那些賣房炒股的人們，今夜在哪兒過年

文 | 二環十三套

來源 | 二環十三套（ID：maimaimai110101）

2016的最後一天，二環十三套給各位拜個早年！！！

今年相信是很多人大豐收的一年，不少大神買房的年終總結已經收割了無數膝蓋。

本來今天想仔細八一八水庫論壇某二線城市大神年入16套的故事，後來我一看那位大神15年還買了15套，這個八卦的工程實在浩大，於是我又打算整理天涯上的一個挖墳打臉貼：《那些年賣掉房子玩投機的人們》。

沒想到這是我寫的最辛苦的一篇總結……自己還是too simple了。

在寫這篇文章的時候，我每看到一個活生生的賣房炒股或租房的案例，都不禁喟然長嘆，掩面而泣。每一個真實故事的背後都是一個恐怕再也無法在大城市購房的家庭，真是聞者傷心聽者落淚。

白雲蒼狗，如今的房價早已是一眼萬年。然而馬後炮誰都會，但如果我們置身處地地看下他們站在當時角度的分析，就會慶幸自己沒有做出和他們一樣的決定。相信在當年看空房市的「空軍」眼裡，他們自己的形象是這樣的：

好了不廢話了。下面我們就開始細細品味這些寫滿了血淚的故事，從他人的錯誤中吸取教訓是實現自我成長的最好途徑。

案例：09年140萬賣出65平海淀萬泉新新家園，揚言降價再買回來。現在每平12萬+

時間：2009-07

樓主最後一次發言時間：2011年

·樓主是聰明人，樓主很幸運，遇到了肯高價接盤的傻X!!

·我也想把北京的房賣了可我現在只有一個房，賣了沒有地方住。

·不久前去萬泉庄就遇到一人見人就問買不買房子，不會就是……

·2014年的時候，還有人模仿樓主的格式，回復如下

看完后是不是感到特別不值？別急，下面還有……

案例：08年單價1萬4賣出北三環138平米三房

時間：2008-04

樓主最後一次發言時間：2009年

主題：

房子在知春路邊上，算這邊比較好的小區，離城鐵幾分鐘。138平米三房兩廳。

協議已經簽了，等買家辦好貸款后我就要從這裡搬出去了，有點如釋重負，也有點傷感，畢竟這是我在北京的第一個家。

當年評論：

·你以後很難用這個價格買回相同質量的的房子了。當然，如果你用這 200 萬炒股到2000萬那是另一種結論了。

·祝賀!樓主終於變現離場了。過去的事，不要再多想。奧運會之後你將會感到欣慰。

·我覺得樓主好聰明哦，05年的時候買房現在賣房正好合適。就像炒股一樣，錢是永遠賺不完的。珍惜你現在所擁有的，保護好你的財產，別讓它們貶值是你的責任。

現在評論：

·樓主正住在橋洞里寫他的巨作：惡性通縮下大蕭條。

·唉……可憐的……估計被老婆天天埋怨

·還能有老婆就已經是天大的福氣了。

案例：08年136萬賣出南三環90平

時間：2008-06

樓主最後一次發言時間：2012

主題：

2001年我在重慶工作了2年，月收入只有1000元左右，那時記得重慶的最好的房子也才賣2000多元/平方米，但對於我也是想都不敢想的了。

2年後到了北京，經過1年多的打拚手中有了8萬元存款。當時同事聊的話題多數是關於買房，在這個環境中的我除了工作之外每天想的就是趕快買一套房子！於是每個周末就全部成了我和女友騎個破腳踏車到處看房子的時間。終於在04年做出了我人生中的第一次置業，在南三環外買了一套90多平方米的2居室，當時房子總價是48萬3千元（買完後身上只剩下幾塊錢）。

轉眼間到了2008年，我們的房子漲到了130多萬！！！於是我和全家商量了下，以136萬的價格賣掉了我們唯一的房子。個人總資產也從3年半前的8萬變成了現在的90多萬（還掉貸款后），我記得賣完后的當天我的心情特別複雜，既有賣掉房子后心中的隱隱發酸，也有對於房價高企套現后的震驚！

我想這樣的漲幅對於老百姓是不是也太大了，早點買房子的人可能還好過點；晚了的話可能背負上了一輩子高額的負債，何談什麼生活質量。估計北京的房價不見得能挺到奧運會時，與其等到全面下跌時大家最後變成「負翁」一族，為什麼大家不在現在這個時候高位套現呢？

