二手房價高於一手房 最嚴厲調控逼出樓市種種怪象

樓市調控仍在蔓延。3月29日，甘肅天水、貴州貴陽、吉林長春同時出台限購政策。令人不解的是，這三個城市的房價並未出現大幅度上漲。

樓市調控史上之最

據統計，截至目前，全國至少有30座城市加入到調控之列：北至長春，南至三亞，東至上海，西至天水；從一線城市，到二三線熱點城市，再到四線城市，直至國家級貧困縣，範圍之廣，堪稱樓市調控史上之最。在不斷升級的調控之下，各地樓市百態紛呈，其中尤以熱點城市的一二手房價格倒掛現象頗為值得一議。

二手房價高於一手房

在上海中環某樓盤，一手房均價8.5萬元/平方米，而周邊二手房均價已達9萬元/平方米。同樣，在南京河西南區域，一手房均價3.5萬元/平方米，周邊二手房均價卻達4萬元/平方米。一二手房價格倒掛嚴重，導致新樓盤一房難求。

有人或許會問，一手房價格難道不能漲價嗎？答案是「NO！」對一手房的定價，政府有著嚴格的規定和限制，並根據不同的板塊和樓盤，設定樓市價格紅線。比如，南京對河西南部、河西中部、仙林、江北、江寧五個板塊新建商品房申報價格執行最高限價。

一位負責審核價格的官員告訴記者，他現在壓力很大，幾乎每天都有房企找關係來疏通定價的，但樓市調控的現實擺在面前，只能按照要求嚴格去做，確保房價不能繼續上漲。

捂盤不賣或變個花樣賣

價格報高不批，定低又覺得吃虧，情急之下，一些不差錢的開發商乾脆不領銷售許可證，直接捂盤不賣了。即使被談話后開盤，也大多是賣給自己人，然後再當二手房賣，從而間接賺回差價。

如南京南廣大學附近某樓盤，上次加推是在去年7月，均價1.61萬元/平方米，距今已有9個多月未領銷售許可證；一街之隔的另一樓盤上次加推是在去年4月，均價1.55萬元/平方米，距今已近一年未領銷售許可證。而這2個樓盤周邊二手房均價目前都已達2.28萬元/平方米。

一位業內人士表示，開發商不領銷售許可證，就不能定性為捂盤，執法部門也不好去查處。南京河西南某樓盤的一家房企中層負責人告訴記者，老闆去年就收回了整個樓盤的全部成本，剩下的幾百套房子留著等漲價慢慢賣。

限購成開發商最好廣告

本輪樓市調控中，另一個值得警惕的現象是「因城施策」的變味。庫存高企的城市，一旦去庫存取得成效，馬上便加入調控的陣營。人們對房價的判斷大多基於「羊群效應」，價格上漲的時候追漲，價格下跌的時候拋售。在「越限越要買」的心理作祟下，限購反而成了某些城市開發商最好的廣告。

調控決心不容置疑

但值得強調的是，中央對樓市的調控決心不容置疑，調控政策不斷加碼的預期強烈。

成都、廈門、福州等地在限購限貸的基礎上增加了「限制交易」。其中，廈門規定，新購買住房的，需取得產權證后滿2年方可上市交易；成都則規定：所購商品住房自合同備案之日起、二手住房自載入不動產登記簿之日起5年內不得上市轉讓。這實際上將樓市炒家鎖住，未來或有更多的熱點城市採取這一措施。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，本輪樓市調控相當嚴厲，充分說明了房地產市場管控的急迫性，體現了當前管控嚴密的導向，也使得後續房地產市場行業紀律可以得到更好地確立。

住建部要求各地重點整治房企和中介操縱市場價格等違規行為

住房城鄉建設部29日要求各地持續整頓房地產市場秩序，重點整治房地產開發企業和中介機構壟斷房源，操縱市場價格等三類違法違規行為。

住建部29日舉行整頓規範房地產開發銷售中介行為電視電話會議，要求各地持續整頓房地產市場秩序，重點整治房地產開發企業和中介機構的三類違法違規行為：一是壟斷房源，操縱市場價格；二是造謠生事，誤導市場預期；三是提供虛假證明，擾亂市場秩序。同時，要求各地配合金融主管部門繼續嚴肅查處「首付貸」和其他資金違規進入房地產市場的行為。

住建部在會上通報了近期各地查處的30家違法違規房地產中介機構和開發企業。這是繼去年住建部連續三次通報96家違規房企之後，再次集中公開曝光違規房企名單。

這30家企業包括北京存房房地產經紀有限公司、北京搜房網路技術有限公司武漢分公司、上海弘錦房地產經紀事務所、杭州美園房地產代理有限公司、廣州競宇金融服務有限公司、深圳市富馳房地產開發有限公司、河北佳興房地產開發有限公司、惠州市大亞灣慶祥實業有限公司等。

住建部要求各地始終保持高壓嚴查態勢，持續打擊違法違規行為，依法從嚴從重處理，進一步凈化市場環境，切實維護群眾合法權益，促進房地產市場平穩健康發展。