買不買房都要看！近期關於樓市的幾個問題一定要清楚

當前房地產市場自身矛盾並沒有解決，泡沫還在積累，熱點城市周邊，部分城市潛在風險也在增加。此外，銀行間流動性趨緊將對房地產市場資金面帶來較大影響

▲ 開年各地樓市遇冷在預料之中

數據顯示，2017年春節期間，房地產市場表現低迷。春節是合家團聚的日子，成交量較之春節前下降也比較正常。

財經評論員馬光遠認為，各地樓市遇冷是預料之中的，是房地產市場自身在經歷2016年的瘋狂上漲之後的自然調整。

▲ 房地產泡沫仍然在積累

未來房地產市場何去何從？中央經濟工作會議提出，既抑制房地產泡沫，又防止出現大起大落。

應該看到，當前房地產市場自身矛盾並沒有解決，泡沫還在積累，熱點城市周邊，特別是珠三角、長三角、環北京地區，部分城市潛在風險也在增加。

還有一些城市隨著市場回暖，銷售加快，供求關係快速變化，相關政策沒有及時調整，房價上漲明顯，投資投機性購房炒高了房價，積累了風險，違背了住房的居住屬性，也影響了自住購房需求。

應該警惕的是，房地產和實體經濟失衡，資金過度流入會導致房地產風險進一步積累。

的房地產市場正在進入一個新的階段，方方面面的條件也在發生變化。國務院發展研究中心市場經濟研究所所長王微認為，房地產市場條件正在發生變化，比如金融條件，過去房地產金融相關制度的形成，跟培育房地產市場、促進房地產市場的發展相關聯。

比如，房地產預售制，實際上是給房地產開發企業創造了很寬鬆的融資環境。現在金融市場已經比較發達，在融資環境越來越寬鬆的條件下，這樣的住房金融制度跟未來的發展是不是相適應，都是目前面臨的新課題。

▲房地產信貸利率或走高

房地產市場的走勢歷來與貨幣政策密切相關。最近央行全線上調逆回購中標利率10個基點，同日開展的SLF(常備借貸便利)利率也全線上調，貨幣政策的變化是否會對房地產市場產生影響？

人民大學重陽金融研究院客座研究員董希淼認為，近期貨幣政策的一系列變化，將會從兩個方面對房地產市場帶來影響。

首先，房地產信貸利率可能走高。央行貨幣市場操作利率的上調會影響銀行資金成本，但是否會進一步向存貸款基準利率傳導需要觀察，也並非一定體現在房地產信貸利率之上。

但自去年10月份以來，房地產調控趨嚴加大了銀行市場風險和政策風險。在資金成本提高和外部風險加大的雙重壓力下，銀行確有可能通過價格手段來防控風險。

房地產利率的提高有助於擠掉投資性、投機性的購房需求，但需避免對剛需客戶造成過多影響。

商業銀行應在貫徹落實國家對房地產宏觀調控的基礎上，實行差別化住房信貸政策，滿足普通老百姓首次購房和合理改善住房的需求。

其次，房地產市場的資金面將趨緊。

在「穩健中性」的基調下，雖然央行尚未調整基準利率，但貨幣政策收緊的信號已較為明確。

央行通過價格手段，提前釋放收緊信號，引導市場預期。目前來看，雖然持續、大幅度地全面加息尚缺乏經濟基本面的支持，但貨幣政策的階段性、漸進式收緊，已是大概率事件。

房地產行業是高槓桿行業，資金是行業的血脈，銀行信貸又是資金的主要來源。銀行間流動性趨緊將對房地產市場資金面帶來較大影響。

▲ 去庫存仍然是今年的主題

2017年，堅定不移推進三四線城市和縣城房地產去庫存，仍將是房地產市場上的主題。

將繼續通過鼓勵農民工和農民等群體在城鎮購房，推進棚改貨幣化安置等多途徑化解庫存，鼓勵地方出台去庫存的有效政策措施。

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