位（庫）價格承諾制。

《通知》還明確指出，對違法違規的房地產開發企業，除限期整改外，一律暫停網簽資格、一律暫停後續預售審批。根據上述《通知》，杭州將對開發企業或代理機構存在的5類違規銷售行為進行嚴厲打擊。包括：捂盤惜售和分批銷售；無預售證項目收取費用；合同更名和炒賣房號；捆綁搭售和價外加價；車位（庫）超承諾價銷售等。而對違法違規的房地產企業，除責令限期整改外，一律暫停網簽資格、一律暫停後續預售審批，列入嚴重失信企業名單進行公開曝光。構成犯罪的，移交司法機關處理。

此外，上述《通知》還明確，在新建商品房已實行備案制的基礎上，實行地下車位（庫）的銷售價格承諾制。開發企業在預售時，應對商品住房地下車位（庫）的銷售價格進行承諾，並將其作為銷售預售申報的要件之一。（摘自：每經網）

融360房貸君點評：針對價外亂收費等違規行為，預計將會有更多城市跟進政策予以規範。

目前一個最普通的三四線城市，今年的買房成本相對於去年，有了明顯增加。房屋總價由幾十萬躍升至上百萬，首付也是十幾萬增加至三四十萬。在收入沒有明顯增加的情況下，這樣的價格還有這麼大的成交量，必然是大幅增加債務所致。總體上來說，中長期是看好的，因為這些三四線城市與大城市非常近，城市的發展必然要求人口向大城市及其周邊集中，需求是長期存在的。

但短期來說，這些城市也存在了不小的風險。這類城市以燕郊為代表，最大的不確定在於政策，由於購房者全是外來的，一旦給當地樓市加碼，比如來個3年社保什麼的，有效需求就能在短時間內迅速斷檔，那些著急賣房的人再怎麼降價也沒用，根本找不到購房者接手。三四線樓市是一邊高歌猛進，一邊又在不斷製造成本更高的房子。在當地人均收入沒有明顯增加的情況下，後續這些房子，其實是個更大的「灰犀牛」。（摘自：鳳凰房產綜合）

融360房貸君點評：部分三四線城市樓市風險是實實在在的，下跌並不是毫無徵兆，可預測風險比不可預測風險更棘手。