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專家:中國樓市泡沫膨脹 難逃泡沫破裂的下場嗎?

專家:中國樓市泡沫膨脹 難逃泡沫破裂的下場嗎?

謝國忠是最為唱衰經濟的經濟學家之一。 過去近十年以來,他都在不斷對經濟前景發出負面預期。雖然,他的許多負面預測一再落空,但是悲觀論調卻始終未改。

其表示現在一線城市的價格相對收入已經超過了日本房地產崩盤時的最高點,如果任其一直瘋漲下去,最終的結局可想而知。炒房客有房已經可以著手出售了,暫時不要回房地產業,

否則,到時想賣也沒有人要!前幾年就一直在提醒大家,千萬別買房子,有空房子趕快賣掉!,房價並不會一下子崩盤,而是會像股市一樣,每年掉7%,掉20年,一直跌掉80%!然而,直到現在房價又翻番了。

另一位跟他一樣觀點的專家。經濟學家李迅雷在2017博鰲亞洲論壇表示,房價泡沫肯定會破滅,我覺得在2020年左右,房價會出現普跌。樓市泡沫:會例外嗎?

李迅雷認為一方面是人口流不支持高房價維持足夠長的時間,另一方面貨幣增速也會隨著經濟增速下降而下降,如果泡沫破滅一定是非理性的一定是恐慌性下跌,因此要跌一起跌,但當跌完之後,該漲的地區還是會漲回來。

因為經濟畢竟還是動力,恐慌之後比如說像北上廣深已成為國際化大城市,而目前城市土地供給不足,房價差距沒有拉開,比如曼哈頓比上海核心地區陸家嘴要貴,但上海市中心跟郊區差距不大,這很不正常,差距沒有拉大,所以結構調整肯定會延續,全國結構調整也會延續,大都市圈房價還會保持上漲。

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