北京房價還會跌多久?

2017/08/26

昨天給大家算了算,北京房價從3月的最高點到底跌了多少。。。但那是算過去已經發生的事兒,充其量是個統計工作,沒什麼技術含量。今天呢,給大家來個難度大的,預測一下未來,房價還會跌多久。。

這種預測的活兒一般都是那些電視報紙上的磚家們喜歡干,看多看空互相對噴,我一般不幹,不過今天有興緻,破例給大家算一卦。。。

雖說是算卦,但風格還是老規矩,空口無憑,拿數據說話~~

咱們還是從歷史說起。。。這幅北京房價走勢圖可是我壓箱底兒的,記錄了06年以來的起落,縱觀十二年,可謂是波瀾壯闊。

06年是北京二手房的元年,那時候才有了真正的二手房市場。06年初的房價是6000,到現在6萬左右的價格,完成了12年10倍的壯舉。這12年裡,房子是最堅挺最神奇的資產,有套房子就能躺著賺錢。

但即使是這樣,北京房價也從不是只漲不跌的,在這12年裡,恰好經歷了四輪漲跌周期,每三年一個輪迴

06-07漲,08跌;

09-10漲,11跌;

12-13漲,14跌;

15-16漲,17跌

而目前,正在運行在第四輪周期里的下跌區段。

我特別把歷史上的四個下跌區間用綠色標註出來,我們來看看前三次下跌的情況。

2008.5->2009.2:下跌9個月,跌幅-19%

2011.3->2012.1:下跌10個月,跌幅-19%

2014.4->2014.9:下跌5個月,跌幅-11%

其實還是非常有規律的,通常每輪上漲都持續2年-2年半左右,而下跌持續9-10個月左右。。。

但為什麼2014年只跌了5個月呢?那是個特殊情況,當時為了提振經濟,2014年9月30日,央行臨時出台了房貸新政,對二套房的認定標準放鬆,貸款結清即算首套,貸款利率下限降低到7折,相當於鼓勵改善購房。所以沒等完成這一輪的自然下跌,就被政策刺激的掉頭向上了。

大家還可以發現一個有意思的點,前三次下跌的起始時間都在4月前後,而今年也是從3月底4月初開始下跌的。。。這僅僅是巧合嗎?並不是。每年的兩會都在3月召開,房價上漲過快民怨很大,兩會後出招,所以形成了這個「巧合」。

而下跌持續多長時間呢?通常是9-10個月,這也是有道理的,這恰好到了下一年的1-2月份,過年前後。該跌的跌到位了,過年回家再回來,面貌一新,重拾心情,又開啟了下一輪的周期。

至此,給大家算卦的結果也就大體勾畫出來了。

房價還會跌多久呢?

2017年3月是這一輪下跌的起點,總共要下跌9-10個月,到今年底明年初企穩。現在是8月底了,下跌之路走完了一半多,已經進入下半場。這次下跌過程大概率會完整走完,不會出現14年被政策刺激打斷的情況。

至於跌幅呢?

從最高點計,-20%跌幅左右,由於這次政策調控力度重於歷史以往,略微-20%出一點頭也是可能的。

那麼現在的時點,大家應該如何應對呢?

有兩點,一是及時跟蹤樓市數據,一旦有風吹草動,及時發現,比如成交起來了,掛牌價拐點了這種前瞻信號,這個我可以幫大家來跟蹤。

二是對於感興趣的樓盤,可以逐步看起來了,雖然不急於馬上下手,但對房源了解很重要,一旦樓市未來企穩回升了,只有提前看好了的才能果斷出手。做到肚裡有數,心裡不慌。。。

今天的卦就算到這了。。。信不信由你喔。。。

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