升級版限購令：房價往何處去

房子是用來住的，不是用來炒的，最近樓市收緊的信號繼續增強，進入3月以來，全國多地相繼出台樓市限購升級政策。

3月11日，三亞市政府官網發布《三亞市人民政府關於進一步加強房地產市場調控工作的通知》，進一步收緊三亞樓市的信貸政策和市場秩序監管。

3月7日，河北張家口的崇禮區也發布了升級版「樓市限購令」，不僅增加了非戶籍人口的購房條件，也提高了本地戶籍人口購房的首付比例。

在兩會前夕，保定市下轄涿州和淶水，以及杭州等地區相繼升級樓市限購政策，這其中住房限購和差別化住房信貸政策升級成為多地限購政策升級的共同特點。

限購的大環境下，北京的二手房市場熱度也大減。

據偉業我愛我家集團市場研究院統計，2月上旬，北京全市二手住宅共網簽4402套，與今年1月上旬的網簽量相比雖然增加了7.5%，但是與去年2月份春節后北京二手房市場的快速回暖相比，仍舊低迷。春節過後北京二手住宅市場熱度大減，節后8天（含一個休息日）的平均網簽量僅為550套/天，同比去年春節后的日均網簽量下跌28.6%。

除此之外，房貸收緊也成為一個大趨勢。

最新發布的2月份金融數據顯示，2月份居民按揭貸款3804億元，環比1月份的6293億元下降2489億元，但同比去年的1820億元多了1984億元。

人民銀行行長周小川日前在全國兩會上表示，去年房地產貸款里增長比較快的主要是個人購房貸款。這有助於居民買房，有助於三、四線城市去庫存，但容易使一、二線城市房價上升。今年房貸還會以相對較快的速度發展，但確實要適當平衡，隨著政策調整估計會適當放慢。

而今年2月份開始，北上廣深多地，多家銀行已經陸續將首套房的最低利率折扣上調為9折。根據融360數據，農業銀行、光大銀行、招商銀行、民生銀行等絕大多數銀行的首套房最低利率折扣為9折，僅平安銀行、南京銀行的優質客戶仍然可以享受85折優惠。

人民銀行副行長潘功勝日前強調，要繼續完善差別化住房信貸政策，加強房地產金融宏觀審慎管理，促進房地產市場平穩健康發展。

限購加收緊房貸，國家正在從各方面努力降低樓市的熱度。

融360分析師表示，目前國家調控措施已見成效，銀行在二套房首付方面，首付四成的銀行日趨增多。「提高二套房的入手門檻，一定程度上將提升投機的成本，驅趕投機者，凈化房貸市場。」該分析師表示。

而總體的調控環境對於有住房剛需的人群還是有利的，不過對於想要買房投資的人來說風險還是很大的。