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買房前如何判斷公攤面積?

如果說高房價是人們置業路上的「攔路虎」,那麼高公攤就成為了容易被人們忽視的「隱形殺手」。看似面積夠用的房子,在去掉「讓人傷心」的公攤之後,實際面積往往令人大失所望。

下面講講「公攤面積的那些事」,為大家剷除購房路上的「隱形殺手」,安心置業。

影響公攤的因素

1、房型結構(幾梯幾戶)

例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分攤的公用面積相差無幾,可戶數增加了,總套內建築面積增加了,則每戶需要分攤的公用面積就會減小。

2、樓盤形態

一般來說高層得房率最低,小高層次之,多層則得房率較高;

3.物業類型

一般來說板式得房率最高,疊式次之,點式則較低;

4.公共活動區域大小

一般來說,高品質的物業多建有高挑大堂,寬敞電梯、室內車庫,這些都會佔用到大量公攤面積,故得房率相對較低。

注意!!公攤百分比的誤差允許上下浮動3%,且這樣的誤差受到法律保護,購房者也只能被動的接受。根據購房合同的第五條規定,開發商交房時,房子總建築面積與合同面積的誤差不超過3%,誤差超過3%,多出的面積由開發商無償贈送,少出的面積,由開發商負責賠償業主,同時可以選擇退房。

【關於公攤】小心陷入這些誤區

1、公攤並非越小越好

對於公攤而言,如果面積太小,則公共空間,例如樓梯、大堂都會受到一定的影響。為此,公攤面積越少對於個人來說,則是好事。對於整體而言,則在美觀和居住舒適度上有一定的影響。

2、高得房率≠公攤面積少

目前,由於建築設計的提升,不少戶型中都有了贈送的空間,無論是地下室、陽台還是飄窗,很多開發商會將贈送面積算入到套內面積計算,由此計算對於公攤來說,面積不光一點都沒減少,相反卻能獲得很高的得房率。為此,高得房率≠公攤面積少。

3、零公攤都是在騙人

零公攤並不是沒有公攤,而是開發商通過大面積贈送,填補公攤面積。而需要注意的是,贈送面積不寫入產權,存在一定的安全隱患。

4、購房時注意公攤比

要求開發商出示公攤面積明細表,包括整棟建築面積、整棟總套內面積等基本數據。合同里有關分攤的描述越詳細,對購房者越有利。

5、公攤百分比≠公攤面積

一般只會告知公攤比或公攤比的區間,但實際上公攤百分比得出的程序是測繪部門測算整個小區的結果,而不是單純的某一套房子,因此具體到每套房子的面積就會有一定的差距。

了解了以上關於公攤面積的相關內容,相信讀者朋友們心裡對於「公攤」已經有譜了。

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