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北京二手住宅網簽量下降26.8%

京華時報訊 (記者王婧)春節過後,北京二手住宅市場目前不僅沒有回溫,反而還有進一步萎縮的跡象。據偉業我愛我家集團市場研究院統計,2017年第7周(2月13日-2月19日),北京市二手住宅共網簽2813套,環比第6周下降26.8%。剔除春節假期所在的第4周、第5周,上周的交易量為2017年截止目前的單周最低。

據偉業我愛我家集團市場研究院統計,上周七日的網簽量分別為610套、503套、482套、543套、570套、60套、45套,其中4個工作日網簽量都在600套以下,全周平均每個工作日僅網簽541套。從近三個月的工作日網簽量數據可以看出,上周的網簽量整體處於低位。

圖說:近3個月北京二手住宅工作日網簽量走勢

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示,從近兩周的數據走勢來看,2017年春節過後的北京二手住宅市場延續了年前的降溫趨勢,年後市場目前不僅沒有回溫,反而還有進一步萎縮的跡象,這也是樓市調控政策趨緊,尤其是貨幣政策收緊的一個必然。

進入存量房時代以後,北京市場上的大多數二手住宅房源都位於朝陽、海淀等靠近市中心的城六區,其單價、總價普遍較高。去年330新政實施以後,許多二手交易的首付比例都大幅提高;加上目前北京各家銀行普遍取消利率優惠,折扣降至最少9折,北京二手住宅交易的初始交易成本大幅增加,經濟實力有限的購房者不得不延緩或取消購房計劃,而投機需求也進一步受限。在此情況下,二手市場交易量持續回落,到目前已經下降到了一個比較低的水平。

胡景暉認為,雖然目前北京的樓市政策已經非常嚴格,但在房價出現實質性的回調之前,政策不僅不可能鬆動,反而還存在進一步加碼的可能。隨著去年四季度以來換房需求的逐步釋放,未來的購房需求和成交量還將進一步回落。



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