濱湖1.5萬、高新1.3萬、新站1.2萬！合肥300家樓盤最新價格曝光，這22個板塊門檻價被刷新！

對於很多對合肥不太了解的人來說，買哪裡是個很重要的問題，畢竟不是所有的板塊都適合剛需置業，不是所有的板塊都適合去投資。

今天，小編就整理了合肥九區三縣共22個板塊，為你詳細解析這些板塊的門檻價格，為你今年置業提供一篇購房指南。

濱湖新區

啟動區、省府、環湖CBD、後台金融基地

現在說起來在合肥買房，很多人的第一反應都是首選濱湖新區，畢竟濱湖區可以說是一個各方面都在完善的區域，雖然說現在的國家級濱湖新區還沒有批下來，但是濱湖的發展還是不容小覷。所以，濱湖借著政策的東風，價格也是越漲越高。

而濱湖區的板塊總體來說可以分為四大塊，最早的啟動區板塊，目前的省府板塊、環湖CBD板塊、後台金融基地板塊。

啟動區板塊

啟動區板塊可以說是濱湖最早的板塊，承擔的是濱湖的「開荒者」的角色。目前，這個板塊已經完成了其使命，已經成為了濱湖相關配套最齊全的板塊。板塊內目前暫無新盤在售，二手房主要為世紀金源、藍鼎濱湖假日等樓盤，房價在1.9萬-2.2萬元/㎡。適合需要購買學區房的人群。

省府板塊

省府板塊主要是指圍繞著新省政府附近的樓盤，與啟動區相隔不遠。省府板塊的發展主要依託於省政府的發展，板塊內目前在售的新房為佳源巴黎都市、萬科時代之光等，高層均價為18000元/㎡。但是後期隨著葛洲壩府、新城大都會等高端住宅的入市，整個板塊的房價將會被抬升一個新的高度

環湖CBD板塊

環湖CBD板塊以雲谷路為軸線，北至方興大道，毗鄰巢湖。環湖CBD周邊配套已經比較成熟，隨著周邊的萬達城、恆大中心等商業開放，該板塊已經成為了濱湖最適合居住的板塊。環湖CBD板塊目前的在售樓盤較多，可供選擇的房源也較多，均價17000元/㎡。但很多低價盤想買很難。

後台金融基地板塊

後台金融基地屬於濱湖未來「產城融合」的典範，另外商業、醫療、體育等配套也非常後期土地儲量充足。隨著文一豪門金地的入市，把板塊房價拉到一個新高度，突破2萬/㎡。

但今年金融後台基地幾家純新盤上市，價格被限，時光印象首開1萬7不到，公元天下備案價15900元/平米……眾多高性價比入市，剛需買入的機會來了。

區域點評

目前可以說濱湖在售的樓盤均價一般都在1.5萬元以上，不少高價地塊未來入市價格可能會突破2.5萬元，改善性人群是濱湖最大的客群。但是今年濱湖的後台基地板塊有多塊樓麵價不到8K元的地塊出讓，剛需或能在今年撿漏入住濱湖。

高新區

北雁湖板塊、蜀西湖板塊

合肥的新區除了濱湖區之外，就屬高新區最受關注。高新區依託大蜀山的優秀自然資源，可以說承接了不少優秀的品質住宅。高新區的板塊主要分為北雁湖和蜀西湖，其中蜀西湖板塊的在售樓盤更多一些。

蜀西湖板塊

蜀西湖板塊是高新區最重要的一個板塊，可以說高新區的主要住宅都集中在此，並且隨著科研機構的入駐、奧特萊斯等商業配套的逐步完善，蜀西湖板塊越來越適合居住。板塊內的高層均價在1.5萬元左右。

北雁湖板塊

北雁湖原稱柏堰湖，經合肥市規劃局發布公告，正式定名更有詩意的北雁湖，並與蜀西湖一起併入高新區「一山兩湖」的城市發展規劃中。北雁湖板塊目前以新盤為主，像北雁湖金茂灣、華邦·蜀山別院等，入市價格預計突破2萬元。

