你家小區物業欠著你一筆錢？99%的無錫人不知道！

又到了交物業費的時間~

在物業費這個問題上

我們經常能聽到有人不交物業費

現在突然冒出來這麼一個消息

說小區物業竟然還欠咱們錢！

究竟是怎麼回事？

大家仔細看看

你們小區的電梯是不是都是這樣的

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這樣的

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還有這樣的

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不用小編說大伙兒也應該都明白了

咱們的電梯裡面到處都是廣告

不止是電梯

小區裡面也有很多顯眼的廣告牌

比如攔車桿上、車庫出入口處…

小編很想問問物業

這些廣告投放都經過我們業主同意了嗎？

什麼？這也要經過大傢伙兒同意？

那是當然！

不知道各位有沒有仔細想過

這些廣告的收入都去哪了嗎？

大家對小區內廣告的態度基本都是

「每天都看到呀，已經習以為常了。」

「我還要靠上面廣告去參加商場促銷活動。」

「沒想過這筆收入誰拿走了。」

但是！

這筆錢應該歸你！

根據《中華人民共和國物權法》第七十條規定：「業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。」

《物業管理條例》第五十四條也明確規定：利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在徵得相關業主、業主大會、物業服務企業的同意后，按照規定辦理有關手續。業主所得收益應當主要用於補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。

電梯等小區的公共設施

產權歸全體業主所有

在電梯間經營廣告必須經業主委員會同意

而不是由物業服務公司來支配

其實在現實生活中

真的有人因為廣告收益而產生糾紛

看看法院是如何判決的？

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2012年10月23日，瀋陽某小區業主委員會向法院起訴稱，物業公司在未經業主同意的情況下，擅自將園區內公共區域廣告費私自使用，違反《物業管理條例》。業主委員會在多次催要無果的情況下，起訴至法院。

物業公司則稱，從2004年經過政府批複和招投標備案取得該區域的經營權，物業公司在成本逐年增加的情況下，一直虧損運營。這筆錢款已用來補充物業費收入嚴重不足部分。

雖然物業公司解釋了很多，但最終，法院依法判決：該物業公司返還該小區業主委員會園區公共區域廣告費收入266100元。

對收益進行監督和決定使用途徑

作為補充專項維修資金

按照規定

物業管理區域內公共收益應歸全體業主所有

業主所得收益應當主要用於補充專項維修資金

並且要單獨列賬

比如小區公共設施、綠化養護的費用

業主大會商討決定

小區的廣告收益歸全體業主所有

收益的用途應該由業主大會討論后決定

物業公司只能將資金用在業主大會允許的方面

而不得做它用

物業公司在沒有徵得業主大會同意的情況下

擅自使用廣告收益資金是違規的

公示

小區物業對於這部分收益應該向業主公布

並說明該筆款項將作何用

即便是用於小區公共設施、綠化養護的花費

也應該將明細賬進行公示

無論是作哪方面的用途

所應該向全體業主進行公示

保證公開透明