昔日房價「窪地」變「高地」，周邊業主笑了，未來身價無可限量！

出門堵、配套缺、環境差……這是市民對城西的普遍印象。然而，不知不覺中，大興新區在質疑中完成了破繭重生，成為城西的形象代言人。龍湖星悅薈、Gpark老城根、鑫苑大都匯、太奧廣場商業配套快速崛起，新改建的道路暢通無阻，捷運8號線途徑大興新區核心區域……曾經的房價低洼地悄然變身高端商貿核心區，曾經不起眼的夾縫地塊已「身價」飛漲。

4大高端綜合體陸續開業 大興新區板塊價值升級

西安市精心打造的十大城市片區中有兩個在蓮湖，其中一個就是大興新區。她是二環內唯一可成片開發的板塊，被確定為省級低碳示範區和省級服務業綜合改革試點聚集區。

以前，大興新區的商業配套主要依託豐禾路沿線和西二環沿線方欣商圈，而隨著新規劃的落地，大興新區的商業開發逐步高端、時尚、豐富。

4大綜合體

綜合改造啟動以來，累計投入710億元，開工109個項目、838萬平方米，竣工60個項目、395萬平方米。共計35萬平米的老城根Gpark、太奧廣場、龍湖星悅薈、鑫苑大都匯等四大綜合體陸續開業。經過近10年的建設，大興新區已從城西北倉儲區轉型為商貿核心區。

區域範圍內的大興東路被定義為漢文化主題街區，國家命名的首條「一帶一路」特色商業文化街老城根Gpark項目就在紅廟坡商圈，老城根Gpark打破傳統購物中心「封閉盒子」的商業布局，在西安首家導入「娛樂體驗式商業」理念，整合餐飲、娛樂、休閑、購物、商務、文化、觀光等多種功能於一體……吸引的不僅僅是周邊居住人群，其他區域的居民也來此地遊玩、購物、消費。

優化路網交通升級 大興新區居民出行更便捷

大興新區是西行北去的必經之地，從南北走向看，去往北邊最重要的兩條路就是西二環和星火路-朱宏路，這兩條路都是以擁堵而出名。為了緩解擁堵，開始建設「星火路立交、紅廟坡立交、朱宏路立交」的緩堵路網。

星火路立交南北主線2016年12月29日通車，星火路東側輔道、A匝道工程2017年6月23日放行，緩解了豐禾路、自強西路車輛通行壓力。

紅廟坡立交工程主體隧道通車放行

7月27日上午12:00，紅廟坡立交工程主體隧道順利通車放行，有效緩解了該路段長期以來的交通擁堵情況。至此，利用亞行貸款的朱宏路四座立交橋主線全部通車。

另外，8月22日，由西安市市政公用局負責建設的大興路地區斷頭路永全路（梨園路—北二環段）全線建成通車；連接大興東路至豐禾路的勞動北路南段也已經基本建設完畢，通車后更將緩解區域內的交通壓力。

西安捷運8號線為紅廟坡商圈加碼助力 居民期待高

儘管目前捷運1號線玉祥門站離大興新區核心區域紅廟坡較近，但是正是最後一公里的擁堵路段，讓周邊居民苦不堪言。因此對將通過大興東路、豐禾路的捷運8號線環線寄予了厚望。

2017年3月30日，《西安城市軌道交通建設規劃(2017-2023年)環境影響報告書》獲批，西安軌道交通建設第三輪規劃環評報告已正式獲國家環保部批複。其中，最引人注目便是第三長度的捷運環線——西安捷運環線八號線，它有多達18個換乘站，串起五大行政區、四個開發區。

線路先後沿丈八東路、雁展路、雁南四路、雁南五路、新開門南路、南三環、長鳴路、幸福林帶、廣運潭大道、鳳城二路、朱宏路、大興路、西二環、灃惠路、唐延路布設。線路全長50.5公里，均為地下線。

其中的大興路、西二環、灃惠路居住人口都較多，儘管在星火路立交、紅廟坡立交通行后，交通壓力減輕很多，但從根本上方便周邊幾十萬人口出行，還得靠捷運。最新消息，8月22日，西安市捷運八號線工程勘察強審項目開始對外招標，預計2018年開工建設。

瞄準大興新區潛力 品牌房企佔領區域核心板塊紅廟坡商圈

大興新區因地理位置優越，曾經被大家看做西安二環內潛力較大的價值窪地。相比其他區域，大興新區入住率高，人口密度大。屬於市政府精心打造的城市片區之一。

紅廟坡商圈堪稱大興新區的核心區域，2013年前，周邊就已經布局了多個樓盤。龍湖地產、金輝地產、天朗地產強勢入駐，天朗大興郡更是佔據了大興東路-梨園路大片區域。

不過，目前， 紅廟坡商圈里大部分樓盤都已經售空，大興東路沿線的龍湖水晶酈城、錦翔梧桐坊、天朗大興郡，星火路沿線的浩林方里、海納·漢唐御府等項目，豐禾路的天朗蔚藍花城、鑫苑大都匯，紅廟坡十字東北角的金輝天鵝灣等樓盤的業主也幾乎都已入住。

