黃山主城樓市摸底：6月起新房供應量將陸續加大

黃山中心城區樓市在結束一個月的空檔期后，本月將有多家樓盤推出新房源，據搜狐焦點黃山站統計，6月包括有新安印象、優山美地、栢悅南山、栢悅居、恆大濱江左岸等5家樓盤將推新，下半年也有不少樓盤將會推出新品，一大波房源在路上。那麼，如果你下定決心要今年買房，請耐心看完搜狐焦點黃山站精心整理黃山中心城區最新樓市摸底，本次摸底將從新房供應、商業貸款、公積金貸款、二手房等幾方面進行分析，並新增了部分新內容，希望為廣大購房者提供幫助。

供應篇

搜狐焦點黃山站精心盤點黃山主城城東區、城西區、江南區、經開區四大片區，共計28家樓盤的春季新房供應情況，涉及多層、高層、公寓、別墅等多種房源。同時，附上黃山二手房交易稅費以及注意事項，希望能為廣大購房者提供置業幫助。

黃山中心城區最新新房供應一覽（保持持續更新）

二手房報價高，性價比高優質的房源很搶手

目前黃山市中心城區二手房成交比較活躍，據房管局數據顯示，1-4月份，黃山市二手房銷售面積31.12萬平方米，比去年同期銷售面積27.44萬平方米增長13.41%。其中黃山市中心城區二手房銷售面積25.25萬平方米，比去年同期銷售面積13.38萬平方米增長88.71%。

那麼購買二手房又有哪些注意事項呢，又是怎樣收費的呢，小編專門整理了最新二手房交易稅費，以及注意事項，希望對現階段購房需求的人有所幫助。

注意事項：買房之前先要搞清楚，購房款是自己的積蓄，還是向別人借來的，或者是向銀行借的貸款。有多少錢辦多少事，知道了自己的資金實力。另外，包括有交通是否便利、產權關係、房屋年限、房屋面積、裝修情況等都要搞清楚。

交易稅費：關於二手房交易稅費，小編下面舉兩個例子，給大家提供參考。

這裡需要提醒購房者的是，稅收等費用一定要問清楚，否則超出了預算，只有指望臨時籌資、東拼西湊了，會使自己十分被動。

貸款篇

2017年春季,搜狐焦點黃山站根據最新房貸政策信息,編寫了各種最新在線房貸計算器,包括購房買房使用的商業房貸計算器,公積金貸款計算器,組合貸款計算器,提前還款計算器,購房買房稅費計算器,希望能給購房者買房帶來方便!

商業房貸利率4.9% 首套房最低首付20%

小編諮詢了黃山多家樓盤的置業顧問,了解到黃山各大銀行目前執行首套房4.9%、二套房5.39%的貸款利率,首套房貸款的家庭,貸款最低首付款比例為20%。對擁有1套住房且的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房,最低首付款比例調整為不低於30%。三套房不能辦理按揭貸款。

黃山各大銀行商業房貸優惠:

首套住房貸款,在家庭徵信記錄良好的前提下

銀行：首付20%-40%，利率93折；40%-45%，91折；45%以上，9折

建設銀行：首付20%，92折/93折；首付50%，9折

農合行：首付20%，92折；首付40%，9折

農商銀行：首付30%，95折；首付40%，9折

郵政儲蓄：首付20%-40%，93折；首付40%以上，9折

徽商銀行：首付20%，93折；首付30%,92折；首付40%，9折

工商銀行：

交通銀行：首付20%，最低93折

公積金房貸利率3.25% 貸款最高額度45萬

目前,黃山住房公積金中心發布新規，已於4月10日起執行：

1、申請住房公積金貸款職工應按月連續足額繳存住房公積金6個月（含）以上。

2、繳存職工家庭首次申請住房公積金貸款，夫妻雙方符合貸款條件的，最高限額為45萬元；單方符合貸款條件的，最高限額為35萬元。對已結清首次住房公積金貸款且信用狀況良好的繳存職工家庭，再次申請住房公積金貸款，夫妻雙方符合貸款條件的，最高限額為35萬元；單方符合貸款條件的，最高限額為25萬元。

