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這次,昆明永勝村真的要拆了!還記得那個悍馬接送看房,騙了3億的驚天大案嗎?

永勝村曾捲入華西濱湖國際生態城詐騙案而聞名全國,此刻在樓市貌似重新抬頭的今天,再看此案,依然有警示意義。

我們也許記不起第一套商品房的名稱,也早已忘記它的首任「業主」,但很多年後,我們肯定會對昆明這個叫做「華西·濱湖國際生態城」的「樓盤」印象深刻。

這個7年前案發的「華西濱湖國際生態城」特大詐騙案,將一個子虛烏有的樓盤,打造成令人趨之若鶩的吸金石.....

這起大案引發了全國媒體集體圍觀,被捲入這場騙局的永勝村也因此被很多人知曉,多年後的今天,永勝村子真的要進行改造拆遷了,對於牽涉其中的人來說,簡直是一把辛酸淚啊.....

根據日前昆明市公共資源交易網發布的招標信息顯示,官渡區六甲街道辦永勝、新一兩個社區即將啟動征地拆遷。

從位置上看,六甲街道永勝社區(廣福路以南)征地拆遷拆除項目,位於滇池會展中心北面,靠近飛虎大道,地理位置不錯,未來交通便捷。

同時發布的還有與之相鄰的新一社區也在此次拆遷範圍內位置也有優勢,毗鄰福保路,開發條件和空間都很大。

此次招標包含了項目征地拆遷拆除、測繪服務、造價服務等。

儘管招標公告未列出兩個社區拆遷所涉及面積,但據專業機構估算,大概面積達千畝左右。

可能涉及3300幢房屋拆遷

這次啟動拆遷的兩個社區中,永勝社區(廣福路以南)征地拆遷拆除項目涉及的1300幢民房及部分廠房。

新一社區征地拆遷拆除項目涉及2000幢民房及部分廠房,兩個社區將整理出大量的可開發土地。

如果說7年前「華西濱湖國際生態城」項目純屬空中樓閣,那麼7年後永勝村已經是正處於開發熱點的會展片區,拆除改造是真的提上日程了。

近來廣福路以南至滇池三個半島片區的開發熱度極高。

一邊是多個地塊相繼入市,今年2月份恆大、金科瓜分會展片區金家村375畝土地,緊鄰滇池國際會展中心旁新二村的350畝土地雖然被取消掛牌,但土地單價翻番是事實。

另一個方面,半島片區房價上漲、新盤入市的火熱引人側目。

因此,此次新二村以北的新一、永勝社區的拆遷即將啟動,未來片區的連片開發備受關注。

一紙新規突來,這片區估計還有變數

5月8日,昆明市規劃局公示《昆明會展中心周邊片區控制性詳細規劃優化成果》(以下簡稱《規劃》),對上述片區的火熱開發,突然踩了一腳「剎車」,片區的住宅開發窗口正在迅速關閉。

根據《規劃》,滇池會展周邊片區範圍北至廣福路、南至滇池沿岸、西至新河半島西側、東至雲秀路,總用地面積2060.61公頃,細化和完善後的控制性規劃,對區域範圍內的用地性質、容積率、建築密度、綠地率、建築高度等幾個方面做了調整。

對比規劃前後,大量住宅用地都變更成了商業兼娛樂、文化設施用地。

從最新《規劃》圖中可以看出,目前這個片區僅有福保半島還規劃有住宅地塊,大致估算面積約300多畝。

根據《規劃》,這300多畝僅剩的住宅用地容積率2.0,這也就意味著,除了已有的開發項目外,這個片區剩餘可開發的住宅總面積僅有20多萬方。

可以說,這個片區的住宅開發剛開了頭,還沒來得及形成高潮就將戛然而止了。

命運多舛的永勝村,下一步開發,還蘊藏著變數。

重看【華西·濱湖」詐騙案】

揭秘他們怎麼騙走2.7億元

再看華西濱湖國際生態城詐騙案,今天依然有警示意義

幾個空殼公司,一個從未開挖過一鏟子的樓盤,一個沒有「五證」的房地產項目、一堆虛假的廣告宣傳……僅憑華麗辭藻、炫目光環堆砌出的「華西·濱湖國際生態城」項目,竟然騙走了1700多人,40多個單位的2.771億元預售款。

雲南君信投資有限公司董事長楊慶榮

法院開庭審理此案時透露出的信息表明,嫌疑人的騙人伎倆並不高明,但房地產行業的「潛規則」成為誘人上當的陷阱。

公訴人點評此案,詐騙金額特別巨大,手段惡劣,情節特別嚴重,社會危害性特別大

楊慶榮,他怎樣騙了近3億

楊慶榮,1971年生。1991年畢業於雲南師範大學物理系,後分配到昭通水泥二廠工作。1992年初,楊慶榮下海經商,做過保健品、開過食品廠。自1995年起,楊慶榮與繆益春等人,勾結部分銀行工作人員,在4年間共詐騙了42家單位和個人的存款高達3.8785億元,案發後導致2億多元資金無法追回。

