今天2盤領銷許，江北明發悅庭預計周六開盤，京奧港未來墅明后兩天登記！

導語：

上周南京有5家樓盤入市，共推931套房源。雖然房源不足千套，但卻吸引了5000多組買房人前來搶房。除了江寧的純新盤，其餘4家樓盤均價都在2萬以內。4家售罄，江北的亞泰山語湖、板橋的明發浦泰夢幻家以及麒麟的中糧鴻雲都已賣完。江寧的純新盤恆大悅瀾灣雖然搖號開盤，但並沒有賣完，據悉，去化7到8成。

• 江北明發悅庭新領126套公寓銷許，預計均價19000元/㎡

• 京奧港未來墅即將首開，明后兩天登記！均價25884元/㎡！
• 南京捷運4號線二期進入工可研階段，或設江心洲站
• 雄安新區住房將租售並舉：租賃超過十年可以買
• 首套房貸利率「八連升」 全國252家銀行執行「上浮」

江北明發悅庭新領126套公寓銷許，預計均價19000元/㎡

今日，明發悅庭新領9號樓公寓銷許，共計126套毛坯房源，銷許均價25000元/㎡，戶型面積49㎡、55㎡、62㎡，擬交付時間2018年5月31日。

銷許圖

預計本周六開盤，預計均價19000元/㎡。項目目前在售少量4.8米挑高公寓，戶型面積43㎡、49㎡、57㎡，均價18000元/㎡左右。

京奧港未來墅即將首開，明后兩天登記！均價25884元/㎡！

今天下午，位於麒麟板塊的京奧港未來墅新領了1、2號樓高層樓棟的銷許，共154套毛坯房源，面積107㎡、131㎡、141㎡，銷許均價25884元/㎡，擬交付時間為2018年12月31日。

據悉，該項目將於9月12日-9月13日兩天集中登記，購房者需攜帶購房證明、身份證原件和複印件。

京奧港未來墅的所有戶型的客廳都是七米的橫廳設計，邊戶的主卧設計了270度旋轉飄窗，既可以提高室內的採光條件和進深感，同時也營造了良好的觀景感受。

不同於一般戶型2.8-2.9m的層高，項目層高為3.15m，就算加上吊頂、地暖等設計，裝修空間也依舊充足。

項目將引進萬科物業睿服務3.0版服務，為業主提供更加智能、更加人性化的服務。此外，項目在周邊配套方面也比較齊全，尤其是麒麟有軌電車最快月底開通的利好，將為項目業主帶來更加便捷的交通條件。

南京捷運4號線二期進入工可研階段，或設江心洲站

9月11日，針對網友關心4號線二期的工程情況，南京捷運指揮部網路發言人回復稱，4號線二期處於工程可行性研究階段，考慮到江心洲居民出行的需求，現正進一步深入研究江心洲增設車站的可行性。據了解，4號線二期工程起自4號線一期的終點龍江站，經江心洲島西延過江，終點是珍珠泉風景區，線路全長9.7公里。

圖片來源於南京日報

根據2012年11月市政府批複的《南京城市軌道交通線網規劃（2009版）》、2016年11月國家發改委批複的《南京城市軌道交通第二期建設規劃調整方案》，4號線二期在江心洲北部洲尾經過，因臨近長江，設站條件困難，施工風險大，線網規劃和建設規劃批複中均未包含江心洲站。然而，江心洲居民對於在此需求較大，現正進一步深入研究江心洲增設車站的可行性。目前，4號線二期開工時間尚需視工可批複而定。

雄安新區住房將租售並舉：租賃超過十年可以買

9月10日，雄安新區黨工委副書記、雄安新區管委會常務副主任劉寶玲在接受記者採訪時表示，未來雄安新區將實行租售並舉的住房政策。

劉寶玲表示，雄安新區要全面落實「房子是用來住的」這一理念，絕不搞土地財政，不走房地產主導的城市發展老路。新區將創新工作路徑，實行租售並舉的政策，滿足各種群體的住房需求，為到雄安新區工作的各方面人才創造良好的工作生活環境。

劉寶玲舉例說，比如房子在租住10年以上可以購買，持有20年以後可以出售；出售的時候除去購買成本，政府以略高於同期銀行利息的價格收回。

首套房貸利率「八連升」 全國252家銀行執行「上浮」

續上浮可謂雪上加霜。來自融360的最新統計數據顯示，8月全國533家銀行中，154家對首套房利率進行了再度上調，佔比28.89%。截至目前，執行首套房利率上浮的銀行達到252家，徹底打破了7月「基準為主」的格局。

