2017年昆明樓市迎來「紅二月」 成交量觸底反彈創新高

昆明樓市在經歷了首月的寒冬后迎來的反常的「紅二月」，在今年的二月昆明樓市整體成交出現劇烈的觸底反彈，從2月6日出現成交150套的成交后，整個二月在其後的23天里再也沒有低於150套的成交出現，最終整個二月昆明共計成交商品房約6355套，成交面積約534208平方米，整體環比均有所下跌。成交套數和成交面積環比分別下降了26.65%和29.54%，而與2016年2月份同期數據相比，成交套數和成交面積同比分別上漲約217.91%和189.61%。

受到樓市升溫影響 昆明樓市迎來「紅二月」

根據昆明市房產信息網公布的數據，2017年2月份，昆明商品房共成交6355套，成交面積534208平方米，套均成交面積約84.06平方米。與2017年1月份相比，單月少成交2309套，223954.41平方米，成交套數環比減少約26.65%，成交面積環比減少29.54%。而與2016年同期相比，成交套數和成交面積分別上漲217.91%和189.61%，同比成交數據均呈大幅度上升。

具體來看2月份商品房成交情況，成交套數最多的2月28號，單日成交達到636套，而成交面積最大的則同樣為2月28日，成交面積近5.58萬方。

值得一提的是，本月受到春節假期的影響，2月1日-2月3日3天假期期間，商品房僅有41套成交，除了2月3日成交33套外，其餘2天的商品房成交僅有8套其中2月1日成交掛零，同時2月17日至2月19日由於昆明市房產信息網對新建商品房網簽系統進行升級維護，網站不能正常運行，導致這3日昆明商品房無成交備案記錄，由於這兩個因素拉低了2月成交數據。

雖然受到了兩個因素的影響，但2月份的昆明商品房成交量也創下2010年以來的最高水平。對比昆明樓市近8年來2月份的成交數據發現，2017年2月份的成交數據為近8年來2月份成交量最多的一年，不管是成交套數還是成交面積均創下了8年來的新高，2017年2月份的商品房成交比8年中成交最少的2016年多了4356套，成交面積多了約34.98萬方。

事實上，不單是昆明成交出現大幅上漲，全國市場2月份的成交均出現了不同程度的上漲，多地樓市量價齊漲，成交普遍上升。據國家統計局數據顯示，1-2月份，商品房銷售面積14054萬平方米，同比增長25.1%，增速比去年全年提高2.6個百分點。其中，住宅銷售面積增長23.7%。商品房銷售額10806億元，增長26.0%，增速回落8.8個百分點。其中，住宅銷售額增長22.7%。2月末，商品房待售面積70555萬平方米，比去年末增加1015萬平方米。其中，住宅待售面積增加468萬平方米。但就目前的昆明樓市來看，2017年將是樓市自我調整期備受關注的一年，雖2月環比並不樂觀，但放在以年為單位的同比來看成交勢頭良好，可以預計今年大概率昆明樓市將擺脫去年一年的橫盤趨勢，樓市將進一步走高。

本土房企組成2月成交第一集團 俊發地產領跑

整體成交數據的上揚，從各樓盤的成交情況就能窺探一二。騰訊房產據昆明房產信息網每日公布的成交排行前十數據統計發現，在2月份昆明商品房成交前十榜單中，本土房企中有8個項目上榜，而外來品牌房企項目中僅有保利大家與萬科魅力之城上榜。

單從2月份的成交排行數據來看，成交套數排行榜首中上榜最多的房企俊發地產，總計三個項目上榜總成交達套727套，成交面積達46843.93㎡。單盤來看俊發灣流海項目以338套的成交位列第一，其後去年一直熱賣的西城時代以226套位列第二，作為昆明目前市場上銷售火熱的項目，俊發灣流海項目自從登上成交榜后就就一直位於成交榜的前列。而滇池國際會展中心、萬科魅力之城、俊發城等項目也有不俗表現，成交套數均在170套以上，除此之外，滇池ONE、未名城、國茶港、大都、保利大家等項目也表現良好，位列成交榜單前十。

成交面積來看，國茶港項目以25263.75㎡的成交量位居1月成交面積TOP10榜首，項目單月備案111套，套均成交面積達227.6㎡。據騰訊房產了解，該項目坐擁泛亞科技新區門戶位置，地處「三縱三橫」幹道網，捷運四號線、七號線交匯處。項目建成后，將集中展示普洱茶、普洱因子茶珍、茶飲料等一系列新型茶產品，將為普洱茶科技研發、文化展示、產品鑒定和產品交易在省會城市提供窗口平台，為普洱乃至全省、全國茶企業加強交流與合作拓展空間，促進雲茶產業的更大發展。而俊發城、俊發滇池ONE項目分別以20735.71㎡、14449.4㎡的成交面積總量位列成交面積TOP10第二、第三位。除此之外，未名城、俊發灣流海、未名城、水岸睛沙、滇池國際會展中心、保利大家、萬科銀海泊岸、海倫國際幾個項目也憑藉穩定的成交上榜。

騰訊房產註：以上數據來源於昆明市房產信息網，由於該網站僅公布每日成交前十榜單，因此統計數據與各大房企實際銷售數據存在出入。也就是說，本文成交前十榜單中的房企成交數據，並不是本月房企實際業績。