二手房買賣合同要注意哪些細節？

買二手房簽合同時要注意賣方信息，約定好交易金額和付款方式，附屬設施和隨房交接物的清點，以及房屋驗收和戶口問題。

因為雙方不清楚相應的注意事項和法律條款，在進行二手房交易的時候很容易產生糾紛。因此合同的簽訂就變得十分重要，那麼簽訂二手房合同時應該注意什麼呢？

二手房買賣合同要注意哪些細節？

一、如何確認賣方基本信息的真實性與有效性？

確認產權證上的房主是否與賣房人是同一個人，房產證上的名字和賣房人是否一致，如賣房人有配偶的，還需配偶在場。看產權證的原件，併到房管局查詢產權證的真實性，避免造假的出現。查看房屋產權是否能順利過戶。確定房東有沒有用此套房子做抵押等。確認房子的小區名，樓牌號，單元號是否與房產證上一致，以及戶型，戶型面積等，看房主是否有改造過。

二、如何約定交易金額及付款方式？

有關金額約定時應頂格大寫，字跡清晰。如有小寫，須注意前後一致。明確付款金額和具體時間，保證總金額一致，前後時間不衝突。過戶貸款具體事項以銀行和房地產管理部門為準。在簽署合同時買方應支付定金，賣方出具收款票據或收條，交付定金時應由正規中介經紀人或律師見證。明確好買方和賣方該交的稅費，要在合同中約定明確的違約條款、賠償責任和賠償金額

房產交易過程複雜且金額較大，有時會出現意想不到的情況和違約行為。為避免以後出現糾紛時難以解決，就需要在簽訂二手房買賣合同時寫明違約賠償責任和賠償金額。違約條款在買賣合同中是非常重要的條款，在某種程度上其起到的監督作用是第一位的。

三、怎樣確認附屬設施及隨房交接物？

煤氣、暖氣和一戶一表要註明，並約定日期交接相關證件或變更證件。因為電話、有線電視、網路等歷史欠費問題不好解決，並且電話還涉及賣方的隱私，所以建議在合同中約定這些附屬設施由賣方申請關閉，然後買方自行開通。如果有傢具或電器等等留給買方，需要在合同中註明。並且約定附屬設施相關證件及費用繳清憑證的交接日期。涉及車位的，標明是使用權還是擁有車位的所有權。

四、如何進行房屋交付及驗收？

確認收樓時間，與房東約定好入住時間，以免產生矛盾。確認房東有沒有把應結的水費電費物業費取暖費等繳納。

五、為什麼要注意戶口問題？

要注意賣方戶口是否遷出，在賣方戶口尚未遷出的情況下買方戶口無法遷入。

最後，很多人在簽訂二手房合同時，都會遺漏聯繫方式，日後聯繫不便。因此要注意留下買賣雙方的聯繫方式，以確保日後正常聯繫或解決問題。

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