王健林、潘石屹、李嘉誠地產大佬紛紛拋售資產，放出什麼信號？

近日，首富王健林632億打包賣萬達76家酒店文旅的新聞震驚了人民，王健林給出的理由是「大幅降低萬達商業的負債，並進一步實現輕資產化運營」。

媒體立刻就激動地幫孫宏斌開始算賬，萬達的文旅業務，是萬達在過去幾年努力吹的牛逼、講的未來、畫的大餅，裡面飽含著萬達跑的政府關係、圈的地、談的貸款。

孫宏斌看了看坐在談判桌對面的王健林，他知道思聰他爹一定不甘心。就像半年前，坐在他對面的賈躍亭那樣不甘心。就像11年前的孫宏斌，那樣不甘心。

天空中沒有翅膀，因為那些萬達吹過的牛逼已經飛過——南昌萬達城意向總投資超300億元，西雙版納萬達文旅項目意向投資150億，廣州萬達文旅項目意向投資500億元，濟南萬達文旅項目意向投資630億元……

隨便拎出一個文旅項目的意向投資額，都可能比今天的打包價高出許多。

可是，這總意向投資4840億的萬達核心業務，就這麼按照註冊資本價格，295.75億元賣給了老孫，附加的條件是，融創必須承擔現有項目的全部貸款。

但這附加的條件似乎也並不可怕，在地產圈，流傳著「萬達文旅下面好多住宅用地，孫宏斌可以用之快速變現」的傳聞。

吃瓜群眾紛紛把臉貼在瓜皮上，「老孫這是撿了多大的便宜啊」。孫宏斌微微一笑，他也曾經為世界貢獻過這樣深淵裡的大便宜啊。

王健林632億地產拋售預示「輕資產」之路突然加速

梳理髮現，在631.7億賣掉13個萬達文旅城以及76個萬達酒店項目后，萬達幾乎將其在國內能夠產生負債的「重」資產項目出清，成了名副其實的商業服務管理運營商。而與此同時，其海外投資額則累計到了2541億元（全部摺合成人民幣）。

在此次大規模出售項目之前，王健林輕資產之路已經啟動一段時間。

王健林在2015年初宣布萬達集團進行第四次轉型，將萬達從一家房地產公司，轉向一家以服務業為主的世界一流跨國企業。按照王健林對於萬達集團的轉型規劃，王健林給萬達的輕資產模式定了兩個具體目標：一是2020年集團服務業收入、凈利佔比超過65％，房地產銷售收入、凈利佔比低於35％；二是2020年海外收入佔比超過20%。

半年報顯示，2017年上半年新發展項目28個，萬達廣場26個，萬達城2個。萬達廣場全部為輕資產項目，其中投資類輕資產項目14個，合作類輕資產項目12個。

不止萬達，近年地產大佬們紛紛拋售資產......

SOHO欲再售京滬資產 潘石屹可套現超340億元

據近日SOHO方面證實，自2012年8月份SOHO宣布由散售向持有物業運營轉型之後，儘管多次出售上海的辦公物業資產，在北京也曾散售一部分物業，但這是第一次整售北京的物業資產。

值得關注的是，有業內人士保守估計了光華路SOHO2和凌空SOHO兩個項目的市值，預計總計銷售額將超過105億元。換言之，若上述兩個項目在今年成功出讓，這將意味著從2014年開始，四年內，SOHO將通過銷售京滬兩地辦公物業套現超過340億元。

潘石屹輕資產步伐早已進行

2014年，SOHO以52.3億元的價格出售了上海SOHO海倫廣場及靜安廣場，30.5億元出售凌空SOHO一半項目；

2015年3月份，潘石屹在SOHO2015年度業績發布會上宣布，SOHO將拿出旗下個別項目，嘗試整體出售。同年9月份，潘石屹將當年鬧上法庭的外灘地王股權轉讓給復星，涉資84.93億元；

2016年7月份，SOHO宣布，將旗下SOHO世紀廣場項目整售給總部位於上海的國華(0.119, 0.00, 3.48%)人壽保險股份有限公司，成交總額為32.97億元，摺合單價達7.67萬元/平方米；

2017年6月份，SOHO以35.73億元出售虹口SOHO。

換言之，潘石屹在4年內已經出售了5個半上海項目，總計金額達236億元，2014年至今，每年至少賣掉一個上海項目。

按此計算，2014年以來，SOHO通過出售資產套現金額也將達到340億元以上。

拋售大陸資產！李嘉誠擬200億出售上海世紀匯廣場

2016年10月李嘉誠擬200億出售上海世紀匯廣場。最近幾年，李嘉誠一直「只賣不買」出售大陸物業。5月11日，李嘉誠在出席長實地產股東會時表示，今年(2017年)物業發展業務仍會出售價值數百億元物業，明年(2018年)也會一樣。

美國《福布斯》雜誌曾報道稱，自2013年8月以來，李嘉誠及其家族就一直在出售其內地資產。2013年，李嘉誠接受採訪時，就明確表示：不賺最後一個銅板！李嘉誠並非浪得虛名。一名觀察人士寫道，他「一直能預見內地房地產市場」。

行業內部人士說，這位超人「總是在危機發生的前兩到三年出售資產」。英國《歐洲貨幣》雜誌稱：「當李嘉誠出售資產時，為何還要買入呢？」

說起資產泡沫，人們首先想到、最為關心的便是房地產泡沫。從去年國慶的扎堆調控樓市、各地出台的相關政策來看，抑制資產泡沫的措施正在不斷加強，短期內樓市的相關政策將持續收緊，管控範圍也將加大。

王健林：「其實萬達商業的負債並不算高，通過這次資產轉讓，萬達商業負債率將大幅下降，這次回收資金全部用於還貸，萬達商業計劃今年內，清償絕大部分銀行貸款」。

對項目的整售，潘石屹也坦言：「低買高賣是做生意遵循的永恆不變的規律，我們會根據市場變化和走勢不斷優化產品組合，保持自身的靈活性，保持輕盈的狀態。」

李嘉誠表示：我做生意的原則，一方面是對於債務和貸款問題要非常小心，如履薄冰。另一方面，我在地產經營上步步為營。如果地產價格太高，到老百姓買不起的時候經營就有風險了。我不會冒險去賺最後一個銅板。

近年來，中央指出，要注重抑制資產泡沫，防範經濟金融風險。中央出手抑制資產泡沫、加強房地產調控的政策出台，與李嘉誠幾年前對內地市場的判斷和預期不謀而合！