佛山房地產市場周報（2017.5.15-5.21）

摘要 Abstract

市場資訊

①河南開封樓市新政：新房3年不能賣 1年漲幅不能超10%

凡在開封市區(不含祥符區)購買的新建商品住房，自取得不動產權證書之日起滿3年方可上市轉讓。同時實施銷售價格監管，原則上半年內漲幅不得高於5%，一年內漲幅不得高於10%。

②上海加強「類住宅」整頓：停止審批公寓式辦公項目

5月17日，上海市住建委發布《關於開展商業辦公項目清理整頓工作的意見》，對類住宅清理整頓工作進行明確。《意見》要求，本市停止審批公寓式辦公項目（即所謂的「類住宅」）。加強商業辦公用地的控詳規劃管理，加強業態引導和管控；在商業辦公用途土地出讓合同中，明確不得建設公寓式辦公項目。

③5月佛山首套房利率再度收緊 全面進入「9」字頭時代

佛山房貸再度收緊，已經全面進入「9」字頭時代。根據融360發布的佛山房貸調查和相關查訪得知，除了公積金之外，12家銀行已經悉數將首套房貸利率優惠上調至最低9折，常見批出折扣也以95折居多。融360調查顯示，目前除交通銀行最低仍85折外，招商銀行、銀行、工商銀行、郵儲銀行、光大銀行、滙豐銀行、建設銀行、南海農商、農業銀行、廣發銀行和民生銀行等11家銀行，首套住宅貸款最低全部上調至9折，即利率4.41%。

④珠海華髮首入佛山 13.45億+配建2.17萬㎡+自持1.67萬㎡

5月17日，佛山禪城區採取「競價+競配建+競自持+搖號」的規則，公開出讓位於祖廟街道一宗地塊。珠海華髮最終力退群雄，以134542萬元+21750平人才住房+16750平自持面積的價格奪下該地塊。在總建築面積減去配建面積的前提下，自持部分佔比約19.5%。作為佛山首宗成功競至自持方式的地塊，本次拍賣過程持續2個半小時，吸引超過13家房企參與，備受市場關注。

⑤禪城區2017年公辦國小招生地段公布 環湖國小需搖珠

禪城區2017年公辦國小招生地段5月18日出爐。據學校報名人數和招生計劃數，禪城區教育局今年對11個居委的地段進行調整。熱門學校環湖國小由於地段內人戶一致戶籍生人數超過招生計劃數，將採用電腦搖珠的方式招生。

佛山住宅市場

① 新增供應

2017年第20周，佛山全市新增住宅供應2550套，合計25.5萬㎡，面積環比再度增加183%。

② 成交態勢

2017年第20周，佛山全市住宅成交691套，僅8.02萬㎡，環比再度下跌55%，成交均價為9148元/㎡，環比下行16%。

地

五月中下旬，佛山樓市新貨供應持續增加。

2017年第20周，佛山全市新增住宅供應2550套，合計25.5萬㎡，面積環比再度增加183%。本周南海區新貨供應量劇增，有20.95萬㎡，佔全市82%，以獅山鎮舊盤推新為主，其中禾粵尚德居項目批量拿取預售證，禪城中心城區龍光玖九灣本周五晚推出全新6座洋房。

佛山樓市成交量持續下滑，受中低價剛需項目主導成交影響，樓價出現下跌調整。

2017年第20周，佛山全市住宅成交691套，僅8.02萬㎡，環比再度下跌55%，成交均價為9148元/㎡，環比下行16%。全市五區樓市成交量均有不同程度的下跌，除順德區外，其餘四區成交量均不足1萬㎡，三水、高明樓價穩中有升，禪城區樓價環比下跌幅度最大，達37%，南海區樓價環比下跌27%。

中原總結

合富總結

合富研究院（佛山）認為，由於市場斷貨，本周成交量接近春節前冰點。市場聚焦於土地市場上。本周華髮首進佛山，祖廟地塊成交價接近20000元。將市場的漲價預期再度推高。由於目前政府限價措施嚴厲，市場價格上漲趨勢暫被抑制。即使近期出台多元化的競買方式，但亦未能有效抑制土地價格的高企，此將成為未來支撐市場價格重要因素。

經緯總結

上周全市住宅銷售套數前10位項目佔總體市場套數份額的69%，其中順德勒流【名鑄家園】奪得佛山住宅銷冠，簽約112套。

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