頭條| 綠地正方新城G44定名「綠地理想城」，高淳1盤新領銷許，溧水萬科開盤

買房就找秘書長

南京首席房地產專家、意見領袖、買房達人，南京房地產促進會秘書長張輝領銜專業團隊，在南京買房置業、投資開發以及政府機構、新聞媒體、上下游產業了解南京及全國樓市的必備手冊。

1、綠地正方新城G44地塊定名「綠地理想城」，28號公開售樓處，要造總價35萬的房子！

綠地正方新城G44地塊案，今日項目公布了案名：綠地理想城。預計4月28號公開售樓處，本周會預接待客戶！

據了解，項目第一階段推極小公寓產品，26平米左右，總價35萬左右。

2016年9月23日，綠地以總價31.6億元競得正方新城G44地塊，樓麵價12988元/㎡，成為南京首個現房銷售的地塊。

4月14日，綠地正方新城G44地塊規劃方案的批前公示在南京市規劃局江寧分局網站公布。

根據批前公示顯示，項目將打造18棟住宅房源及5棟商業、2棟辦公、1棟18層的酒店式公寓，此外還配建一個基層社區中心及15班的幼稚園。

綠地正方新城G44地塊效果圖

項目優勢：

項目屬於南部新城緩衝地帶，自住、投資門檻比南站區域更具性價比，未來借勢南部新城大環境，價值也將更高！

該距離S1號線正方中路站僅1.2公里、開車15分鐘至南站、4站捷運至南站，周邊還有多條交通便捷路網。距3號線南延線（規劃）秣陵街道站1.8公里。

根據最新消息，綠地正方大道項目是綠地中高端品牌系新里系的全新力作更有雲共享社區。

2、今天，僅高淳一盤新領184套房源銷許

今天（4月25日），高淳新區醫院對面的萬悅城新領23號樓銷許，面積96-123平方米，共184套毛坯房源，銷許均價7380元/㎡。

23號樓戶型：4個單元，2梯4戶，面積為96-123平米。

萬悅城鳥瞰圖↓↓↓↓

108㎡3室2廳2衛↓↓↓

3、溧水熱盤萬科城今天搖號，2979組客戶參與

今天，溧水萬科城開盤，推出1、5、9、12號樓共322套精裝修房源，戶型面積有85㎡、92㎡、108㎡、118㎡，銷許均價為10026元/㎡。其中110套為小高層，均價10921元/㎡，剩下的212套高層住宅均價為9573元/㎡。根據搖號結果公示，總計2979組客戶參與搖號，客戶房源比為9 : 1。

萬科城搖號結果公示

前天溧水萬科城認籌現場。

3、4月南京已有27盤新領約5466套房源銷許

《輝哥說樓市》統計，4月至今（4.01-4.26，18:00），南京全市已有27個住宅（含65年公寓）樓盤新領銷許，其中4盤在溧水區，2盤在六合，1盤在高淳，主城樓盤共有20個。累計新增新房源約5650套，其中已加推23盤，共計4743套房源。

降溫明顯！一季度南京商品房銷售降三成，大戶型賣得最差

一系列樓市調控政策影響下，南京樓市降溫明顯。4月25日，記者從南京市統計局了解到，今年一季度，南京商品房銷售面積同比下降30.8%，尤其是大戶型銷量減少更明顯，144平方米以上的大戶型銷售同比下降七成多，別墅、高檔公寓銷量降幅超八成。從各區來看，主城銷售下降的比較多，郊區不限購銷售還不錯，尤其是六合區，銷售比去年同期增長1.5倍。

商品房銷售同比降三成

數據顯示，一季度，南京商品房銷售面積為234.87萬平方米，同比下降30.8%；商品房銷售額為396.50億元，同比下降25.0%。在調控組合拳作用下，去庫存效果明顯。

統計部門相關人士分析，自去年下半年以來，受房地產新政和同期基數影響，全市商品房銷售面積增幅持續下降，今年1-2月下降幅度達到36.4%，直到3月份下旬，南京不少樓盤加推，一些備受追捧的樓盤銷售較快，這樣總體上降幅才有所收窄。

大戶型高檔住宅賣得差

在限購限貸政策的背景下，到底哪種類型的房子最好賣，哪種類型的賣不動呢？統計數據顯示，一季度，南京住宅銷售面積209.45萬平方米，同比下降34.7%。其中，90平方米以下住宅銷售93.79萬平方米，同比下降23.8%；90-144平方米住宅銷售98.76萬平方米，同比下降18.6%；144平方米以上住宅銷售13.88萬平方米，同比下降74.7%；賣得最差的是別墅、高檔公寓，銷售面積是3.02萬平方米，同比下降86%。總體來看，在政策調控背景下，大戶型、高檔住宅需求受到抑制。

房地產開發熱情不減

儘管商品房銷售受影響較大，但是開發商拿地開發投資還是熱情不減。一季度，南京第三產業投資899.18億元，其中房地產開發投資完成474.36億元，同比增長28.1%。

據記者了解，南京一季度的房地產開發投資佔到全社會投資的36.2%，同比增長28.1%，增速比上年同期提高11.6個百分點，比全省增速高18.3個百分點，增速位列全省第一。

與商品房銷售情況相對應，購房人貸款餘額增量也趨緩。數據顯示，到3月末，南京個人購房貸款餘額5458.94億元，比年初增加267.76億元，比上年同期增長61.3%。分析指出，全市購房貸款較上年同期增速依然較高，但是從數據來看，購房貸款餘額的各月環比增量趨緩。

歡迎提供樓市信息和各種爆料

如果您有任何買房問題需要解答，歡迎留言，有問必答

掃碼關注《輝哥說樓市》公眾號：huiyedcgzs

7年南京大學的城市規劃專業學習，5年萬科等品牌房企的操盤經驗，12年南京房地產促進會的行業領導經歷，南京房地產行業有關的政府部門、千家房企、媒體、上下游產業的整合平台，建委、國土、房產、規劃、河西新城、江北新區等各級政府部門諮詢顧問，中央、省市各級媒體資深權威地產評論員，南京地產圈買房投資達人，經歷南京樓市超20年成長之路，人稱：南京活地圖，南京樓市活地圖。專業權威，買房就找秘書長，買房就看《輝哥說樓市》。