浦東4幅重點整治地塊 中環將出優質宅地

近日，本市召開第五次「補短板」綜合治理現場會，對今年全市「五違四必」區域環境綜合整治工作進行全面動員部署。

從市住建委了解到，包括浦東祝橋、川沙、三林、航頭等4個區塊被列入今年22個重點推進的區域環境綜合整治市級地塊。據悉，去年全市17個重點地塊和各區重點地塊上拆除違法無證建築超過5000萬平方米。2015、2016兩年，全市面上拆違總計超過6392萬平方米。

三林區塊（恆大綜合市場）：搬遷工作已經展開

區域位置：東至浦三路，南至高青路、楊高南路、華夏西路，西至雲台路，北至川楊河。區塊面積：2.02平方公里。

三林地塊為浦東四幅中，唯一處於中環內的地塊。整治範圍內包括：恆大建材市場、恆大水產市場、恆大石材市場、、東明建材市場、同福易家麗等幾個市場的拆除工作。其中恆大水產市場、恆大建材市場已經開始搬遷與拆除，東明建材市場確定搬遷至方舟綜合市場，其他商家也將在年內搬離。

三林區塊交通位置較優越，最近的熱點開發區域就有前灘和后灘，道路交通緊靠中環路，與外環高架。前往浦西徐家匯、上海南站也並不遠。楊高南路從此經過，到達陸家嘴地區也是相當便捷。

（圖片來自網路）

根據規劃，原恆大市場地區，將定位為商辦和普通商品房用地，所以說，中環內推出優質宅地。或許會給目前以遠郊為主的宅地供應現狀，一副提神劑。

周圍在售一手房項目較少，晶耀名邸一期已於1月加推，目前無房在售，一期成交均價為9萬元/㎡；後續仍有二期房源，具體開盤時間待定。另外，中糧前灘海景壹號辦理預售證中預計上半年開盤，將推出91、94、117、130平3房住宅。

二手房較多有，萬科金色里程、南江苑、博學家園等樓盤，二手房掛牌均價在7萬-8.5萬/㎡。

川沙區塊（浦東運河川沙段）：西側將新建公園

區域位置：東至凌空路、南至饒家宅橋、西至浦東運河以西100米、北至華夏東路。

區塊面積：1.5平方公里

川沙區塊位於2號線凌空路站西側，南北靠近華夏東路與迎賓高速，可直接前往中環、外環路。東側有三甲港，東南方為浦東機場。

根據規劃，川沙計劃將在城南社區C07-19地塊建設一座新公園，這座「河濱公園」預料明年開工，公園位於城南太平橋西南側，河濱路東側，浦東運河西側，總面積達66555㎡，建成后總面積將超過城中心的川沙公園1萬多平米。

區塊附近幾乎無在售一手房項目，之前較熱門的陽光城愉景灣，根據目前二手房掛牌均價為6.2萬/平。

祝橋區塊（江鎮社區）：開始拆除違建

區域位置：東至隨塘河、江鎮路、河濱西路，南至航城路，西至川南奉公路兩側，北至S1、G1501、華州路、農開發路。

區塊面積：12.3平方公里

浦東的四個市級區塊中，祝橋區塊面積12.3平方公里，在浦東四個區塊中面積最大。記者了解到，祝橋區塊的集中整治在本月中旬已開始在江鎮路上啟動，啟動當天就拆除了江鎮路沿線違法建築720平方米。

祝橋區塊處於川沙區塊的東側，臨近祝橋奧特萊斯，靠近浦東機場。

祝橋目前在售一手房項目有綠都綉雲里、同濟東時區等項目。其中，綠都綉雲里在售116平3+1房小高層住宅，均價41000元/平；同濟東時區北區預計2017年加推4#樓，預計有88平3房住宅，價格待定。

航頭區塊（大麥灣園區）：全面摸底排查

區域位置：東至航都路、南至滬南公路、西至滬南公路、北至航圓路

區塊面積：2.06平方公里

城管航頭中隊與航頭鎮各職能部門於前期對大麥灣工業園區內的違章情況行進了摸底與宣傳告知工作，2017年2月9日開始，航頭城管中隊、航頭鎮三違辦及大麥灣園區匯同第三方測繪公司，對園區內的違章建築的面積進行專業的測量，同時再次對企業主進行政策的告知。

航頭鎮處於周浦南側，16號線設立航頭東站，對區域內影響較大的還是為在建的18號線。西側林海公路為錦繡路南延伸段，往北直通陸家嘴，往南通往奉賢南橋。

目前航頭以別墅與動遷小區居多，金地藝華年目前在售商鋪。