房子賣了，可以先租住一段時間，等到下跌后抄房價的大底，原來擁有的小房子就變成了未來的大房子。中間的時間，大家可以把錢用活，具體如何用活大家想必肯定比我有更好的想法。

當年評論：

·我們無產階級應該聯合起來，號召大家不要買房。開發商是耗不起咱們的，那麼多資金投入，光銀行利息就夠他們承受的拉，包括炒房者。建議版主發起倡議，抵制房地產產業，迎接房地產泡沫時期的到來。

·LZ的遭遇跟我很相似啊，我在深圳，5年前花47萬買房，去年高峰時期漲到150W，現在縮水到120W，但是自住就沒賣，要是有LZ這樣的眼光，現在也是百萬富翁啦

現在評論：

一個重慶人，好不容易在北京立足，而且居然買了這麼大的房子。然後畫風一轉，自己把自己忽悠瘸了……

·謝謝樓主，每當心情不好的時候就看看這個帖子，每次都能給我無盡的溫暖和安慰，我會去你睡過的每一個橋洞燒香的

·樓上太壞了

·如果我們的舉動能挽救哪怕只有一個傻空幡然醒悟的話，也是大功德！

我把在北五環外奧運村北邊的房子賣了！

案例：09年100萬賣掉奧運村85平

時間：2009-04

樓主最後一次發言時間：2011

主題：

05年買的房，85平，買時6000現在11500。我決定把房賣了！持有現金！

由於住著偏小，於是決定把房子賣了換個大的。後來算來算去，覺得買房不合適，就沒有買，先租房住著吧！我和老婆年收加起來25萬，也不是特別穩定，房貸還欠著35萬，手上的錢正好夠還款的。因為考慮到要小孩和父母會過來的因素，想換一個三居的，以下是算的一筆帳！

方案1：同小區升級一個三居的，130平左右，房價150萬，二十年每月還款6-7000，手上還是能保證現在的現金以應急用！

方案2：在中關村買套二手房，以我們的實力，最多能買跟現在面積差不多的，價格1萬7，還是需要貸款50萬左右。

方案1&2缺點：負擔增大。

方案3：在中關村租房，較新的3室2廳2衛，傢具家電齊全，110多平，基本滿足我住的要求，4000多元。交通生活都便利。

缺點就是不是自己的房，雖然裝修不是特別滿意，也不能改。不值得！如果房價繼續上漲，那就更買不到房了，有風險啊有風險！！！

最終，和老婆一起選定了方案3，感覺是風險相對較小的一個方案，而且，手上多持有一些現金，對於今後的事業發展，多了一些選擇！目前，我是謹慎看空房價的，北京可能很難跌的很多，畢竟有很多的需求，如果房價降到合適的價位，我會堅決出手的，畢竟給自己愛的人一個家，是每一個男人的夢想。以上是自己的真實經歷，房子已經過戶，月底就搬到新租的家裡。

當年評論：

·空軍都應該來看看這個帖子。樓主這才叫真正的空軍，看空並且做空。樓主決策得對錯與否暫且不討論，不過這種做法是真正的空軍所為，表示尊重。

·05年到09年漲了兩倍，什麼世道，惡賊！！

現在評論：

·說不定2013年樓主殺入股市全倉買入同花順，2015年6月跑路，上漲50倍，盈利一個億，氣死你們。

北京空軍血淚史看完了，阿拉再來看上海寧，上海這樣的案例在天涯比北京少，而且時間更早，可以說上海寧還是蠻清爽的。

案例：05年賣掉上海唯一住房，欲待4000元買遍內環

時間：2005

樓主最後一次發言時間：2011

主題：

1998年末，我還沒有買房，租在老的華僑新村那裡。3室2廳帶裝修，說出來不敢相信，1500/月。我的房東跟我說他不上班的，他在上海有多套房子。他告訴我他在南京西路波特曼附近買的一個高層，好像是高峰的時候買的14000多/平米，一直不好租，那時大勢也不好，他從97年下半年開始在中介掛牌，直到99年初才賣掉了。他說的時候一臉的慶幸。我問他多少錢賣掉的？他說7800/平米。聽得我心驚肉跳的。但當時嘴上還是要恭維他有錢啊。

