重磅！災難性新政！州政府暴漲土地稅近12倍，澳洲房產將暴跌！

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重磅突發！

據澳媒多方爆料：未來12個月內，澳洲各州土地稅將暴漲近12倍！

據澳洲權威媒體《澳大利亞金融評論報》披露，維多利亞州政府先吃螃蟹，將在未來12個月內將土地稅上漲高達12倍！12倍！而其他各州政府將陸續效仿！

類似於海外投資印花稅，維州政府首先開始，其他各州紛紛跟進如出一轍。

這一消息，無論是對已經在澳洲安居置地的華人，還是即將入市買房的投資者來說，都是當頭一棒！

本土老外投資者者，更是怒不可遏，紛紛表示，政府的土地稅新政是一種財富搶劫，將給房市帶來災難。

根據新政規定，原本土地稅如果是5,300澳元，土地稅價格將上漲超過67,900澳元！

新政實施后，許多名下擁有多套房產的房主們將面臨巨額的土地稅賬單，10幾倍的漲幅必然會迫使投資者緊急出售名下的房產。

整個房產市場將迎來大量等待交易的投資房屋，投資者會陷入巨大的恐慌！

據《澳大利亞金融評論報》Financial Review報道的案例，一名73歲的澳洲老人Brian O'Neill，面臨未來12個月內土地稅增加12倍的尷尬處境，被迫出售自己額外的退休投資房產。

澳媒稱，目前維多利亞州政府似乎在打算繼續實施新政，導致類似澳洲老人Brian O'Neill遇到的尷尬境地在更多的人身上出現！實在是令人驚訝！

就目前來看，很多維州人，特別是華人都曾在多年前購置下了大量的非自住土地或投資商業地產。

過去的一年，很多華人收到的土地稅賬單后發現，政府徵收的價格幾乎已經翻了一倍。

如果政策順利實施，按照目前澳洲的房產稅政策，一套價值200萬澳元的房產，目前需要交納11,975澳元的土地稅，如果政策實施，則可能需要交納堪稱「天價」的143,700澳元。

如果房主屬於維州政府定義的absentee owner缺席業主，目前需要交納的土地稅已經超過41,975澳元，新政后，讓人不敢直視了。

伴隨著近幾年澳洲房產的火爆，澳洲的房價穩步上升，維州人持有的房產也大大升值！

在澳洲政府全線打壓投資房產買家和目前打算上調土地稅的背景下，投資者不得不開始考慮過高的房產持有成本，出售手中的房產成為了被迫的選擇。

Financial Review稱，維州關於本次土地稅的大量提升政策，對於新州昆州等其他房價飛漲的州而言，維州政府的舉措將成為風向標！先在維州實施，其他各州再逐步跟進。

澳大利亞物業諮詢集團ShineWing Australia的發言人Daren McDonald說：「維州大幅上調土地稅的規定將為當地的房市現狀帶來顯著的影響，甚至可以說是一場災難！因為該舉措會誘發現金流的問題，導致很多業主不得不出售名下物業，引起價格恐慌。」

據澳媒分析，維州的房租也將面臨急速的上漲，租客將不得不為部分土地稅買單。

Financial Review稱，之前，維多利亞州每兩年就會對土地進行重新評估，而現在政府計劃每年對土地進行評估，這意味著今年的稅務評估是基於2016年的最新年度數據。

過去一年，墨爾本CBD區域的土地稅上調的最高幅度達400%，超過維州州平均上調15.8%漲幅的26倍！

據澳洲房產公司CBRE的高級主管Tom Tuxworth表示：「大多數的維州業主反對新型的房產評估，並認為估價過程據有嚴重的缺陷！」

此外，維州政府正在計劃將原本每2年上調土地稅變更為每年1次！

維州政府對於地產市場的調控一直都走在澳洲的前列，這次被稱為「災難性」的大幅上漲土地稅無疑會對澳洲本地房主產生巨大的影響！

對於在當前澳洲經濟中佔有如此重要地位的房地產行業，政府的每一項調整都可以說是牽一髮而動全身！

針對此次土地稅的大幅度調整，無疑將會為澳洲政府帶來巨額的稅收！

此前澳洲財長Tim Pallas宣布自2016年7月1日起調整房產附加稅：

1. 額外徵收7%的印花稅 （相比於15/16 財年，該附加稅為3%）

2.額外徵收1.5%的土地稅 （相比於15/16 財年，該附加稅為0.5%）

通過此次增加附加稅率，4年的時間裡可創收4.8億澳元的稅收，也就是每年至少1.2億澳元！

對於擁有多套投資房且身背貸款的維州房主而言，面臨12倍的土地稅，如此「恐怖」的稅務壓力將是災難性的。

維州投資房產業主的噩夢正在步步逼近！而澳洲其他州政府也或將跟隨維州推出「天價」土地稅的政策，同步打擊房產市場。、

屆時大量房產將被業主拋售，供大於求，也將導致澳洲仍然炙手可熱的房地產市場突然大降溫！

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