武漢5月樓市供不應求，成交環比下降7.48%！

5月，在全國一片的「限售」聲中，武漢樓市仍保持一貫的「清流」作風，在全國率先推出裝修房指導價，除此之外並未出台其他更為嚴厲的政策。

然而，武漢的這個5月也並未迎來預想中的成交高峰。「紅五月」武漢樓市依然平淡落幕，上半年的樓市也就此告別傳統旺季。

據武漢市房地產市場信息網數據統計，2017年5月武漢市新建商品住宅共成交17185套，環比4月下降7.48%，同比2016年5月下降37.9%。從整體上來看，5月份雖然是傳統的樓市旺季，但今年的五月相較四月而言似乎沒期盼中的那麼「紅」。

5月份，武漢市共成交17185套住宅，其中，中心城區成交11184套，環比4月下降3.6%，新城區成交6001套，環比4月下降14%。江夏、漢陽、洪山區位居前三，成交均超2000套，而完全不限購的蔡甸、新洲、漢南受供應影響，成交均在500套左右。

從市場供應來看，據統計，5月武漢共發放34個住宅項目預售證，市場新增約103萬方新供應，其中，超半數位於中心城區。

整個5月，武漢市住宅供應量明顯下滑，僅僅相當於4月的一半。同時，隨著高端樓盤入市量的減少，中心城區的新房成交均價出現了降幅約6%的結構性下滑。

分城區來看，武漢樓市5月的市場供應轉向中心城區。中心城區商品住宅供應佔比環比4月份擴大了5.7個百分點，東西湖片、漢口中心區等漢口區域為熱點供應板塊。分環線來看，武漢樓市在5月里，二至三環以及新城區住宅供應量均出現大幅減少，二環內供應增加，三環外的中心城區區域供應小幅回落。

在推盤量方面，「紅五月」就遠遠地被「銀四」甩開。五月伊始，約莫有49個項目打算在「紅五月」大展拳腳，可是據不完全統計，整個五月只有29個項目入市，有近半的項目紛紛「爽約」，相比四月份45個的推盤量也遜色不少。

據不完全統計，5月武漢共29個項目開盤，整體去化較好，約2/3開盤當天售罄。在5月前幾周，每周開盤項目超半數售罄，而在第四周，這一現象愈加明顯，武漢10個項目開盤加推，全部開盤售罄。可見武漢樓市市場需求依然旺盛，預計後期去化依然會保持較高水準。

雖然推盤量不佳，但是整體的去化率還是可圈可點的，尤其是在五月的最後一周，共有11個項目入市，竟然全部開盤售罄，全部「日光」的出現為「紅五月」添光不少。

從開盤項目分佈來看，5月份東西湖開盤項目最多，共5個項目開盤加推，受備案延遲影響，東西湖區成交情況將在6月集中體現。

隨著五月的落幕，上半年樓市傳統的旺季也劃上了句號。

據統計，六月份武漢樓市約有22個項目擇機入市，推盤節奏明顯放緩，推盤量的減少勢必會影響樓市的成交量，而且，六月份武漢將進入雨季，頻繁的大雨也同樣會減少看房人的數量，在供需兩端都放緩節奏的作用下，六月份武漢樓市的成交量難免會有所減少。

雖然推盤數量少，但其中仍有不少精品樓盤。在六月份即將開盤或加推的項目中不乏有泓博朗詩悅府、綠地國際理想城等品牌房企，只要有心，淡季仍然可以選到心儀的好房。

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