加強版限購后南京買房的機遇與風險曝光！今天下午這堂課影響買房人未來5年的財富！

新一輪加強版的限購政策開始啟動，2017南京樓市怎麼走？剛需、改善、投資資產如何配置？南京還有哪些房子值得買？樓市的機遇和風險在哪裡？現在這樣的行情下，想置換怎麼辦？……

今天下午，騰訊房產南京站置業講堂《當下南京買房的機遇與風險》，在江北新區威尼斯水城舉辦，本文將今天置業講堂的部分內容分享給能到場的朋友們，不過更多精彩還是要在現場才能聽到哦。

南京限購升級后的首場置業講堂，吸引到眾多買房人前來

課上，許多買房人踴躍提問

課下，買房人又把李老師團團圍住，面對面交流分享。

主講人簡介

李滙豐

▲李滙豐

奇豆股份騰訊房產南京公司總經理，南大畢業、知名地產營銷策劃人；地產資深投資專家，擁有近10年的實戰經驗。多次抄底成功，實現資產倍增。博客冬粉眾多，曾獲房管部門頒發的「南京樓市十大金筆」。

由於近期部分城市房地產市場復甦苗頭顯現，3月以來，三亞、杭州、南昌、贛州、青島、南京等10餘個城市相繼出台或收緊樓市限購政策。17日，北京、石家莊、廣州和鄭州四個城市更是在同日收緊限購令。

現在升級的新政中，對二手房的購買加大了限制，導致很多人賣舊買新的打算落空，或者有人短期內買到再賣掉的這種炒房的操作可能性降低，從而讓市場資金流動性降低，炒房人資金壓力大，當然也會誤傷部分改善客群，置換可能性降低。不過對純剛需、首次置業來說是好消息。

這次新政中，外地人買房升級為3年內連續2年以上的社保或個稅證明，這方面可以減弱外地人來南京炒房的人群範圍、需求。對於六合溧水的限購，有可能把南京本地投資需求外溢，造成都市圈項目持續升溫，泡沫更大。

此外，對買房者心理層面也會有影響。因為此前很多人在觀望政府到底會不會繼續出手，政府一旦真的出手了，很多人心理預期至少兩三年房價不會大漲，從而短期投資客會緩一緩，暫時不買房，從心理層面又會再攔截一波買房者。

在這樣的調控背景下，別讓機會錯過你！

在你買房前的四座大山，你遇到了嗎？

李老師分享：限購來的第一天，我接到諮詢電話，有二手房買方要求賣方降價。我的回答：如果有目標且看房客戶不多，請堅決降價換成現金！

為了能立馬變現，降價可能會有些損失，但如果不降價，就不能換取現金，也就會錯失新的買房投資機會。

世聯行董事長 陳勁松，也曾發表過觀點：

現金資產還有什麼重要的功能？為什麼時不時就有人說「現金為王」呢？

1、在資產價格大幅波動時，尤其是經濟下行、資產普遍價格折讓；

2、雖然貨幣超發，但現金緊張的時候。

這兩種情況其實是經常出現的。持有現金並不是抱著錢睡大覺，而是像一個老練的獵手一樣，時刻盯著市場，這才是「現金為王」的財商。說到底，現金的超級流動性就是「熱錢」，「熱錢」的本質是要抓住熱點機會的，否則八十年代的萬元戶，在今天不過是普通人一個月的收入而已。

如何有購房眼光

挑選樓盤，請記住這四個先後順序：一選國家、二選城市、三選地段、四選樓盤。

記住：地點選擇的重要性，一定是超過周期的。

2017南京還能不能買房？不盲目出手，不盲目等降價！分化看市場。要記住，限價、限購、難買到的區域，一定是價值高的。反之亦然。

以上就是今天置業講堂的部分內容，分享給能到場的朋友們，不過更多精彩還是要在現場才能聽到哦。