僅剩的部分樓盤相比2015年5月，房價上漲了2500-4500元/平不等，區域已經成為成熟的居住商圈。

如今，走在大興東路、梨園路上，可以看見周邊綠樹成蔭、道路寬闊、住宅高樓林立、商業配套成熟，「憂居片區」已經成功變成「宜居新區」。

區域身價上漲 融創、天朗三大精裝盤價格超11000元/平

如果說2016年前的大興新區房價在7000元/平以內波動，那麼，現在融創天朗蘭園、御園、天朗玖悅都三大精裝大盤可謂顛覆了人們對此區域房價的印象。

融創天朗蘭園，位置佳，東邊是以龍湖星悅薈、老城根G-park，南側是漢城湖遺址公園。社區內部規劃「蘭園」主題園林，以「園」—「院」—「庭」的空間層次，構築一庭四院、多層園林的詩意院落。

天朗玖悅都是天朗獨家打造的第一個精裝項目，項目北接大興東路，南至老城根二期，西至大興新區政府所在地（大興管委會），與政府核心為鄰，四大綜合商業體分居項目東西兩側，東邊是龍湖星悅薈、老城根G-park，西邊是太奧廣場和鑫苑大都薈。捷運8號線途徑項目門口，項目地塊整體方正，社區規模更是滿足安靜，睦鄰需求。

融創御園地塊比玖悅都面積大，項目屬於斜長型，距離太奧廣場和鑫苑大都匯較近。

融創天朗蘭園施工進度

西安信樂物業發展有限公司、西安元瀚房地產開發有限公司法人股東均為西安融創天朗地產有限公司 ，2015年8月，全國房地產前10強融創地產進駐西安，與西安本土開發商天朗地產展開合作開發模式，御園8月11日剛剛拿下預售證，4幢和6幢可售，參考均價11000元/㎡起，帶位於工農路158號的陝西師範大學實驗國小學位。融創天朗蘭園目前已經蓋至8層，6#樓在售均價13000-14000元/㎡。另外，天朗玖悅都由於尚未開盤，目前樓盤價格不明朗，但預測開盤后的價格13000元/平左右。

四川藍光高調入駐紅廟坡板塊 與老城根聯手打造高端精品項目

8月7日，蓮湖區政府與藍光集團、西安老城根文化產業投資公司就大興北廣場項目簽訂合作協議，藍光在西安的第二個項目將落戶紅廟坡板塊。

位於灃東新城的藍光公園華府是四川藍光地產進入西安的第1個項目，藍光在成都本地的聲譽度較高，儘管是初進西安，但藍光公園華府項目入市以來，受到的關注度很高。此次與區政府簽訂合作協議，高調進軍紅廟坡板塊，勢必將給騰飛中的大興新區帶來新的發展機遇。據業內人士透露，此次藍光和老城根在紅廟坡的合作項目，將打造成高端精品項目。

5大項目待改造 未來西安大興新區將更宜居

2017年5月底，西安市發展和改革委員會對外發布2017年西安市重點招商項目的通告，其中有5大項目就在大興新區。未來，這些項目都改造完成後，大興新區將更宜居。

1永興路西側區域改造

項目位於永興路西側，東至市政工程管理處，西至金輝天鵝湖項目，南至紅廟坡村，北至市四建公司，總佔地面積58畝。項目容積率3.5，規劃地上建築面積12萬㎡，總停車位1200輛，地下開發面積約4.2萬㎡。依託紅廟坡十字商圈和朱宏路沿線交通優勢，定位高尚住宅社區。

2西斜三路北側區域改造

項目位於西斜三路與規劃桃園北路交匯處東北角，東至省機電設備公司住宅小區，西至規劃桃園北路，南至西斜三路，北至隴海線，總佔地面積約107畝。項目容積率3.5，規劃地上建築面積21.1萬㎡，總停車位2000輛，地下開發面積約7萬㎡。依託便利的交通條件，可打造為集居住、商業為一體的住宅區。

3朱宏路與龍首北路十字東南區域改造

項目位於大興新區紅廟坡拓展區，緯二十六街與朱宏路十字東南角，北臨緯二十六街西段，南臨金輝·天鵝灣小區，西臨朱宏路，東臨金輝·天鵝灣小區，佔地面積73.8畝。項目容積率4.4（商業用地容積率6.5，居住用地容積率3.5），規劃地上建築面積21.65萬㎡，總停車位2506輛，地下開發面積約5.17萬㎡。依託紅廟坡十字商圈和朱宏路沿線交通優勢，定位為集大型商貿、文化娛樂、高尚住宅為一體的商貿住宅區。

4豐禾路省商業儲運總公司區域改造

項目位於大興新區第二板塊，豐禾路與星火路西北角，北臨天朗蔚藍花城小區，南臨豐禾路東段，西臨勞動北路（規劃路），東臨星火路，總佔地面積84.4畝。項目容積率4.68（商業用地容積率6.5，居住用地容積率3.5），規劃地上建築面積26.34萬㎡，總停車位1970輛，地下開發面積約5.91萬㎡。依託豐禾路沿線交通優勢，定位為集酒店、商業、公寓及住宅為一體的宜居商貿區域。

5玉祥門外大慶路北側地塊改造

項目位於大興新區第三板塊玉祥門外，大慶路以北，北臨西站街，南臨大慶路，西臨潘家村北路，東臨建中路，總佔地面積78.8畝。該項目容積率4.29（商業用地容積率6.5，居住用地容積率3.5），規劃地上建築面積22.53萬㎡，總停車位1833輛，地下開發面積約5.52萬㎡。依託玉祥門區域的五金機電、汽配市場優勢，定位為集五金機電、餐飲酒店、商務服務、住宅為一體的功能完備的五金機電、汽配集聚區。