北京再拍三地 樓麵價超自住房銷售限價

新華網北京4月26日電（徐朋）昨天下午，北京土地市場一次性拍出三宗地，其中，北京城建以32.6億元奪得朝陽管庄鄉地塊，國瑞以38億元競得大興瀛海鎮地塊，中鐵建以10.3億元拿下門頭溝永定鎮地塊。

三宗地塊總面積28.6萬平米，其中，自住房用地面積22.68萬平米。三地拍賣總價達80.9億元，起始價52.7億元。此次拍賣為北京年內成交的第13-15宗住宅地塊。

具體來看，北京城建經過55輪激烈競爭以32.6億元奪得朝陽區管庄鄉塔營村1208-605地塊F1住宅混合公建用地。掛牌起始價21億元，溢價率55.24%，樓麵價31762元/平米。而本次出讓宗地中居住建築規模全部為自住型商品房，銷售限價29000元/平方米（含全裝修費用）。

朝陽地塊具體四至為：東至塔營中路，南至小寺村南街，西至塔營西路，北至塔營街。該宗地將以 「六通一平」形式供地。土地面積60374.363平方米，其中：建設用地60374.363，建築控制規模102636平方米。

國瑞地產經過31輪激烈競拍以38億元奪得大興區瀛海鎮區C4組團YZ00-0803-0603地塊F1住宅混合公建用地。掛牌出讓起始價為人民幣24億元，溢價率33.77%，樓麵價30410元/平米。而本次出讓宗地居住建築規模全部建設「自住型商品住房」，銷售限價為29000元/平方米（含全裝修費用）。

大興地塊具體四至為：東至京福路，南至鎮區中街，西至經二路，北至鎮區北街。該宗地將以 「六通一平」形式供地。地塊面積63029.619平方米，其中，建設用地63029.619平方米；建築控制規模126059平方米。

中鐵建歷經13輪競拍以10.3億元奪得門頭溝區永定鎮MC00-0015-0043地塊R2二類居住用地、0038地塊A33基礎教育用地及0046地塊S4社會停車場用地。地塊掛牌出讓起始價為人民幣7.7億元，溢價率33.77%，樓麵價17782元/平。本次出讓宗地居住建築規模全部建設「自住型商品住房」，銷售價格23000元/平方米（含全裝修費用）。

門頭溝地塊具體四至為：東至馮村路，南至何各庄一街，西至門城西北環線，北至永定鎮政府南街、萬佛堂溝北街。該宗地將以 「七通一平」形式供地。地塊面積32606.69平方米，其中，建設用地32606.69平方米，建築控制規模57599平方米。

值得注意的是，朝陽和大興地塊的樓麵價超過了自住房銷售限價。對此，中原地產首席分析師張大偉分析認為：首先，F1屬性的朝陽地塊有30790平米為商業部分，大興地塊也有部分商業，這部分未限價，其他限價部分為自住房面積。其次，地塊實際有其他配套面積可分攤土地成本，比如車位、配套商業等。第三，對於上市公司來說，自住房地塊風險小，企業對銷售額的要求也很大，同時可以分攤管理成本。特別是北京城建這類全流程公司，不僅僅有房地產開發企業，同時有施工企業，這種情況下，雖然計算得到的利潤可能非常小，但從企業發展角度看，拿這種地塊也是發展的必須之舉和無奈之舉。

他表示，北京正在加速增加土地市場供應，特別是自住房的供應。截止今天的3宗地塊，北京實際年內成交的自住房地塊面積達61.14萬平米，已超過過去2年的年度供應量，佔據了所有住宅土地供應的31%，接近了2014年的歷史最高比例。