對方換房失敗導致自己買不到房子，責任算誰的？

3月份以來，北京連續搞了多輪購房規定，這些規定可能會導致一些正在進行中的購房合同無法進行下去，比如有的已經簽訂了二手房買賣合同，但首付比例突然提高了導致交不起首付款，這種情況下解除購房合同算違約嗎？有的購房者遭遇「連環單」，先賣房再買房，但限購導致換房計劃擱淺，自己的房子賣了，賣家卻拒絕向你出售房子，該怎麼辦？還有的購房者認為這些規定會導致房子下跌，選擇毀約觀望，這些情況都如何認定呢？

首付比例突然提高，房子買不成了怎麼辦？

現在越來越多的城市搞「認房又認貸」，這對換房族是個非常大的影響，一般來說「認房又認貸」以網簽為準，在新政之前網簽的以老政策為準，新政之後網簽的則要執行「認房又認貸」的規定，即有房子算二套，有貸款記錄也算二套。

一、首付款增加，購房者可以提出解除合同而不承擔違約責任嗎？

第一種情況：新政前網簽並提交貸款申請

這種情況跟銀行有關係，如果銀行同意按照以往政策放貸，那麼購房者不能依據新政解除購房合同。

第二種情況：新政前網簽但尚未提交貸款申請

最高法2011年印發的民事審判紀要中提到，「經審查，買房人確實因為貸款政策變化而不能辦理貸款的，可以解除合同」。

但實際執行過程中，還要根據新政對購房者造成的影響大小來判斷。舉個例子，如果首付比例僅增加10%，如果走訴訟，法院可能會傾向於判繼續履行合同，如果首付比例從35%漲到80%，那可能對購房者產生了重大影響，無力支付，法院可能會判解除合同，而不必承擔違約責任。

換房族打退堂鼓，導致自己買不到房

有這樣一種情況：A買了B的房子，B賣掉房子才能買C的房子，但因為新政，B的首付款要增加很多，現在不打算換房了，A交了定金給B，現在卻遭遇B拒絕交易，該怎麼維權？

這就是一種「連環單」，這種情況怎麼處理呢？

首先我們要清楚一點，B簽的賣房合同和買房合同是完全獨立的，他買不成房子不能成為你不賣房子的理由。如果B堅持不賣房子，就屬於違約，需要承當違約責任。

嚴格來說這種情況，B要返還給A雙倍定金，但在實際執行過程中，專家建議購房者協商解決糾紛。

我們建議購房者在與換房族簽訂購房合同的時候，要約定清楚違約責任，這樣才能避免換房族通過漲價的方式來完成換房，從而增加購房者自己的購房成本。比較通行的措施是，通過多繳納定金提高違約成本。