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二手房市場「失寵」!購房者不想做接盤俠,炒房客和中介不好過

二手房市場「失寵」!購房者不想做接盤俠,炒房客和中介不好過

看到7月份的廣州二手房市場數據,炒房者和中介真是「哭都無眼淚」。因為最關鍵的一個數據:成交量,無論是同比還是環比都下降了很多。

拿廣州來說,據房天下二手房數據中心統計,7月份的房地產成交量7315宗,環比6月份環比減少10.32%,同比去年7月份下降了10.66%,網簽總額13.8億元,環比下降7.64%;網簽總面積65.8萬平方米,環比下降11.50%。這意味著,購房者的購房意願越來越弱,接盤俠也變得越來越少了。

數據來源:房天下二手房數據中心

放盤量下降了,看房客也減少了

導致成交不多,中介業務量大幅萎縮

相對於3月份成交2.3萬套二手房的廣州來說,現在的二手房可以說是「有價無市」

最近的樓市表現彷彿從夏天正午的山頂跌入冬天冰冷的冰窟里。而買房者在一旁隔岸觀火,用無辜的眼神給你精神上的支持。

中介經紀人的形容

放盤量下降了,看房客也減少了

網簽量減少

中介業務量大幅萎縮

廣州二手房高級分析師李超表示,

對於中介來說,最致命的打擊不是房價下跌,而是成交量萎縮。因為中介的收入主要來自買賣,沒有成交量,就意味著沒有收入來源。

鏈家李店長向七七哭訴,

從二十幾人三十人到現在剩下十幾人,7月份我們店一個月賣出5套房,這個業績比去年同期下降了好幾倍。 去年的7月份,我們店成交了十幾筆交易,工作多有衝勁多有激情啊,客戶很多,店裡的同事們寧願不休息,從早到晚在帶看。 現在呢?有幾個同事已經在前幾個月陸續的離職了,有的同事在苦苦支撐。我們公司中介是由兩部分構成的3000有責任底薪+16%-45%的提成。能完成3000有責任底薪的要求的中介能有30%的人就好了。 不少同事都因為扛不住考核壓力而離職了。

3-4年經驗的「老中介」謝先生稱,

售單開不出就做租單洛。有些業主轉售租為租,現在也是租房的旺季,本來是不想跟新手中介搶租單做的,但沒有辦法。不過租房的中介費很少,每套租房的房源成功出租,收齊中介費也就一個月的房租,到我們個人手裡也就幾百元。買賣市場的話,一手蘿崗增城市場好做一點。 現在管理很嚴格,想偷懶根本不可能。

也有一些中介掙不下去,七七有些問題想請教從前相熟的中介陳先生時,結果...

炒房者心急降價拋售

部分購房者買房意願不高

吳小姐是外地房產投資者,近兩年就是靠著買房賣房得到了人生中的第一桶金,通過「高賣低買」5年內連續賣買了3-4套房子,利滾利為她帶來了近幾百萬的收益。

我是6月份下旬放盤的,一開始來的看房客「漫天殺價」,對這些看房者我定義為無誠意的看房客。7月份漸漸連這種看房客都沒有了,降價也沒有購房者肯出來談。

現在的行情誰都明白,現在房子不好賣了,我降了兩次價一共10萬都沒有成交,寧可賺少一點,特別是現在房價基調以穩為主,銀行的利率上漲而且放款慢,買房的人就更少了。我心裡很著急萬一政策再有變動,5年內不得銷售,我就玩完了,但是降價也沒人接盤。把房子賣完打算去旅遊,暫時收手。——吳小姐

一味地加槓桿(升價)是沒有意義的,如果你出售有無人願意接盤,那隻能自食苦果。

業主心態:提價傾向持續減弱

掛牌調價情況中,調升掛牌價佔比為60.5%,調降掛牌價佔比為39.5%,調升-調降佔比差為21個百分點,呈持續性收窄,顯示出提價傾向持續減弱。

現在想漲價出售?

有難度,中介都渴望開單,會勸你看清行情,你的房子價格太高不會幫你推的,最好還是按市場出牌價。中介急了也會逼業主調價。

七七發現,有些看客的購房者買房意願不是很強。在走訪的過程中黃小姐從出中介門店到看完房整個過程只花10分鐘,她對七七小編說,「未來的價格可能會降,現在也有些業主降價賣房,我不想高位站崗,如果不是剛改購房者或者急著買房結婚的剛需,誰會現在這個時間去買房。」

目前有一定的議價空間

7月廣州二手房平均議價空間為2.71%,環比持平,平均議價空間維持中位運行。

2017年6月,廣州鏈家促成的住宅買賣業務中,買家總體成功壓價幅度為3.3%,比5月增加0.3個百分點。6月新增可售房源和有計劃入市客源數量之比(新增盤客比)為1:1.55,較之5月的1:1.61要低,二手市場繼續偏向「買方」

為什麼交易量逐漸減少?

購房者大多數是不能接受目前的價位

購房者也越來越理智,對於現在的價格來說,他們中的大多數是不能接受的。

原因主要有兩。

一是新政后,廣州房價依然堅挺,不降反微漲!高房價依然是阻礙剛需購房者最大的困難。

二是貸款審批難度增加。房貸利率提高高房價之下,貸款買房仍是剛需/首改購房者的必選,貸款利率提高,貸款審批速度放慢,首付增加無疑增加了購房者的壓力,對購房者來說,想要買房,只能準備更多的現金。

限購限售政策出台,一定程度上有效地抑制了炒房客,不過這些政策難免也會「誤傷」到剛需購房者。

至於有很多麻友問七七:什麼時候才是買房的最好時機?這個問題專家們都說不準,更不必說我等這些凡夫俗子啦。需要就買,不需要就等,買不買將來都不要後悔。

而對於成交價比掛牌價高的案例,大多是成交周期較長的情況,這個側面告訴我們,買房還是要趁早啊!

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