商辦房的調控效果顯著 可謂「一劍封喉」

數據最新顯示，其實針對北京等地的樓市調控和調控升級，鏈家地產董事長左暉對記者表示，最嚴調控后房地產進入下半場，房價快速上漲的階段會結束。

左暉稱，「3·17新政」以及此後的系列調控與以往的調控有所不同，堪稱史上最嚴，嚴格回歸「房子是用來住的，不是用來炒的」。本輪調控的背景是，國家希望能夠降低房地產波動對經濟和金融機構的影響，因為房地產對經濟的影響太大。

「這輪調控短期內將造成房地產價格的下降，對未來長期的發展也會有影響」。左暉說。

本輪調控中有專門針對房地產中介出台的措施，對此，左暉表示，對地產中介採取措施也屬於正常之舉，因為這是一系列的調控組合措施。

從調控的效果來說，上海易居房地產研究院總監嚴躍進稱，最新的統計數據顯示，目前北京上漲幅度沒有別的二線城市漲幅大，全國其他城市，也正在回歸理性。因此，從這個意義上講，這套組合拳也對全國其他地方有借鑒意義。

在他看來，當前商辦房的調控效果顯著，可謂「一劍封喉」。

「未來的調控還有繼續收緊的可能，無論是對中介還是商業銀行貸款等，未來還有收緊的可能性，包括首付比例和利率的提高」，嚴躍進說，這對於二套購房改善型需求會有影響，是利空。

如果現有的政策調控效果未來還不明顯，那麼，財政部門、稅務部門、甚至工商管理部門也會出台類似管理房價的政策。

未來全國房價走勢如何?在張大偉看來，一線城市政策力度較大，房價將平穩下來，而二線城市漲幅或明顯放緩，三線城市目前看仍是上漲主力。

嚴躍進表示，調控房價的目的不單純是為了降低房價，房價一直維持小跌的可能性並不太大，實際上，未來房價甚至還有繼續上漲的可能，不過，漲幅會受到控制。