萬達商業回歸A股加速 王健林離世界首富還有幾步

張騫爻

地產巨鱷萬達商業回歸A股的消息聚焦著各方目光。

從去年11月底算起，萬達商業進入排隊受理名單已超過3個月，如今其衝刺A股審核進度有了新的進展。

3月2日，在上交所首次發行股票正常審核狀態企業基本信息情況表中，大連萬達商業地產的審核狀態已變成「已反饋」，序號位於第89位。

據了解，序號排名居前的主要是已通過發審會、預披露更新以及已反饋的企業。此前證監會每周五公布的審核企業信息表中，萬達商業排名在100多位以後，狀態均為已受理。

業界此前認為，以萬達商業截止2015年底超過1800億元的凈資產規模來看，預計未來萬達商業在A股的市值規模將達到5000億元到6000億元規模。

作為最大的商業地產企業，萬達商業地產2014年12月在港交所掛牌上市，募資288億港元。但僅一年多后，萬達商業地產就宣布私有化退市，轉而尋求在A股上市。

據此前萬達私有化項目書顯示，萬達商業計劃在2018年8月31日前完成上市。同時，如果公司在退市滿兩年或2018年8月31日之前未能在內地主板市場上市，大連萬達集團將回購全部股份，並向海外及境內投資者分別支付12%和10%的利息。

有市場人士指出，此前萬達商業一直在做借殼和IPO的兩手準備，但登陸A股最大的可能性仍然是採取IPO的方式。

此前有分析稱，萬達商業回歸A股可以有兩種選擇，一是借殼上市、二是採取IPO方式。從時間上看，如果借殼，可能僅需要1年多時間，但是由於萬達商業體量龐大，尋找適合的殼是一個難題。若採取IPO方式，則需要漫長的排隊以及承受中途的各種不確定。

從市值方面來看，近期順豐控股在A股借殼上市之後，一度收穫五個漲停板，其董事長王衛也即將威脅到萬達董事長王健林的首富地位。以A股目前的估值水平，假如萬達商業地產在A股成功上市，王健林未來很可能成為世界上最有錢的人（超越首富比爾蓋茨）。

從同行業公司IPO排隊的情況看，與萬達商業一起排隊並處於「已反饋」狀態的包括富力地產（序號102）、同策房產諮詢（序號129）、金輝集團（序號143），而南都物業、碧桂園物業、首創置業的審核狀態仍為「已受理」。

申萬宏源分析人士稱，去年11月以來IPO審核明顯提速，從以往每月兩批升級為每周一批。特別是11月內共放行52家公司IPO，數量創出年內新高，單月獲批數量接近半年總和。這讓排隊IPO的萬達商業希望增加。從目前的平均速度來看，順利的情況下，從已反饋到掛牌上市前後需要經歷半年的時間。

值得注意的是，富力地產和首創置業，以前都是港股上市公司，現正在謀求「A+H」同時上市。而且這兩家企業在回歸A股的道路上都曾經有過失敗的經歷，現在它們都整裝待發，衝擊A股上市。

不過，此番萬達商業從H股退市回歸A股看起來並不容易。除了綠地等少數國企借殼上市之外，目前尚未有其他房地產公司成功在A股實現IPO。

不過可以預見的是，由於A股與H股估值差異較大，萬達商業一旦從港交所退市並成功登陸A股，參與其私有化的股東有望獲得較大收益。

目前在A股上市公司中，直接參与萬達私有化的有國中水務、泰達股份、杉杉股份，曠達科技。此外，皇氏集團也在同日證實，公司投資的上海賽領皇氏股權投資基金是萬達私有化要約收購財團成員之一Red Fortune Global Limited的參與人。

據不完全統計，萬達私有化概念股包括：

1國中水務

國中水務以3.78億元受讓鵬欣集團在賽領基金的10億元出資額，參股基金直接參与萬達私有化。

2泰達股份

大股東天津泰達投資控股有限公司出資10億元，通過渤海產業基金參與萬達私有化。

3杉杉股份

間接控股股東通過旗下控制的WD Knight I，佔万達私有化要約總額的比例為15.99%。

4曠達科技

大股東沈介良控股曠達控股集團通過上海賽領博達科港商務諮詢合夥企業，參與萬達私有化。

5皇氏集團

所投資的上海賽領皇氏股權投資基金，是萬達私有化要約收購財團成員之一Red Fortune Global Limited的參與人。

6新華聯

新華聯集團投資1億元參股萬達私有化。

7新文化

出資2.55億元，與賽領基金共同投資賽領新文化基金，賽領基金直接參与萬達私有化。

8中鐵

大股東鐵總參與萬達私有化。

9中航資本

旗下中航資本國際參與萬達私有化。

10紅星發展

有市場傳言稱，或被萬達借殼。

11新華都

有市場傳言稱，或被萬達借殼。

12上海九百

早前傳被萬達借殼，但遭公司方面否認。