我就在那段時間打算買房子的，在西郊動物園不到的地方買了一套房子。其實90-93年那一時期炒房也毀了很多人和很多家庭。記得電視看到一個內鬼貪污錢款的案子，主犯說起他的作案動機時說他就是要賺很多的錢，因為他中學時他父親在93年炒房失敗后家境就衰敗了，他體驗了生活的巨大變故，所以發誓要賺很多的錢云云。可以從一個側面看到了以前炒房的惡果。

現在為什麼這麼多人忘了哪些教訓呢？除了人的趨利避害和貪婪的本性以外，就是前一波的時候還輪不到他們受害，所以沒有痛過。我對房地產泡沫的體會很深了，我學建築的，調控的時候，整個建築行業凋零蕭條的時候我可是親身經歷的，我可是靠著這個行業謀生的。

所以我只要一聽到宏觀調控，不怕見笑，就趕緊把我99年買進的房子給賣了！先把錢賺到再說，而且漲幅太大了，翻了一倍還多，我只是試探性的掛牌，結果3天我就賣掉了。然後拿著現金等機會，主要是等股市的機會，在江湖上混了這麼多年了，對「盛極而衰，否極泰來」理解得是越來越深刻了！我看好股市，因為他跌得太久了！

我不是什麼高手，只是有點耐心罷了，股市如此，房市也是如此。借鑒我的那個房東的經歷，我相信我很有可能會在2-3年內會買到價值低於價格也就是所謂的超跌的房子的。我損失是的頂多就是時間罷了。

在這個風險極大的時代，記住現金為王，記住Cash最重要！大家都有體會了：錢在你自己手上的時候，他還算錢，一旦交到了別人手上，換回來了物（譬如房子），那就不是錢了！

當年評論：

·反正看空就是受歡迎,,呵呵

·我預計2010年共產主義實現了，房子按需分配

現在評論：

·03年樓市底部賣房，07年股市頂部買股，人生的2個重大決定都給他趕上了……

·滿紙傻空言，一把辛酸淚。

案例：06年賣房66萬賺到手，苦口婆心勸服太太喜開顏

時間：2006-03

樓主最後一次發言時間：2007

我把外環線邊上一套房120萬賣了，在靜安寺邊上租了一套。我一直在想，上海房子近一年多來快速上漲，即使我的房子漲到300萬，如果一直自住的話，漲與不漲跟我毫無關係，我還是住在外環邊上每天花3個小時擠公車。現在我出手了，才分享了上海房價上漲的喜悅，我已經知足了，凈賺66萬。

當時裝修期間我和老婆對房子產生了深厚的感情，裡面大部的材料都是我和老婆下班后精心挑選的，我腦海里一直留著很深的印象是，我和老婆蹲著裡面一塊塊的挑選衛生間和廚房的特價瓷磚，我們拿了抹布把瓷磚上的灰擦去，一塊塊查看表面是否有划痕，那一刻我們感到特別的幸福。

2004年初看著上海的房價突飛猛漲，2005年2月我們小區的精裝修房輕鬆過了10000元大關的時候，我動了賣出現有房子，改成在市中心租房子的計劃。

我知道老婆肯定不會同意，我便拐彎抹角的試探了一下，果然不出我所料，老婆開始態度明確—不同意，沒得商量。理由主要有：

1、我們需要安穩的生活，至少有一個可以安心的棲身之所，有自己的房子是必需品；2、房子比吃飯更重要，不可缺少；3、租房子生活不是她所能接受的，給她一個安穩的家是我做丈夫的最基本職責。4、房子的購買和裝修帶給我們無限的歡樂和憧憬，未來無論是漲是跌，無論賺錢還是賠錢都是值得的，也是天意，不需要太去計較得失！

為了能說服老婆，我對二手房售價和租價作了調查后，我和老婆一起仔細算了一筆賬，如果現在把房子售出，提前還清銀行剩餘貸款，餘97萬，一年用於投資基金或銀行理財或存入銀行的利息是多少？

如果這5年內房地產泡沫破裂，房子也舊了不好出手了，像香港一樣跌得只有1/3，選擇現在不出售，繼續還貸的話資產可就大打折扣了。如果選擇現在把房子賣出去的，手頭上差不多有100多萬吧，可以輕鬆一次付清買起兩套房。