方興大道沿線

方興大道沿線是今年高新區剛崛起的版塊，距離蜀西湖版塊很近，該板塊是高新區新的剛需聚集地，目前僅西子曼城一盤在售，價格1.32萬，9月份還有兩家低價盤入市。

區域點評

高新區目前只有蜀西湖附近配套完善一些，北雁湖板塊和方興大道沿線還沒有完全發展起來，配套比較匱乏。從今年高新土地供應的位置來看，片區發展逐漸西移，方興大道沿線逐漸崛起。

新站區

七里塘板塊、職教城板塊、少荃湖板塊、陶沖湖板塊

說起合肥去年最火熱的區域，或許濱湖新區也只能屈居第二，近兩年無論是新房供應量還是去化量，或是土地供應量，新站區在合肥都是名列前茅。新站區主要分為四個板塊，分別為七里塘板塊、職教城板塊、少荃湖板塊、陶沖湖板塊。

七里塘板塊

七里塘板塊可以說是新站區最早崛起的板塊，它距離以家天下為核心的新站啟動區非常的近，配套也比較成熟，板塊內的學區發展也較為良好，並且捷運1號線的延伸線也在七里塘板塊有站點。所以可以說七里塘板塊目前是新站區最適合居住的板塊。目前七里塘板塊在售的僅禹洲中央城一盤，其餘地塊均還未入市。

職教城板塊

職教城板塊由25所院校組成，因為學校人員眾多，所以給職教城板塊提供了很多的購房人群。而捷運3號線的始發站也在職教城板塊。雖然職教城板塊目前的樓盤均價不高，但是近來新站拍賣的土地在職教城板塊的較多，新站區樓麵價破萬的土地也在職教城板塊。

少荃湖板塊

少荃湖板塊的發展時間不長，2015年才開始正式打造。不過少荃湖板塊一開始的高度就很高，與天鵝湖、蜀西湖為同一檔次。目前板塊內部僅當代MOMA未來城一盤在售，不過去年有不少少荃湖板塊的土地出讓，填補了板塊內部房源的空缺。

陶沖湖板塊

陶沖湖板塊可以說是新站區備受關注的板塊。除了板塊內部有得天獨厚的自然資源之外，板塊是作為合肥東北部國家級工業園區和物流集散中心來規劃的，承擔著東部商業崛起的使命。但今年該板塊樓市似乎低調很多，目前板塊內在售樓盤不多，僅家天下北郡還剩一棟高層未開。

區域點評

新站區經歷了2016年的大起大落之後，目前的房價趨於穩定，新站區還是剛需首選的購房區域，畢竟合肥市區想找到均價1萬元以下的房子，只有新站有了。不過隨著今年不少土塊的入市，新站區的房價可能會迎來一波上漲。

政務區

天鵝湖板塊

政務區可以說是目前合肥房價的至高點，合肥最貴的房子就在政務區，並且因為政務區近年來土地的稀缺，天鵝湖板塊內部的房源越來越珍貴，房價也處於難跌的情況。

區域點評

作為合肥名副其實的富人區，政務區目前的房子可能真的是土豪才能購買。畢竟動輒2萬多的房價，不是什麼人都可以隨便買得起的。

經開區

南艷湖、翡翠湖、政務南板塊

說起經開區，2016年一宗居住用地都沒有出讓，讓經開區徹底進入了房荒的行列。經開區主要分為三大板塊，南艷湖板塊、翡翠湖板塊、政務南板塊，三大板塊目前在售房源都不多。

