北京房價還會跌多久?

2017/08/26

昨天給大家算了算,北京房價從3月的最高點到底跌了多少。。。但那是算過去已經發生的事兒,充其量是個統計工作,沒什麼技術含量。今天呢,給大家來個難度大的,預測一下未來,房價還會跌多久。。

這種預測的活兒一般都是那些電視報紙上的磚家們喜歡干,看多看空互相對噴,我一般不幹,不過今天有興緻,破例給大家算一卦。。。

雖說是算卦,但風格還是老規矩,空口無憑,拿數據說話~~

咱們還是從歷史說起。。。這幅北京房價走勢圖可是我壓箱底兒的,記錄了06年以來的起落,縱觀十二年,可謂是波瀾壯闊。

06年是北京二手房的元年,那時候才有了真正的二手房市場。06年初的房價是6000,到現在6萬左右的價格,完成了12年10倍的壯舉。這12年裡,房子是最堅挺最神奇的資產,有套房子就能躺著賺錢。

但即使是這樣,北京房價也從不是只漲不跌的,在這12年裡,恰好經歷了四輪漲跌周期,每三年一個輪迴

06-07漲,08跌;

09-10漲,11跌;

12-13漲,14跌;

15-16漲,17跌

而目前,正在運行在第四輪周期里的下跌區段。

我特別把歷史上的四個下跌區間用綠色標註出來,我們來看看前三次下跌的情況。

2008.5->2009.2:下跌9個月,跌幅-19%

2011.3->2012.1:下跌10個月,跌幅-19%

2014.4->2014.9:下跌5個月,跌幅-11%

其實還是非常有規律的,通常每輪上漲都持續2年-2年半左右,而下跌持續9-10個月左右。。。

但為什麼2014年只跌了5個月呢?那是個特殊情況,當時為了提振經濟,2014年9月30日,央行臨時出台了房貸新政,對二套房的認定標準放鬆,貸款結清即算首套,貸款利率下限降低到7折,相當於鼓勵改善購房。所以沒等完成這一輪的自然下跌,就被政策刺激的掉頭向上了。

大家還可以發現一個有意思的點,前三次下跌的起始時間都在4月前後,而今年也是從3月底4月初開始下跌的。。。這僅僅是巧合嗎?並不是。每年的兩會都在3月召開,房價上漲過快民怨很大,兩會後出招,所以形成了這個「巧合」。

而下跌持續多長時間呢?通常是9-10個月,這也是有道理的,這恰好到了下一年的1-2月份,過年前後。該跌的跌到位了,過年回家再回來,面貌一新,重拾心情,又開啟了下一輪的周期。

至此,給大家算卦的結果也就大體勾畫出來了。

房價還會跌多久呢?

2017年3月是這一輪下跌的起點,總共要下跌9-10個月,到今年底明年初企穩。現在是8月底了,下跌之路走完了一半多,已經進入下半場。這次下跌過程大概率會完整走完,不會出現14年被政策刺激打斷的情況。

至於跌幅呢?

從最高點計,-20%跌幅左右,由於這次政策調控力度重於歷史以往,略微-20%出一點頭也是可能的。

那麼現在的時點,大家應該如何應對呢?

有兩點,一是及時跟蹤樓市數據,一旦有風吹草動,及時發現,比如成交起來了,掛牌價拐點了這種前瞻信號,這個我可以幫大家來跟蹤。

二是對於感興趣的樓盤,可以逐步看起來了,雖然不急於馬上下手,但對房源了解很重要,一旦樓市未來企穩回升了,只有提前看好了的才能果斷出手。做到肚裡有數,心裡不慌。。。

今天的卦就算到這了。。。信不信由你喔。。。

本文由 一點資訊 提供 原文連結

立即按讚,感謝大大無私地分享
寫了5860104篇文章,獲得8697
Line

熱門推薦

精彩推薦

北京航展展示的TV3-117VMA-SBM1V型發動機 9月19日,第十七屆北京航展在國家會議中心開幕,來自14個國家和地區近300家展商參展,包括俄羅斯、義大利、烏克蘭、捷克、澳大利亞、荷蘭、加拿大等8個國家的展團。細心...
一年近50次調控 北京房價平均降1萬 中介稱,北京二手房成交量已經連續2個月低於萬套,政策調控下,多位投機者「撤退」 近日,偉業我愛我家集團市場研究院發布的統計數據顯示,北京二手房價在經歷了5-7月份連續3個...
這個世界,沒有誰離不開誰,只有誰比誰更捨不得誰離開誰。想你念你牽挂你的人,那是你生命中的有緣人,但是如果你把這份愛這個人看得太重,一味地放低自己的身段去迎合,你就會發現,他越不會把你放在眼裡,你的...
原標題:正陽門要建北京雨燕「安樂窩」 推進古建與北京雨燕共同保護昨天,北京文博會京津冀博物館文化創意展上,正陽門的卡通形象「北京雨燕」正式亮相。在人們的印象之中,北京雨燕總是圍繞著高大的城樓飛舞,所...
1950年6月朝鮮戰爭爆發,年輕的土耳其士兵在整個戰爭中扮演了炮灰的角色。土耳其人抵達朝鮮戰場時非常引人注目,他們粗獷的外表、飄逸的鬍鬚以及長長的匕首使許多戰地記者大飽眼福。但由於土耳其人習慣在近戰中揮...
「我曾經居住在北京的城鄉結合部,樓下就是嘈雜的小巷子、小蒼蠅館子和大市場。有時候我在樓下吃東西會和店主聊天,聽他們說著遠方其他省份的家人孩子,聽他們在北京看不起病的憂傷困擾,感覺像是另外一個世界。...
就在不久前,谷歌親兒子 Pixel 的相機 APK 文件被國外開發者從 Android O Beta 版系統中抽出,並去除了機型限制,目前已經能在大多數驍龍 820/821/835 的機型上運行,而且可以完整地使用谷歌 HDR+ 哦,其中就包括...
現在的生活文章中不乏很多雞湯文,其中也有很多毒雞湯文卻讓女人讀得津津有味,面對愛情他們更是套用了毒雞湯裡面的話,結果離幸福越來越遠,有10句毒雞湯你一定要學會辨別。 其實我們不知道,某些看上去沒毛病的...
8月份北京商品住宅呈現量價齊跌的態勢。據克而瑞數據統計,8月份北京商品住宅供應1370套,環比上漲86.65%;成交1914套,環比下跌8.64%;成交均價為44706元/㎡,環比下跌7.75%。成交均價方面,通州、大興、丰台、...
則回覆