住建部：房產稅要來了，房價已穩住？

房地產稅的問題是十八屆三中全會明確的改革任務，要加快房地產稅立法，並適時推進改革。

房地產稅要來了

住房和城鄉建設部副部長陸克華23日說，房地產稅的問題是十八屆三中全會明確的改革任務，要加快房地產稅立法，並適時推進改革。

「有關部門正在按照中央要求開展工作。」在當日舉行的國新辦新聞發布會上，陸克華回應媒體提出的房地產稅推進工作進展問題時說。

對於房地產長效機制的建立，住建部部長陳政高說，現在具備了建立房地產基礎性制度和長效機制的條件。中央經濟工作會議不僅確定了房子的定位，同時提出了建立基礎性制度和長效機制的目標、標準、途徑。這為制定基礎性制度和長效機制指明了方向，提供了根本遵循。

陳政高說，建立房地產的基礎性制度和長效機制意義重大。第一，有利於解決房地產現存的矛盾和問題，特別是解決一些深層次的矛盾和問題。第二，有利於抑制房地產泡沫，防止出現大起大落，實現房地產長期穩定健康發展。第三，有利於實現全體人民住有所居目標的實現。

「儘管2017年房地產市場面臨許多矛盾和問題，面臨許多不確定的因素，但我認為有利條件更多，我們有能力、有辦法來保持房地產市場平穩健康的發展。」陳政高說。不論從環比看，還是從同比看，預計今年一季度房地產價格會繼續趨於穩定。

去庫存取得了初步成效

針對熱點城市的房地產情況，陳政高指出，去年有一些城市房價上漲過快。針對這種情況，熱點城市所在的省政府，熱點城市政府積極努力採取各種措施，認真承擔了調控的主體責任。這些措施包括限購、限貸、增加土地和房屋供應面積，整頓規範房地產市場，打擊違規違法，同時正確引導輿論。經過共同努力，熱點城市的房地產市場預期有所轉變，房價過快上漲勢頭得到遏制，調控取得了階段性成果。

針對備受關注的房價走勢，陳政高表示，儘管2017年房地產市場面臨許多矛盾和問題，面臨許多不確定的因素，但有利條件更多，有能力、有辦法來保持房地產市場平穩健康的發展。

國家統計局數據顯示，1月份，一線城市新建商品房住宅價格環比繼續持平，沒有增長，也沒有回落。二線城市新建商品房住宅價格微漲0.1%，比上個月回落了0.1個百分點。三線城市新建商品住宅價格環比上漲0.4，漲幅與上月相同。從同比看，一線城市新建商品房住宅價格連續四個月持續回落，本月比上月回落了2.6個百分點；二線城市新建商品房住宅同比兩個月回落，本月比上個月回落0.4個百分點。

「不論是從環比看，還是從同比看，預計今年一季度房地產價格會繼續趨於穩定。」 陳政高說。

房地產去庫存是中央確定的供給側結構性改革的五大重點任務之一。陳政高介紹，去年房地產去庫存主要採取三大措施：一是和城鎮化相結合，引導鼓勵農民工和農民進城，這是去年去庫存的一個主要動力。再就是推進棚改貨幣化安置，去年棚改貨幣化安置達到了48.5%，大約去庫存2.5億平方米。二是發展租賃市場，把目前的庫存房轉化為租賃房，這樣也可以實現去庫存。三是發展跨界地產，鼓勵企業，同時鼓勵開發企業，把現有的庫存轉化為雙創提供條件，為體育、衛生、醫療、養老提供條件。

根據國家統計局的統計數據，2015年末商品房待售面積7.18億平方千米，2016年末是6.95億平方米，下降了3.2%。同時，商品住宅下降也比較快，下降了11%，絕對數2015年末是4.52億平方米，2016年末是4.03億平方米。

「去庫存取得了初步成效。」 陳政高說。