在市場人士看來，若在無明確指導政策規定的情況下，首套利率過度上浮亦是不合理的。「受市場調節以及供求形勢的變化，房貸利率或暫不會再度出現大幅上升的情況。」

首套房貸利率創歷史新高

「銀行同貸書明明答應優惠折扣利率，現在又要求基準或上浮才能馬上放款，如果不同意，只能一直排隊，排到明年都有可能。」近期，眾多購房者遭遇銀行要求上調房貸利率方能放款的難題，最終，其中多數均迫於交易約定同意上浮利率並獲得放款。

由於風險低，房貸一直以來都是銀行眼中的「香餑餑」。但今年以來，該情況逐漸發生變化。額度吃緊、利率提高、放款變慢等現象的出現，也令房貸政策收緊成為不爭的事實。特別是8月以來，房貸利率上浮、放款難似乎已悄然成為樓市關鍵詞。

融360統計數據顯示，8月，全國首套房貸平均利率創下歷史新高，達到5.12%，這是自2016年以來首次突破5%大關，相當於基準利率1.04倍，環比7月上升了2.47%；同比去年8月的4.44%，上升了15.35%。同時受總體形勢的影響，二套房貸利率較之前小幅上升1.27%，為5.54%。

去年同期，全國提供優惠利率的銀行佔比為85.93%，而今年8月該數據則僅為3.56%，總體優惠利率佔比下滑趨勢明顯。與之形成鮮明對比的是，融360統計的533家銀行（分支行）中，有484家不再提供優惠利率，佔比高達90.8%。具體來看，232家銀行執行基準利率，較上月減少132家；252家銀行執行基準利率上浮，較上月新增126家，上浮趨勢較明顯。

利率上浮趨勢將會趨於平穩

從19家主要銀行來看，8月多數首套利率已為基準上浮。其中滙豐銀行保持平均利率折扣最低為9.95折，較上月上漲0.12折；恒生銀行平均利率折扣仍最高，為基準1.06倍；工商銀行、農業銀行、銀行、建設銀行國有四大行平均利率在基準上浮4%-6%之間，較上月有整體上升，其中最低的是農業銀行為基準1.04倍，總體平均值保持在基準上浮5%水平。

從首套房平均利率區間來看，8月份北上廣深一線城市分佈在4.83%-5.13%的區間範圍內，北京首套平均利率為5.12%、廣州為5.13%、深圳為5.04%，均已突破5%。二線城市首套利率上浮銀行數亦略增，半數以上城市首套利率破5%，優惠佔比降至年內最低值。

作為樓市晴雨表之一，各大銀行貸款收緊、利率上浮提高購房門檻和成本是否會誤傷剛需？在融360分析師看來，若在無明確指導政策規定的情況下，首套房貸利率過度上浮亦是不合理的，將會一定程度上破壞市場平衡，引發市場新的不良反應。

上述分析師認為，7-8月不同城市均出現房貸利率大幅上升的情況，使整體平均利率出現上升。目前首套利率主要集中在基準上浮5%-10%的水平，當上浮情況相繼落地各城市后，利率上浮趨勢將會趨於平穩狀態。「受市場調節以及供求形勢的變化，房貸利率或暫不會再度出現大幅上升的情況。」「未來銀行或推出新的對應策略，緩解資金成本、額度總量限制帶來的困境，並非一味上浮房貸利率。」上述分析師指出，同時政府相關租賃政策的出台，或許會為銀行帶來新的轉機，重新制定合理的資源配置，帶來更好的盈收。

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老胡是老潘說房主編、講座主講人，搜索南京房產主編，也是南京微博自媒體聯盟大咖。因為和老潘有著共同的理想，所以也加入了老潘說房，為買房人帶來更多權威、專業、有建設性的購房建議。加入老潘說房之後，老胡與網友分享買房投資心得，群友們稱他為「胡老師」。

老胡畢業於南京大學商學院，主修經濟金融專業，擁有8年地產從業經驗，歷任代理公司策劃總監、現代快報房產部主任編輯等職位，對南京樓市有非常深入的了解和判斷。能夠給予冬粉最專業的買房指導。

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