買房和租房？20年後相差的不只是一套房！

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樓市一直是人們熱衷討論的話題，到底買房好還是租房好？相信很多人都思考和糾結過這個問題。選擇買房的，認為租房沒有安全感，買房能保值升值，今天不買，可能明天全套變首付；租房的則認為買房就要成為房奴，萬一房價跌了，自己這一輩子可能被房子套牢。

小中和小原，一個認為租房窮三代，擁有自己的房子才是完整的人生；一個認為買房毀一生，租房才是正確的選擇。他們分別了選擇買房VS租房，20年後人生會發生哪些變化？

買房OR租房，20年後差別有多大？

青年小中，今年20歲，在上海購買一套中環附近的二手房，面積60平米，總價300萬元，首套房，採用組合貸款，年限為20年，每月需要支付多少錢？20年需花費多少錢？

貸款計算

1.首付（房款的35%），約105萬元

2.公積金80萬元（3.25%），商業貸款115萬元（利率為4.9%），共計195萬元

3.利息（20年）總和，約94.53萬元

月供12063.67元/月，20年總計付出394.53萬元。

稅費計算

因為是二手房，還需要加上1%的契稅、5元印花稅和5000元委託辦理產權手續費，總計35005元。

共計

青年A付出約398萬元，40歲時便可得到一套屬於自己的房子。

青年小原在上海租一套中環邊的二手老公房，面積60平米，租金5000元，同樣租20年房，房東不漲房租的前提下，20年需花費多少錢？

租金

5000元*12月*20年=120萬元

由於沒有買房，青年小原在20年後，面臨的選擇就是買一套房，或者繼續租房。假設已經40歲的他選擇繼續再租房，每10年都將支付60萬元的支付，如果活到80歲，那麼他60歲的租房總支出將達到360萬元。

青年小中和小原在20歲選擇了買房和租房不同的人生，前者是40歲還清房貸，擁有一套價值近400萬元的房，在之後的歲月里實現財務自由；後者是一輩子都在租房，但付出的租金並不比買房便宜多少。當然，現實也可能遇上房東漲價，青年A也可能將租金之外的錢用於投資賺了更多錢，房價的變化也是無法預測的。

那麼，除了財務上的變化，買房VS租房生活上有哪些區別呢？

買房VS租房，生活上有哪些區別？

租房，能自由追求詩和遠方，

可在哪裡都是漂泊；

買房，房子在哪，家就在哪，

人生有了依靠，也有了拼頭。

20年前，小中和小原選擇了自己想要的生活，

20年後，他們相差的不只是一套房，

不過，無論是選擇買房還是租房，

適合自己的選擇，才是最好的！

買房還是租房，你有什麼看法呢？

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