360度限購后 4月北京樓市的冷靜與瘋狂

千龍住房綜合報道 距北京樓市「3·17」新政已過去一個多月時間，在一連串限貸、限購、限賣、「限離」等遏制炒商辦用房、學區房等政策多重夾擊下，北京樓市似乎一夜入冬。進入4月後，北京二手住宅網簽量表現理性，購房全款支付佔比明顯提高；在二手房市場冷靜的同時，出現了一波瘋狂的自住房供地潮，入市宗地高達7宗，為市場帶來了進一步的長久穩定預期。

4月北京二手房市場關鍵詞 冷靜、掉價、關店潮

購房人冷靜 成交大幅下滑

據偉業我愛我家集團市場研究院統計，4月份，北京全市二手住宅共完成網簽16902套，環比3月的25952套減少35%，同比2016年4月的26374套減少36%，新政至今平均每日的簽單量較新政前的平均簽單量下滑了75.6%。

成交量的大幅下滑也開始帶動房價下降，據偉業我愛我家市場研究院統計顯示，4月北京二手住宅的成交均價為59564元/平米，比3月下降了6.8%。

整體來看，北京樓市已經開始進入量價下降階段，尤其是二手房市場，有專家預測新政至少會持續一年，這期間成交的月供成本相比之前較大，但隨著總房價的下滑也會得到平衡，建議購房者適時選房。

賣房人理性 大幅下調掛牌價

據統計數據顯示，4月份，北京全市二手住宅的掛牌均價為63741元/平方米，環比3月份下跌6%。從各區縣掛牌價的環比漲跌幅來看，4月北京絕大部分區縣的二手房掛牌均價都在下跌，回落幅度最大的三個區域分別為：平谷區、延慶縣和順義區，跌幅分別為：10.81%，8.08%和7.75%。

大部分業主下調了掛牌價格。據數據顯示，調控后降價業主佔比開始超過漲價業主佔比，尤其是在4月份第二周，降價業主佔比上升至66.9%，是自2016年以來的最高水平，較調控前大幅增加近50個百分點。

數據顯示：北京13個區中有8個區的房屋均價已下跌，東城區、西城區、石景山、朝陽、丰台、通州房價均價下跌5.4%、3.8%、2.3%、2%、2%、1%，其中在鏈家系統內成交量排名前20小區已有9個小區房價下跌，如新龍城、加州水郡、蘋果派房價已下跌8.2%、5.1%、3%。

中介沒活干 關店潮襲來

在多條新政效應疊加、二手成交量下降的情況下，一些中介公司已開始出現關店。

記者通過實地調查獲悉：位於朝陽大悅城西北的鏈家門店已於近日關閉，門店內外的物件已經搬空，經紀人都已離開。

根據經紀人透露，房天下正在關閉部分線下門店，預計關店總數是300多家，這300多家門店主要分佈在環京地區和北京市，「我之前賣商住，現在準備賣海南的房子。」一位房 天下經紀人說。

4月北京新房市場整體出現了較大幅度的降溫。而隨著調控政策的發酵效果，北京樓市正在逐漸回歸理性。

受「京八條」和317新政等政策持續影響，北京樓市感受到了深深的寒意,眾多購房人由恐慌轉為觀望甚至離場，市場需求大幅減少。從成交數據來看，今年4月北京新房成交量下跌至冰點，僅成交2627套，是近半年來的最低點。

數據顯示，4月北京新房共計成交2627套，環比上月大跌64.2%，同比去年4月下跌49.6%；成交面積約為37.01萬㎡，環比下降50.3%，同比去年4月下跌50.9%；

而從成交均價分析，北京新房價格相比上月波動不大，同比去年小幅增長。2017年4月北京新房市場成交均價為44635元/平米，環比上月微跌0.7%，同比去年同期的36188元/平方米上漲了23.3%。

開發商推盤更重品質

多個以抑制炒房為目的的調控組合拳打出后，樓市熱度明顯下降。不少開發商開始積極籌劃對策，從產品本身上研究突圍的途徑。樓市中有一句是「弱市出精品」，房子好賣的時候，很少有人踏踏實實地研究創新，而市場觀望低迷時，各種創新戶型，先進科技就開始更多地應用在住宅上。

目前新房市場商品房推盤的主力是改善置業的客戶，3·17新政出台後，差別化信貸政策讓改善置業客群的購房成本大幅提升，使得許多商品房的潛在客戶暫時擱置了購房計劃。許多開發商選擇「沉澱」做好產品，力求讓自己的項目以更好的成品姿態，推向市場，這也讓更多的購房人在選購時心裡更加有底。

自住房大量供地 剛需有了更多選擇

值得一提的是，在樓市調控持續收緊、土地市場逐漸降溫的背景下，具備較大價格優勢、較小銷售風險的自住房地塊已然成為近期北京土地市場的「主角」，仍然維持較高的熱度。

從近期土地供應和成交情況看，北京正在積極落實「9·30」新政提出的「加大自住型商品房供應」的要求，集中放出自住房建設地塊。

而由於上述地塊供應大都集中在一二季度末，可以預計，今年底或明年初，北京新房市場將迎來住宅項目，尤其是自住型商品房項目的供應高峰，更多的剛需購房者預計會加入自住房的購房大軍。

綜合我愛我家、經濟觀察報、北京日報等