賈躍亭到底多缺錢？兩次質押美國豪宅 利率越來越高

當人們的目光還停留在昨日（19日）萬達、融創和富力發布會上的「簽字畫押」，等待著下一個頭條的時候，前幾日的新聞主角、如今身在美國的賈躍亭，似乎終於暫時遠離風暴中心，獲得了片刻寧靜。

但別忘了，國內有許多人還在等他。17日的股東大會上，樂視網相關負責人曾表示「賈躍亭目前還在美國，正在籌措資金」、「賈總又不是失聯了，他需要的只是時間」。

那麼，賈躍亭究竟需要多少時間來籌錢？或者說，他現在到底有多缺錢？

7月18日，每日經濟新聞獨家報道了賈躍亭（Ocean View Drive）以1000萬美元將位於加州的2棟別墅及5塊地皮質押給了貸款公司Lone Oak Fund（詳見《揭秘賈躍亭美國豪宅：質押2棟別墅5塊地皮獲千萬美金，辭任樂視網有「預謀」》）。

▲據記者此前粗略計算，賈躍亭（Ocean View Drive）出租的地產（圖中彩色地塊）購置總成本約為1900萬美元。每經製圖

而昨日，有知情人士向每日經濟新聞記者獨家爆料稱，賈躍亭（Ocean View Drive）上述以房產融資的1000萬美金貸款已經還清了。目前，Lone Oak Fund已不再是賈躍亭（Ocean View Drive）公司的貸款方。

記者進一步調查梳理髮現，在6月這一個月時間裡，賈躍亭先後做了兩筆質押貸款。在結清了月初的貸款后，他不惜選擇抵押更多房產，以換取更多流動資金，並承受更高利率，這些細節到底意味著什麼？

▲7月18日，北京，一則印著賈躍亭的車身廣告。來源：視覺

6月初：與Lone Oak Fund完成第一次質押

每日經濟新聞在18日的報道中指出，在上月初賈躍亭（Ocean View Drive）與貸款公司Lone Oak Fund簽署的貸款合約中，抵押物包含了此前媒體曝光的——瑪格麗特大道7號和19號的別墅，以及5塊空地。

據美國當地的中介登記信息，兩棟別墅分別購買於2014年8月29日以及2015年9月14日，售價分別為710.7萬美金和734.75萬美金。而五塊空地全部於2014年8月29日購入，土地購入后一直空著，截至目前暫無任何土地翻新的信息。

不過，賈躍亭（Ocean View Drive）究竟把上述2棟別墅5塊地皮質押獲得的1000萬美金用在了哪裡，是樂視汽車、樂視網，還是進了賈躍亭自己的腰包？記者未獲得更多證實。

7月19日，每日經濟新聞記者通過關鍵人士爆料和進一步調查，發現貸款情況又出現了一些新變化。

從圖片展示房產、交易金額和房產地址來看，是不是有點眼熟？

我們再回顧一下美國地產中介Zillow提供的瑪格麗特大道7號豪宅的圖。

相信你也發現了，雖然拍攝角度略有不同，但兩上面張圖展示的其實是同一棟別墅，也就是賈躍亭（Ocean View Drive）用於質押的豪宅之一。

根據貸款公司Lone Oak Fund官網發布的信息，這一項目細節如下：

◎貸款總額：1000萬美金

◎交易方式：套現再融資

◎質押物：兩套企業住宿用途的海濱豪宅

◎地址：加州，帕洛斯弗迪斯

◎貸款用途：為其他商業活動補充流動性

◎退出策略：永久性債務或其他資產出售

◎貸款期限：6個月

◎利率：7.9%

◎初始費用：1個百分點

對於昨天提到的5塊地皮為何不在貸款項目之列，每日經濟新聞記者通過郵件聯繫了Lone Oak Fund LLC，對方以保護借款人隱私為由拒絕回復。

不過，一名美國律師向記者澄清道，「貸款公司網站上的內容不一定準確，從法律上講，還是會以貸款文件為依據。」

與此同時，一位了解貸款內情的匿名人士告訴每日經濟新聞記者，賈躍亭（Ocean View Drive）上述以房產融資的1000萬美金貸款已經還清了，目前Lone Oak Fund已不再是賈躍亭（Ocean View Drive）公司的貸款方。

6月底：向Hankey Capital進行第二次貸款

或許是為了獲得更多的資金支持，或許是因為樂視汽車項目迫切需要資金，每日經濟新聞注意到，在不到1個月時間內，賈躍亭又找了另一家貸款公司，力圖獲得更多資金。

在18日報道的最後，記者曾提到，上個月29日，賈躍亭（Ocean View Drive）還與一家叫做Hankey Capital的貸款機構簽署了信託契約（Trust Deed）。由於合約簽署時間較近，網上暫時無法查詢相關信息。

不過，近日每日經濟新聞記者在Hankey Capital官網發現了一張圖↓

下圖則是記者在Zillow上找到的瑪格麗特大道7號豪宅圖片↓

兩張圖片一模一樣，即是說，Hankey Capital做的貸款業務正是賈躍亭（Ocean View Drive）的豪宅。

從網站上獲得的信息來看，這次融資性質是過橋貸款，對賈躍亭（Ocean View Drive）的4套住房和額外土地進行再融資，質押率（LTV）高達75%，賈躍亭（Ocean View Drive）獲得的貸款金額為1970萬美金，由此計算，目前上述質押地產市值高達2626萬美金。

每日經濟新聞記者同時查詢了Hankey Capital的過橋貸款項目的通用參數，該公司通常採用的是只還息貸款方式，利率為8.5%~12%，質押率最高可達80%。貸款期限一般在9~36個月。

也就是說，賈躍亭在一個月內做了兩筆質押貸款，前一筆貸款已歸還，而後一筆貸款額遠高於前一筆，相當於貸款「升級」。同時，因為貸款額的增加，抵押的資產也有所增加，由原來的「2套房+五塊地皮」變成了最新的「四套房+額外土地」，而最新的貸款公司利率也比Loan Oak Fund更高（8.5%~12% VS 7.9%）。

綜上所述，賈躍亭在一個月內不惜抵押更多資產，貸更多資金，並承受更高利率，這些細節無疑都凸顯出他對資金的極度渴求。

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