買二手房除了首付費用 還要交哪些稅費

二手房具有即買即住，看得到實物、配套、小區綠化好壞等方面的優點，受到不少購房人的青睞。但很多人對於二手房買賣要交哪些稅費並不了解，下面，我們來看看除了首付之外，買賣二手房還要花哪些錢？

1、契稅（買家）

首套房：面積≤90㎡，契稅稅率為1％；面積＞90㎡，契稅稅率為1.5％。（需要提供無房證明）

二套房：面積≤90㎡，契稅稅率為1％；面積＞90㎡，契稅稅率為2％。

三套房：無面積限制，契稅稅率為3％。

2、增值稅及其附加稅（賣家）

不動產證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。

不動產證滿2年集2年以上：免征增值稅。

增值稅及其附加稅計算公式：房屋的計稅價÷（1＋5％）×5.6％

3、個人所得稅（賣家）

個人在出售房屋時，需要繳納個人所得稅。稅率為計稅價格的1％或者房子當初買入價與現在賣出價差額的20％。

個人轉讓自用滿五年、並是家庭僅有一套生活用房，取得的所得，免征個人所得稅。

4、中介費

在進行二手房交易時，如果是通過中介進行銷售，則還需要繳納中介費。一般徵收銷售價格的1％－3％不等，具體看中介的收費標準。

5、交易手續費

按照房屋的面積來徵收，住宅一般為4元／平方米不等。

6、權證登記費

個人住房登記收費標準為每件80元，非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

7、貸款評估費

二手房貸款時，通常會由銀行指定的評估機構對房產進行評估，收費也會有差異。

為了方便大家二手房交易的進行，可以直接進入我們的微信平台（搜索：永聯行評估）進行二手房屋價格查詢→二手房貸款評估報告在線辦理，二手房評估報告只要199元，1-2天個工作日就能直接快遞到你手上，讓你省心省力省時間。

買二手房的時候，二手房的價格有很多，有網簽價、評估價、指導價、實際銷售價等不同的價格。一定要問清楚具體以哪個價格為計稅價格，以做好買房預算。同時，在買二手房的時候，較好選擇不動產證滿2年的房子，以便少繳納一些稅費。