重慶商業地產去庫存：主城區去划周期在12個月內

中新經緯客戶端4月21日電 據重慶市政府網消息，《重慶市人民政府辦公廳關於促進全市商業商務房地產市場平穩健康發展的意見》日前公布，《意見》提出力爭「十三五」末重慶全市商業商務房地產庫存去化周期控制在合理範圍，其中重慶主城區商業商務房地產庫存去化周期控制在12個月內。

《意見》提出，控制商業商務房地產建設用地新增供應規模。各區縣(自治縣)人民政府要優化調減商業商務集中區域的規劃建設總規模，適時放緩或暫停規劃實施；嚴格控制商業商務房地產建設項目用地供應，對庫存量較大的區域實施限制供地或放緩供地，避免在同一片區集中供地和開工建設。

《意見》提出，支持實施商業商務用房轉型利用。對依法取得土地使用權的商業商務項目，目前未開工建設或在建未出售且根據有關規定或土地出讓合同約定可以不收回土地使用權的，經開發企業申請並依法獲得批准后，可按批准要求調整項目用地用途和規劃條件；屬商住混合類開發項目的，可適當減少商業商務用房開發規模，商住比可控制在2∶8以內，但不得調增地下商業建築規模。

《意見》明確，支持開發企業自持經營商業商務用房。支持開發企業在產權不變的前提下，採取多種經營方式，自持經營商業商務用房，自持期間未納入自有固定資產管理且未使用、未出租的，不徵收房產稅；已出租的投資性房地產，開發企業可選擇按原值或按租金計繳房產稅。開發企業經申請並依法獲得批准后將自持的商業商務用房改建成住房或居住公寓的，經水電氣主管部門批准后，其水電氣價格按房屋所在地城鎮居民生活用水、用電、用氣價格標準執行。

此外，《意見》提出，擴大商業商務用房的市場需求。引導金融機構在符合國家政策和風險可控的前提下，進一步加大對商業商務用房購置的金融信貸支持，鼓勵執行國家有關購置首付款比例下限規定，簡化程序，合理定價，加快信貸投放，延長還貸周期。對購置人為增值稅一般納稅人的，嚴格執行增值稅進項稅額抵扣政策規定，有條件的區縣(自治縣)可給予購置人適當補貼。(中新經緯APP)