這家開發商拿地70年不能出售，竟然帶動了新理念？

正在停牌的萬科，搞出了大新聞！

6月6日，在佛山南海桂城平洲一宗5.51萬平方米的住宅用地拍賣中，萬科給出了最令競爭對手膽寒的報價：持有這塊地上所有的物業，70年不出售！

據悉，這是佛山史上起拍樓麵價最高的地塊，達每平方米9483元。土地拍賣的規則比較少見：

在達到最高限制地價每平米15300元后，轉為競「自持面積」，起始報價為自持住宅年限10年，競報階梯為2%；當自持面積達到100%后，再轉而競自持年限，競報階梯為5年，最高為70年。

經過約一個小時的競價，這塊土地最終由萬科以最高限價25.3億元奪得，摺合樓麵價約每平米1.53萬元，自持面積100%，自持70年。

也就是說，這塊土地上建成的房子，萬科一平方米都不能賣，只能自己持有。或者說，房子的禁售期高達70年！

萬科自持70年並不新鮮

早在2016年12月，萬科就曾經在北京海淀區拿過兩塊地，100%自持，期限是70年。

自北京開了先河以後，廣州、佛山、珠海等地紛紛跟進。今年4月28日，萬科在廣州的白雲和黃埔，還拿過兩塊70年自持期的地，不過自持的面積分別為地塊面積的50%和55%。

也就說，算上這一次萬科在佛山拿地，這已經是萬科第五次拍得70年自持期的土地了！

萬科和佛山的狠勁，說明了什麼？

第一，說明了開發商的模式在變。

由於樓市進入最後的白銀10年，快速開發周轉未必還是最好的模式。國家也在鼓勵租賃，試圖激活租賃市場，改變人的居住理念，萬科這類大房企就看到了機會。

第二，房企洗牌會加劇，中小房企沒有活路了。

大房企願意長期持有房屋，政府又鼓勵，而且為了限價越來越多採用這種方式賣地，這樣會給開發商帶來巨大的資金壓力。萬科規模大，資金充裕；形象好，在資本市場上能拿到便宜的錢。在同樣條件下，中小房企就很難承受佔壓資金的壓力，會被擠出市場。也就是說，這種新玩法，會加劇開發商的收購兼并。

第三，可能造成未來供應量短缺，推高房價。

表面上看，這種拍賣方式可以在短期抑制房價、地價。但事實上構成了開發商跟消費者搶房子的局面，將減少未來市場供應量，弄不好會刺激房價進一步上漲，除非每個城市都增加土地供應量。

炒房者要哭了

如果這個政策推廣到全國，那麼投機炒房的基本絕跡了，投機是不可能的，必須變成長期投資。

「限售政策是此輪樓市調控的最大亮點，也是一個新的趨勢。」易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，當前的限售政策會帶來兩種效應：第一是出貨套現難；第二是持有的成本開始上升。通過限制住房交易后的再次轉讓，防範資金快進快出，有力打擊各類炒房和套現的現象。

「一般投資客都會找周轉得比較快的物業來投資的，限售之後，這些房子失去流動性，投資客入市的概率就小了很多。」美聯物業全國研究中心總監何倩茹也認為，限售最大的積極作用就是打擊投資客，只有把投資客穩定下來了，房價「快上快下」的情況就會被抑制下來。

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