房子想賣就能賣?先瞅瞅上市條件吧

普通商品住房

普通商品住房產權人依法取得《上海市房地產權證》后即可上市交易。

PS：根據去年申城出台的「3.25新政」要求，購房日期（依據網簽日期為準）在 2016 年 3 月 25 日之後的公司產權住宅房屋，需購房滿三年後才能再次上市交易。

經濟適用房

經濟適用房通常情況下為房屋產權人和國家按份共有房屋，故又稱為共有產權房，是具有社會保障性質的特殊商品住房。

經濟適用房想要上市交易，須房地產權證登記日期滿五年，並需要戶籍所在地的住房保障辦公室開具放棄優先回購證明。

動遷安置房

動遷安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。

動遷安置房需滿三年後才能上市交易，判斷年限的標準為：小產證自登記之日起滿三年或者大產證自登記之日起及動遷協議簽署之日起共同滿三年。

使用權房

使用權房上市交易雙方需簽署制式鉛印版使用權房買賣合同，同時填寫《上海市共有住房差價換房徵詢表》，一併送至物業管理單位，物業管理單位兩個月內就原使用人戶籍情況、是否存在違章搭建、產權是否明晰等 9 大類出具徵詢意見，審核完畢將蓋章完成的《上海市共有住房差價換房徵詢表》交予買賣雙方。

雙方持使用權房買賣合同及《上海市共有住房差價換房徵詢表》至使用權房所在區房地產交易中心辦理使用權房過戶登記手續，交易中心經審核出具准予登記的證明，持准予登記的證明至物業管理單位領取以新的使用人為名字的房卡。