翡翠湖板塊

翡翠湖板塊可以說是經開區的老牌板塊了，最完善的配套在這裡，最多的小區也集聚在這裡，不過目前翡翠湖板塊的房源較少，均價約1.3萬元。

南艷湖板塊

南艷湖板塊目前在售的樓盤也不多，板塊內有不少工業，清華附中也落戶在此，可以說南艷湖板塊未來的發展潛力還是比較大的。

政務南板塊

顧名思義，政務南板塊非常臨近政務區，所以周邊的相關配套也是比較齊全。

區域點評

從新房價格來看，經開區的整體價格不算太高，但是因為後續土地供應較少，所以經開區會在很長一段時間陷入房荒的狀態。剛需和首改群體可以考慮儘早入手。

包河區

高鐵板塊、包河工業園板塊

因為四大老城區緊鄰市中心的範圍已經基本沒有新房，在此不做贅述。提及包河區不得不提的就是高鐵板塊，加上近些年包河工業園板塊逐漸崛起，包河區目前形成兩大板塊鼎立的格局。

高鐵板塊

高鐵板塊是包河區豪宅的聚集地，從綠地御徽到中海央墅，還有建發兩宗樓麵價逼近2萬的土地將入市，高鐵板塊的樓盤都價格不菲。

包河工業園板塊

包河工業園板塊因為臨近包河區政府和省政府，加上土地較多，所以近年來成為了開發商們關注的焦點。目前包河工業園板塊僅濱湖陽光里一盤在售。

區域點評

包河區目前兩極分化比較嚴重，高鐵板塊聚集了不少豪宅，適合改善型人群，門檻價也在2萬左右，而工業園板塊更適合剛需購房，門檻價在1.3萬元左右。

廬陽區

四里河板塊、廬陽工業園板塊

廬陽區與包河區相仿，目前都是兩大板塊支撐，不過最近廬陽區北一環附近還有不少新房即將入市。除了北一環附近之外，廬陽區還分為四里河板塊和廬陽工業園板塊。

四里河板塊

四里河板塊是廬陽區的高價板塊，無論是前期的萬科城市之光、萬科森林公園，還是旭輝鉑悅廬州府，無不顯示四里河板塊就是豪宅聚集地。當然，隨著北一環今年高價地塊的入市，四里河板塊可能會顯得沒那麼壕了。

廬陽工業園板塊

廬陽工業園板塊與包河工業園板塊地位差不多，都屬於區域內的剛需板塊。

區域點評

廬陽區目前的豪宅正在變多，無論是2016年的土拍，還是原本就價格不菲的四里河板塊，可以說剛需買房的選擇只在工業園板塊。

蜀山區

南七板塊、產業園板塊

蜀山區作為四大老城區之一，目前在售的住宅不多。主要分為南七版塊、產業園板塊、黃潛望板塊。

南七板塊

目前該板塊以二手房為主，二手房基本都是接近2萬/㎡；新房在售的僅南七里1家，最新備案價19600元/㎡。這一板塊可供應的土地資源非常有限了，未來以舊城改造為主，這也是老城區的共性。

產業園板塊

從目前來看，該板塊是蜀山區可開發土地較多的區域，可供應的土地資源主要是在大蜀山以北、董鋪水庫以南。

區域點評

蜀山區目前在售的樓盤不多，總體來說以二手房為主。區域內價格分化也不小，但是大多數在1.5萬元以上。

瑤海區

龍崗板塊

說起瑤海區，龍崗板塊可以說是不得不提及的板塊。龍崗板塊內目前在售的房源較多，加上2016年拍賣的不少地塊，今年龍崗板塊的競爭一定會更加激烈。

區域點評

瑤海區總體來說還是比較便宜的，均價在1.2-1.3萬元之間，適合剛需購買。需要看到的是瑤海區的樓盤在今年會扎堆上市，未來的房價可能會受到一定影響。

從小編統計的九區22個板塊中可以看出，目前剛需置業一般的門檻價都在1.3萬元左右，不少區域雖然有高價房源，但也有低價房源供剛需選擇。濱湖區和政務區已經成為豪宅聚集地，而高新區有望成為下一個高價區域。

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