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賈躍亭到底多缺錢?兩次質押美國豪宅 利率越來越高

賈躍亭到底多缺錢?兩次質押美國豪宅 利率越來越高

當人們的目光還停留在昨日(19日)萬達、融創和富力發布會上的「簽字畫押」,等待著下一個頭條的時候,前幾日的新聞主角、如今身在美國的賈躍亭,似乎終於暫時遠離風暴中心,獲得了片刻寧靜。

但別忘了,國內有許多人還在等他。17日的股東大會上,樂視網相關負責人曾表示「賈躍亭目前還在美國,正在籌措資金」、「賈總又不是失聯了,他需要的只是時間」。

那麼,賈躍亭究竟需要多少時間來籌錢?或者說,他現在到底有多缺錢?

7月18日,每日經濟新聞獨家報道了賈躍亭(Ocean View Drive)以1000萬美元將位於加州的2棟別墅及5塊地皮質押給了貸款公司Lone Oak Fund(詳見《揭秘賈躍亭美國豪宅:質押2棟別墅5塊地皮獲千萬美金,辭任樂視網有「預謀」》)。

▲據記者此前粗略計算,賈躍亭(Ocean View Drive)出租的地產(圖中彩色地塊)購置總成本約為1900萬美元。每經製圖

而昨日,有知情人士向每日經濟新聞記者獨家爆料稱,賈躍亭(Ocean View Drive)上述以房產融資的1000萬美金貸款已經還清了。目前,Lone Oak Fund已不再是賈躍亭(Ocean View Drive)公司的貸款方。

記者進一步調查梳理髮現,在6月這一個月時間裡,賈躍亭先後做了兩筆質押貸款。在結清了月初的貸款后,他不惜選擇抵押更多房產,以換取更多流動資金,並承受更高利率,這些細節到底意味著什麼?

▲7月18日,北京,一則印著賈躍亭的車身廣告。來源:視覺

6月初:與Lone Oak Fund完成第一次質押

每日經濟新聞在18日的報道中指出,在上月初賈躍亭(Ocean View Drive)與貸款公司Lone Oak Fund簽署的貸款合約中,抵押物包含了此前媒體曝光的——瑪格麗特大道7號和19號的別墅,以及5塊空地。

據美國當地的中介登記信息,兩棟別墅分別購買於2014年8月29日以及2015年9月14日,售價分別為710.7萬美金和734.75萬美金。而五塊空地全部於2014年8月29日購入,土地購入后一直空著,截至目前暫無任何土地翻新的信息。

不過,賈躍亭(Ocean View Drive)究竟把上述2棟別墅5塊地皮質押獲得的1000萬美金用在了哪裡,是樂視汽車、樂視網,還是進了賈躍亭自己的腰包?記者未獲得更多證實。

7月19日,每日經濟新聞記者通過關鍵人士爆料和進一步調查,發現貸款情況又出現了一些新變化。

從圖片展示房產、交易金額和房產地址來看,是不是有點眼熟?

我們再回顧一下美國地產中介Zillow提供的瑪格麗特大道7號豪宅的圖。

相信你也發現了,雖然拍攝角度略有不同,但兩上面張圖展示的其實是同一棟別墅,也就是賈躍亭(Ocean View Drive)用於質押的豪宅之一。

根據貸款公司Lone Oak Fund官網發布的信息,這一項目細節如下:

◎貸款總額:1000萬美金

◎交易方式:套現再融資

◎質押物:兩套企業住宿用途的海濱豪宅

◎地址:加州,帕洛斯弗迪斯

◎貸款用途:為其他商業活動補充流動性

◎退出策略:永久性債務或其他資產出售

◎貸款期限:6個月

◎利率:7.9%

◎初始費用:1個百分點

對於昨天提到的5塊地皮為何不在貸款項目之列,每日經濟新聞記者通過郵件聯繫了Lone Oak Fund LLC,對方以保護借款人隱私為由拒絕回復。

不過,一名美國律師向記者澄清道,「貸款公司網站上的內容不一定準確,從法律上講,還是會以貸款文件為依據。」

與此同時,一位了解貸款內情的匿名人士告訴每日經濟新聞記者,賈躍亭(Ocean View Drive)上述以房產融資的1000萬美金貸款已經還清了,目前Lone Oak Fund已不再是賈躍亭(Ocean View Drive)公司的貸款方。

6月底:向Hankey Capital進行第二次貸款

或許是為了獲得更多的資金支持,或許是因為樂視汽車項目迫切需要資金,每日經濟新聞注意到,在不到1個月時間內,賈躍亭又找了另一家貸款公司,力圖獲得更多資金。

在18日報道的最後,記者曾提到,上個月29日,賈躍亭(Ocean View Drive)還與一家叫做Hankey Capital的貸款機構簽署了信託契約(Trust Deed)。由於合約簽署時間較近,網上暫時無法查詢相關信息。

不過,近日每日經濟新聞記者在Hankey Capital官網發現了一張圖↓

下圖則是記者在Zillow上找到的瑪格麗特大道7號豪宅圖片↓

兩張圖片一模一樣,即是說,Hankey Capital做的貸款業務正是賈躍亭(Ocean View Drive)的豪宅。

從網站上獲得的信息來看,這次融資性質是過橋貸款,對賈躍亭(Ocean View Drive)的4套住房和額外土地進行再融資,質押率(LTV)高達75%,賈躍亭(Ocean View Drive)獲得的貸款金額為1970萬美金,由此計算,目前上述質押地產市值高達2626萬美金。

每日經濟新聞記者同時查詢了Hankey Capital的過橋貸款項目的通用參數,該公司通常採用的是只還息貸款方式,利率為8.5%~12%,質押率最高可達80%。貸款期限一般在9~36個月。

也就是說,賈躍亭在一個月內做了兩筆質押貸款,前一筆貸款已歸還,而後一筆貸款額遠高於前一筆,相當於貸款「升級」。同時,因為貸款額的增加,抵押的資產也有所增加,由原來的「2套房+五塊地皮」變成了最新的「四套房+額外土地」,而最新的貸款公司利率也比Loan Oak Fund更高(8.5%~12% VS 7.9%)。

綜上所述,賈躍亭在一個月內不惜抵押更多資產,貸更多資金,並承受更高利率,這些細節無疑都凸顯出他對資金的極度渴求。

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本文為每日經濟新聞 nbdnews 原創文章

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