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三盤平價入市龍崗3字頭均價彰顯親和力

2021/12/25

上周成交量走勢平穩，僅南山、寶安成交量環比減少，全市共成交483套新房住宅，環比減少4.4%。成交均價下跌1.2%，為53992元/平方米。全市各區改善型物業佔比減少，均價均有所下跌。儘管近期成交量一直低位盤旋，二手房成交量也已連續四周下跌，但是最近幾周多個住宅項目取得預售許可證，僅上周就三個項目即將入市，說明開發商和置業者對後市還是普遍看好，對深圳的樓市依舊有信心。

1、新房成交分析

▇周成交量平穩，環比減少4.4%

根據深圳房地產信息網的監測，上周全市共成交483套新房住宅，環比減少4.4%；成交面積47381平方米，環比減少6.8%；成交金額255821萬元，環比減少7.9%；成交均價下跌1.2%，為53992元/平方米。上周單日成交量與均價走勢穩定，均價在54000元/平方米附近震蕩，僅8月7日改善型住宅成交量佔比較低，致單日量價均在最低值。

上周全市成交252套商業物業，環比增加47.4%，成交面積17505平方米，環比增加2.6%；成交金額90030萬元，環比持平；成交均價下跌2.5%，為51431元/平方米。

上周全市成交89套辦公樓物業，環比減少27.6%，成交面積7698平方米，環比減少24.0%，成交金額45219萬元，環比減少21.2%，成交均價環比上漲3.7%，為58744元/平方米。

▇寶安區成交232套新房，佔全市總量的48%

上周福田區成交18套，羅湖成交20套、鹽田零成交。

上周南山區成交量繼續低位盤旋，全區成交33套新房住宅，環比減少5.7%，成交面積4837平方米，成交均價環比下跌8.0%，為103252元/平方米。天鵝湖1號是成交主力，上周成交2061平方米，佔全區總量的43%。

寶安區上周成交量環比增加6.9%，共成交232套新房住宅；成交均價環比下跌4.3%，為49485元/平方米。鴻榮源壹成中心和陽基御龍山家園是成交主力，共計成交4806平方米，佔全區總量的22%。

龍崗區上周共成交180套新房住宅，環比減少23.1。成交均價上漲3%，為35350元/平方米。萬科麓山和合正丹郡是成交主力，共成交4318平方米，佔全區總量的28%。

2、上周開盤項目

根據深圳房地產信息網的監測，上周全市開盤的住宅項目有：天匯城售建面79-151平方米3-5房住宅產品，均價40000元/平方米；倚龍華庭推建面約48-122平方米2-4房毛坯現樓；公園花半里推建面約88-89平方米2房，整體均價37500元/平方米。

3、上周取得預售證項目

根據深圳房地產信息網的監測，上周全市共三個住宅項目取得預售許可證，預售117465.29平方米，預售1016套。其中柏瑞花園預售58443.69平方米，預售350套；碧海君庭預售30990.19平方米，預售352套；八仙嶺華庭預售28031.41平方米，預售314套；商業碧海君庭預售4991.52平方米，預售52套。