服刑期間,因改造表現較好,減刑 1 年半。

2007 年 12 月 27 日,楊慶榮獲假釋出獄。出獄后,楊慶榮有了新的人生願景:「我想通過做企業,重新樹立自己的形象,尋找機會東山再起。」隨著「華西·濱湖國際生態城」這座「空中樓閣」漸漸浮現在公眾面前,還在假釋期的楊慶榮再一次攀上了他人生拋物線的頂點……

第一步

註冊1000萬空殼公司

2008 年 7 月,楊慶榮註冊登記成立了雲南君信投資有限公司(以下簡稱君信公司)。

按楊慶榮自己的說法,他對房地產這個行業

一竅不通,成立君信公司的初衷,並非涉足房

地產業,主要是想做銀行呆賬業務。

君信公司成立后,一個關鍵性的人物出現了,那就是楊慶榮的獄友艾發學,他們在雲南省第三監獄服刑時就認識了,艾發學因經濟犯罪被判刑 20 年,2008 年 8 月 1 日刑滿釋放。此人善於交際,出獄后結識了蘇涌和史芮誠,前者從事房地產有 20 多年,後者在銀行是個高管。一個有房地產經營經驗,另一個是融資行家。

2008年12月的一天,艾發學將蘇涌和史芮誠介紹給了楊慶榮。交談中,蘇涌說:「我從事房地產有20多年了,當前正在推進昆明城中村改造,如果能搞一個城中村改造項目,那是相當地賺錢。」蘇涌的這番話勾起了楊慶榮的濃厚興趣,「找城中村改造項目不是問題,關鍵還得有資金來開發啊!」楊慶榮半開玩笑地說。史芮誠立即跟上:「我在銀行工作這麼多年,也算是一個高層,而且還認識多家銀行的高層,只要有好的項目,我負責解決融資問題。」

君信公司有了實力雄厚的「三巨頭」,楊慶榮開始認真考察昆明城中村改造,最終看中了昆明市官渡區六甲永勝村委會這片城中村。楊慶榮找到永勝村委會主任楊柱,稱君信公司希望投資 65 億元對永勝村進行城中村改造。村委會負責人表示,永勝村並沒有列入城中村改造計劃中。

「放心吧,我們有實力出資幫你們建房,改善村民的生活環境……」一番花言巧語,村民們相信了楊慶榮,村委會隨即與君信公司簽訂了《永勝村城鎮化項目框架性合作協議》。協議簽訂后,村民們通過正常途徑申請將永勝村列入城中村改造項目。

「當時是君信公司主動找到村裡的」,永勝村主任楊柱說,君信公司帶來了數本製作精美的改造方案,並承諾所有手續辦理與前期籌資及全村改造開發都由君信出資,不要村裡出一分錢。

第二步,時髦理念包裝

虛擬與華西村合作

君信公司與永勝村簽訂《永勝村城鎮化項目框架性合作協議》后,艾發學向楊慶榮引薦了另一名關鍵人物代憲明。其人來頭不小,他是全國有名的華西村駐昆明辦事處負責人,曾經留學日本,博士學位,在雙方交談中,楊慶榮故意將「永勝村城中村改造項目」告訴了對方。楊慶榮說:「我現在有項目,就是缺少資金。」代憲明聽后表示對這個項目非常感興趣。

他說:「如果有好的項目,我可以引薦華西村來參與投資。」楊慶榮聽后興奮不已,他當場表態:「如果華西村能參與永勝村城中村改造,這個項目將會更加吸引人。」楊慶榮在隨後的幾次會面中,多次向代憲明表示,一定把他拉進君信公司,分給他一定股份,讓他將華西村拉進這個項目中。

之後,由楊慶榮親自起草一份10多頁備忘錄,以「低碳、生態宜居」等時髦理念,吸引華西村投資。當時,華西村的領導正好在昆明考察市場,代憲明將這份備忘錄給華西村的領導過目,還請村領導進行實地考察。隨後,華西村領導將備忘錄帶回江蘇。

一個月後,代憲明不見華西村領導回復,親自乘飛機到華西村。華西村領導認為該項目可以做,但手續必須完備才能投資。於是,君信公司與華西村簽訂了一份備忘錄。這份備忘錄成了此後楊慶榮行騙的最具誘惑力的誘餌。

「這是最大的誘惑,楊慶榮稱這個項目是與華西村合作的,會為村裡配套引進華西村企業來辦至少 5 個經濟實體,解決村民的就業問題。」楊柱承認:「面對『與華西村合作』這個既得大名又得大利的買賣,誰不動心?」與永勝村簽訂的框架性協議,與華西村簽訂的備忘錄,有了這面「大旗」,楊慶榮、蘇涌和史芮誠明確分工,一個搞項目、一個負責樓盤運作,另一個負責融資,3人開始聯手打造「華西·濱湖國際生態城」這個「空中樓閣」。

