房產問答NO.12丨如果鄭州實行租售同權，學區房價格會不會跌？房租會暴漲嗎？

房產問答第12期

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1. 鄭州近段時間小公寓市場看似比較火，那麼什麼樣的公寓才值得買呢？

A、能提供大量年輕人就業崗位的商務圈；B、捷運口1000米範圍；C、年租金收益率不低於5%；D、品牌公司物業管理；E、單價不高於周邊住宅的60%。滿足上述五個條件，可以毫不猶豫買入，當然，是在限購限貸、無購房資格的前提下。

2.請問首付200萬元純投資，推薦在哪個區域投資？

放眼整個市場，受限價影響最大的區域，一定是北龍湖。受文字篇幅所限，政府投入重金打造的豪華配套在此不再贅述。如果擁有200萬首付款，首先選北龍湖，這裡是全河南房地產的價值最高點，今天是，十年以後還是！

3.前幾天出台了一個政策，集體土地可以蓋房租賃給城市白領，而且鄭州在試點範圍內，這個問題怎麼看？

增加市場住房供應，不僅僅局限於商品房，經適房、廉租房、公租房以及剛剛出台的集體土地上建租賃住房，都是增加市場住房的方式。目的是滿足城市不同階層的住房需求。

4.如果鄭州實行了租售同權，學區房的價格會不會跌？那房租會暴漲嗎？

這個問題在第9期回答過。

租購同權只是在一定範圍內的「同權」，不是今天才有，一直以來都有。比如進城務工農民子女教育可以在城市就近上學，但一定不是名校；再比如河南籍的孩子也不可能因為在北京租房就能享受北京孩子的聯考政策，所以，不要誤以為，租房就能享受到買房人的權利。要知道，很多買房的都不能保證上得了名校，更何況租房呢。

租售同權不可能讓學區房價格有多大幅度的下跌，更不可能使房租暴漲。

5.正商善水上境和茉莉公館怎麼選？

同一地段，同一板塊，價格相當，又都是本土相對靠譜的企業。因此，本質上差別不大，喜歡哪個就買哪個吧。

6.英地金台府邸和海馬公園，我該怎麼選？

雖然屬同一板塊，但是商都路以南與商都路以北，給人的心理差距還是蠻大的。如果價位相當的話，建議選擇海馬公園吧。

7.康橋悅蓉園和綠地瀾庭買哪個比較合適？

兩個項目屬同一板塊，享受著配套、環境等同樣的公共資源。但是從設計、細節、品質等方面，悅蓉園更值得期待。

8.首套房貸利率上浮百分之二十，去年政策下來前買的，是否也上浮？等額本金和等額本息，哪種還款方式划算？

利率是否上浮，看你與銀行簽定的合同是否有約定。另外，各家銀行之間也會有一定範圍的差別。等額本金與等額本息不存在哪種划算哪種吃虧的說法，具體要看哪一種適合你。如果你早期月供還款壓力大，建議採用等額本息的還款方式，但會多支出些利息；如果你收入高，月供壓力不大，可選擇等額本金的還款方式，降低一些銀行利息。

9.金科城二期價格據說會在16000到17000元/㎡，這個有多少性價比？

如果是這個價格，全市範圍內可供選擇的機會更多。要知道，北區、經開以及白沙容積率2.5以內的精裝修產品，價格也不過如此。

10.純剛需，想買一套單價在15000元/㎡左右的新房，北區有沒有推薦的房子？

北區可選擇的項目比較多，融創瓏府、建業富力尚悅居、大河宸院等，都可重點關注。

11.萬科大都會13500元/㎡，這個價格可以買嗎?

項目中規中矩，價格合情合理。

謹代表個人觀點，僅供參考