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真相!有錢也很難買到東區新房的真正原因…

真相!有錢也很難買到東區新房的真正原因…

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曾經,東區是徐州偏遠的角落;如今,東區是徐州最難買的區域之一,很多人擠破頭也買不到。為什麼東區的新房這麼難買?

原因很簡單,區域的新房越來越少,配套越來越好...

近一年來,東區房源都比較緊缺,土地供應缺乏,入市純新盤少之又少,每次開盤基本都是老盤加推,多次經歷樓市火爆期,東區老盤房源量也開始告急。據365淘房數據中心統計,目前東區僅剩1.5萬餘套房源,這些買房機會,真的是彌足珍貴。(註:本文所說的東區包括金山橋開發區、雲龍區和新城區)

(東區房源剩餘量)

老盤現狀:存貨告急 加推計劃一拖再拖

近兩年來,多個房企為能在樓市火熱期取得好成績,紛紛加快了推盤力度。如今,多個樓盤開始進入收官階段。金山橋開發區30克拉僅剩一棟高層未售,美的工潤明湖保利鑫城僅剩4棟房源,金色年華二期房源也僅剩5棟小高層,美的時代城二批次房源僅有5棟洋房,而且這些樓盤目前基本都處於待加推狀態,不僅房源余量緊缺,購房者買房機會更是少之又少。

(金山橋開發區近期上市樓盤詳情)

雲龍區一直以來在售樓盤都不是太充足,目前南郊中茵城僅剩餘2棟房源,綠地工潤和平壹號、和平上東和華潤橡樹灣四期收官之作,房源剩餘量也是岌岌可危。而東區第一個捷運上蓋綜合體萬科尚都會,4月份首開,目前也僅剩2棟高層,加推速度較快。

綠地工潤和平壹號剩餘房源中55#、56#預計近期開盤,55#總高20層,兩梯四戶;56#總高23層,兩梯四戶;戶型面積為107、118和138㎡,共計172套房源,價格待定。

(雲龍區近期上市樓盤詳情)

除此之外,金山橋開發區的綠地高鐵東城城置萬錦城四期房源均未推出,房源量比較充足。據悉,城置四期萬錦城首次預計推出21#,地下2層,地上31層,2個單元、2梯4戶,共計248套,戶型面積為85(兩室)、98、102、103、112(三室),高層預計8500-9500元/平。

5家新盤:最快9月上市 主打「改善」牌

當東區現有項目陷入房源告急的「旋渦」,東區一批新房源「正在緊急派送中」。2016年東區幾乎沒有新盤上市,2017年以來,5家新盤爭相入市,為東區市場注入「鮮血」。萬科翡翠之光東方錦城目前均處在前期預約階段,推盤時間均未定。

保利合景瓏灣8月19日-8月20日,9:00-20:00點,將針對首批推出房源辦理驗資登記,驗資金額為20萬元,後面認籌只對驗資登記客戶進行,只有認籌客戶可以參與開盤選房。驗資方式:現場刷卡查詢餘額,支付寶,微信、理財、股票等方式進行驗資。保利合景瓏灣預計首開樓棟為23-26#,戶型面積為約90㎡的兩室和90、99㎡的三室,總高22層,兩梯四戶,預計9月份首開。

(保利合景瓏灣沙盤圖)

維維紫悅台為新城區目前僅有的純新盤,據悉,首開將推出17、20、21、23、26#,17#與26#總高11層,2梯4戶3個單元,戶型面積有105、115、116、128㎡;20#與23#總高11層,1梯2戶2個單元,戶型面積為97㎡;21#總高29層,2梯4戶1個單元,戶型面積有96、106㎡,共計420套左右房源,預計8月底或9月初首開,首開價格暫未釋放,但據知情人透露,高層預計均價為9000元/㎡,洋房預計11000元/㎡。

(維維紫悅台鳥瞰圖)

東區土地供應缺乏 3大地塊待開發

正如大家所知,目前東區土地供應比較缺乏,近一年來也都很少有住宅用地掛牌出讓。6月23日,新城區商聚路地塊拍賣,經過6個多小時370輪報價之後,被保利以總價11.768億元的成交價拍下,溢價率達143.74%,樓麵價為7634元/㎡。

該地塊分為L3-1和L4-1兩塊地,出讓面積為112271.8㎡,體量較大,但因容積率為1.0-1.3,綠化率為30%,後期大概會建設別墅和洋房項目,目前,該地塊規劃信息還未頒布,處於待開發狀態。

除此之外,東區還有要拆遷的翠屏山和東店子地塊待開發,兩個地塊面積都不小,而且均被綠地拿下,開發后或會為該片區的房源量「補倉」。據了解,翠屏山項目將會被綠地打造成又一個城市綜合體,也許會成為東區第二個「綠地世紀城」,東店子項目預計8月底將會全面啟動征遷工作。

在近幾年政府政策和扶持力度的推動下,徐州商品房去化效果顯著。各區域交通、學校、商業等利好配套設施逐步得到完善,生活配套日益成熟,生活氣息日漸濃厚,再加之二胎政策的實施,越來越多的購房者的需求開始激增,尤其是改善型購房者。

而東區由於近兩年來房價的不斷攀升,區域定位開始逐漸由剛需轉向改善,投資客和改善客都看向了這裡,以致於該區域房源多次拉響警報,目前在售房源也僅剩這些,有意向購買的請抓住最後的買房機會!

本文數據僅供參考,具體以開發商公布為準,不要找我們哦~

—— 完 ——

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