2009年7月,蘇涌註冊成立了昆明寧山房地產開發有限公司(以下簡稱寧山公司),註冊資金為 1000 萬元,蘇涌為寧山公司的法定代表人。

蘇涌說:「寧山公司就是專門為華西濱湖項目成立的,我雖然是寧山公司的法定代表人,公司的業務開展,實際上都是楊慶榮說了算。」

楊慶榮開始指使手下,在網上找一些經典戶型圖製作虛假宣傳材料,以「低碳」、「生態宜居」、「華西村投資」等為名,在媒體上進行虛假宣傳。

但畢竟,君信公司和寧山公司沒有取得城中村改造項目和辦理「五證」。蘇涌坐不住了,開始對外銷售所謂「團購房」。2010年2 月 10 日,寧山公司收到第一筆「代建誠意金」。楊慶榮說:「最開始賣房時,我是反對的,相關手續都沒有辦下來,怎麼就開始賣房呢?但蘇涌說房地產都是這樣操作的。」

一名購房者說,君信公司看上去資金雄厚。每次有人看房,都會有員工開著悍馬帶著到永勝村轉一圈,員工會指著一塊地,大手一揮說這就是你買的房子的位置。

「楊慶榮自己開著保時捷,公司中高層均開著豪華車,不是寶馬就是賓士。

「最好的位置、最低碳的理念、最優惠的內部價、實力雄厚的投資者、最高額的回報、最火爆的樓盤」——楊慶榮無疑是一個包裝高手,他用各種「最新理念」打造了一座「空中樓閣」,還為自己擷取了一圈所謂「低碳達人」的光環。

行騙的條件成熟后,他們大肆瘋狂地斂財,短短4個多月時間,有40多家單位與君信公司簽訂了團購房協議。簽訂了選房確認書,以誠意金的名義騙取財產,給受害人造成了巨大的經濟損失。

手法很老道,他們找來掛靠單位,通過中介費分成,達成代建協議,開始內部推銷購買名額。職工若轉讓,可獲得5000元到2萬不等的轉讓費,中介公司又可收取轉讓中介費。

部分炒房者購買名額后,則通過高價轉讓來賺取差價。實際上這和傳銷極為類似。

華西濱湖的「火爆」在社會上傳開后,引起了有關政府部門的關注。

2010年6月17日,官渡區城中村改造推進辦公室向永勝村下發了正式文件確認,華西濱湖項目未列入官渡區城中村改造範圍。6月20日,永勝村委會的書記楊智勇將文件複印拿給楊慶榮,高管們就問楊慶榮到底該怎麼辦,楊慶榮找到代憲明,代憲明則說:「不要慌,沒事的,我那裡再跟華西村聯繫一下,你按照正常程序辦。」

2010年7月31日,長期與媒體打交道的被告王菲,得知政府部門要在媒體上發布公告華西濱湖這個項目是虛假的時,她把這一消息告訴了楊慶榮。王菲同時還告訴楊慶榮:「公安機關決定要立案偵查了。」這個突如其來的消息,楊慶榮一時措手不及,但他隨即竟讓王菲「動用關係」,阻止媒體發布政府公告。

當天,公安機關對外發布了公告。楊慶榮得知后,於當晚召集公司高管開緊急會議,公司高管得知這個消息后也都慌了神。有人當即提出:「楊總,你先出去避幾天,等風聲過了,再回來。」楊慶榮表示:「不管怎樣,一定要把項目做下去,大家還是正常工作,有什麼事情我來頂著。」

緊急會議結束后,楊慶榮坐立不安,最後他決定立即趕回家。他對妻子說:「老婆,事業有些不順,我們去雞足山燒香拜佛吧。」楊慶榮真正的目的不是去燒香拜佛,而是連夜出逃。隨後,楊慶榮從家裡帶走90多萬元現金、各種銀行卡(卡上有300多萬元存款)、房產證,攜妻子駕著賓士車向大理方向逃去。8 月 1 日凌晨,楊慶榮駕車行駛至昆楚高速楚雄附近一加油站時,被警方抓獲。天亮后,他手下11名高管全部落網。

2010年8月,該起特大合同詐騙案告破,2012年6月,經過昆明中院、省高院審理后,以合同詐騙罪、虛假出資罪判處楊慶榮、蘇涌無期徒刑,其餘被告人史芮誠等分別被判處16年至1.5年的有期徒刑、處1052.5萬元至20萬元不等的罰金。

2.7億花去了哪裡

據了解,楊慶榮花了1000多萬買了賓士、寶馬等各種豪車,他本人用了近400萬元買了一棟別墅,在佳華酒店租用展廳又花了400萬元,買所謂的低碳專利800多萬元,此外還有5000多萬的居間費被中間人提走。

楊慶榮「鹹魚翻生」的速度太快了,豪車豪宅、揮金如土,但大多數人看到的,只是他再次暴發的表象。而在他第二次行騙的過程中,質疑的聲音為什麼總是那麼微弱?在這個資訊異常發達的網路時代,人們為什麼不願去探究一下這個能說會道的人的背後和從前?有人會說,因為這個社會太浮躁了,人們看到的只有眼前的利益。

趨利避害是每個人的本能,但「空中樓閣」的轟然倒塌,在讓許多人、甚至某些部門跌碎眼鏡之餘,是否能探究一下這個社會缺了點什麼?

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