如果5年內房價繼續上漲，要達到總資產100多萬，房價就必須漲15%，5年後我的舊房子值這麼多錢嗎？

當然如果5年內租金也大幅上漲，那我租房的成本也會增加，5年內3500元/月的租金我能租到好房子嗎？能，當然能，現在就可以簽一個5年期的租房合同。

為了更能說明問題，老婆借用了企業管理用的SWOT分析法……

經過以上比較，老婆舉雙手贊成，賣房的心情比我還要迫切，房子在中介掛牌后，我們擔心有沒有下家來接盤擔心房子賣不出去擔心崩盤。現在我的房子出手了，真的感到很輕鬆。現在我們住在公司附近，每天上下班走路就到家了，租的房子很漂亮，相比之下，我們再也不願意住到外環邊上去了。

所以，我個人的觀點是，凡是2003年以前購入的房子，現在出手是最適宜的時機了，特別是把房子買在離公司特別遠的年輕朋友們，建議把房子賣了，租個好房子住到公司附近去，省時、省錢。我還要特別建議一些上海的老人們，乘現在房價好，把住了一輩子的老房子賣掉，換成幾十萬上百萬的現金在手，用一部份錢租房子住，大部份錢用來安享晚年，也在有生之年做一回富人吧！！

當年評論：

·呵呵，我也賣了，不過是內環，2007年2月買的58平方米76萬，上個月賣了140萬，除去裝修稅費盡賺了40多萬。現在也租房不過是郊區2房2廳，每天班車要快2小時 ，現在一月房租才1200， 很舒服。希望房子快跌啊，回到我的價位再買回來。

·高，確實高，我上個月衝動了一把，買了個110平米期房，貸了40萬，媽的20年要還80萬，昨天銀行說我可以還款了，心都緊了，現在蘋果都不敢吃了，省點錢提前還貸吧，想當年一身名牌隨便買，現在都一個月沒敢逛商場了。

·不是一家人不進一家門。

·這帖子每年都被挖出來一次，時刻提醒空軍。

最後再來看一位老廣：

案例：2010年賣掉廣州唯一住房，自信想租哪裡租哪裡風格隨便換

時間：2010-09

樓主最後一次發言時間：2012

我在廣州，今天租了個房子，有點小貴，149平方5200元/月（濱江東某全江景高層，家電傢具齊全，據說這套房子是全廣州江景最好的房子之一，價值400萬以上）

身邊親戚、朋友，全部認為我是傻子，賣掉房子去租，還所有錢去投資股票，我不解釋，自得其樂，既然溝通不了，何不一笑置之？？？

說說我的觀點：房子會降價（可能不一定降，但不會跑贏通脹）

理由：

1、房子的核心價值在於居住，所以房租才能真實反映其價值，我認為，這年頭的房地產投資，已經到了成熟的博傻階段。

2、房子漲還是跌，歸根到底只能是供求關係，為啥這麼貴的房子這麼多人買？？？ 最多的是這種人：6個人用一輩子的積蓄去買一套房，這種是什麼人，你懂的。

3、大部分人觀念有問題。大家根深蒂固認為房子是自己的好，租來的房子，不是自己的（這種情節，我甚至無法理解，能住就行了嘛，管他誰的？住膩了，想換就換，多好，喜歡多大的床，讓房東買，不就完了嗎？）

當年評論：

·明年房租漲到6000，愛租就租，不租滾蛋。

·這個戲碼還真是年年在演啊

現在評論：

·如果樓主現在回來，再順便談一談房價，涯友們會受益匪淺。

·樓主住橋洞呢，哪有功夫回來回帖

·老廣州關心問問，樓主現在哪裡租房？沒房的日子還幸福吧。我今年8月份也把房子賣了租房，幾年後也會有人這樣問我吧。

新年夜的風沙有點大，讀了這些故事，我已看不太清眼前的屏幕了。

比從未擁有更痛苦的是曾經擁有。

多與空，生與死，一念之間。

用最近特別火的一句話來說，「房子是用來住的不是用來炒的」。如果上面這些人明白這個道理，恐怕此時正在內環的家中看著電視吃餃子吧。

然而，我們又有什麼資格去嘲笑人家呢？萬一哪天泡沫破裂，哭的可就是現在買房投資的人了啊！

想想就嚇死我了，明年得趕緊再買兩套壓壓驚。

【完】