3、停止向第三次申請住房公積金貸款（含異地貸款）和在市外購房的黃山市繳存職工發放住房公積金貸款。

4、停止向家庭名下已有2套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金貸款。

5、區縣借款人的可貸額度為：貸款額度=借款人抵押基數12萬+共有人抵押基數12萬+（借款人住房公積金餘額+共有人住房公積金餘額）×3。

購買二手房住房公積金貸款辦理指南（2017年）

一、貸款條件

1、申請貸款時，借款人（黃山市在職職工）及其所在單位連續在本中心按期足額繳存住房公積金六個月以上。

註：婚後購房的，合同上須有借款人及其配偶姓名，主借款人須是合同上的第一人。

2、有穩定的經濟收入，信用良好，且無連續3期（含）或累計6期（含）以上逾期等不良信用記錄。有按期償還貸款本息的能力（月還款額不超過借款人家庭月收入的50%）。

3、在本市購買自用住房，持有合法的公證過的購房合同及首付款。註：買賣雙方需先對房屋買賣合同進行公證再完成過戶手續。

二、貸款額度

1、不高於現行最高貸款限額：夫妻雙方符合貸款條件的，最高限額為45萬元；單方符合貸款條件的，最高限額為35萬元。繳存職工家庭第二次申請住房公積金貸款，夫妻雙方符合貸款條件的，最高限額為35萬元，單方符合貸款條件的，最高限額為25萬元；

貸款額度=借款人基數12萬+共有人基數12萬+（借款人公積金餘額+共有人公積金餘額）×3

2、可申請貸款金額=購房總額—首付金額

3、最終可貸款金額根據每戶家庭的信用、償還能力、繳存餘額等情況綜合核定，以我中心審核為準。

三、貸款期限

1、不超過三十年，且不超出法定退休年齡后五年；

2、房齡與貸款年限之和不超過四十年。

四、貸款申請材料

1、貸款申請表（在中心領取）；

2、售房人身份證及共有人身份證、婚姻狀況證明（複印件兩份）；

3、售房人在貸款銀行開設的賬號；

4、借款申請人及房屋共有人身份證；

5、借款申請人婚姻狀況證明（結婚證、離婚證或離婚判決書，如為單身，本人需到中心填寫單身聲明）；

註：結婚證或離婚證上的姓名、出生年月等與身份證須一致。

6、過戶后的不動產權證和共有權證（土地性質為出讓，土地使用年限為70年或50年，用途為城鎮住宅用地／住宅，需複印房屋分層分戶圖、宗地圖）；

7、不低於購房款總額規定比例的首付款，首付款以銀行轉賬交易。售房人開具首付收條(收條需到中心領取模板或中心網站下載）；

8、契稅發票、銷售不動產發票；

9、原產權證銷戶複印件、安徽省契稅完稅情況證明複印件各兩份（需有市不動產登記局查詢專用章）；

10、公證過的合法的購房合同原件兩份；

11、夫妻雙方本人持身份證到委託貸款銀行個貸中心查詢個人徵信報告（加蓋業務章）；

12夫妻雙方收入證明及近半年工資收入明細（存摺或到銀行列印工資卡流水並蓋章）；

13、房屋評估報告原件兩份（評估公司：中信、中安、華瑞、華民、三金、博文、天南）。

14、購房地、繳存地不動產登記部門出具的《不動產登記資料查詢結果證明》等有關材料；若住房公積金信息系統或人民銀行個人徵信報告中顯示有住房貸款的，需提供貸款地不動產登記部門出具的《不動產登記資料查詢結果證明》等有關材料。

上述4—8項材料需出具原件，原件經中心審查後退還給借款人，複印件兩份（中心一份、委託銀行一份），提供的複印件大小規格為A4紙。

五、貸款程序

申請人填寫貸款申請表（加蓋單位公章）並提供貸款材料→資料齊全后中心審核→申請人與受委託銀行簽訂借款合同、抵押合同或保證合同→按規定辦理房屋抵押→將合同、抵押登記證明原件及複印件交付中心或銀行→中心劃款→受託銀行按規定發放貸款→借款人按月還款

住房公積金提取

1.職工因本人或父母、子女購（建）房申請提取住房公積金的，可憑《不動產權證》或經備案（或公證）的購房合同，及銷售不動產發票、契稅發票、銀行借款合同和還款證明、戶口本等有效證明材料，提取職工本人及配偶住房公積金賬戶內的存儲餘額一次；但提取總額不得超過首付款、契稅、維修基金之和；提取額度截止時間為《不動產權證》或購房合同載明的時間。

2.職工及配偶因償還個人住房貸款本息的，提取額不超過一年的已還款本息，滿一年提取一次，累計提取總額不得超過貸款本息。

3.職工及配偶未還清住房公積金貸款的，所提取的住房公積金只能用于歸還住房公積金貸款，賬戶餘額較多的情況下可同時辦理提前還款手續。

選房知識篇

在新一年的計劃中,相信很多人都將安家置業作為重要事件列入日程表。無論是「剛需」還是「投需」,當眾多樓盤擺在人們面前時,如何選擇就成了一門技術活兒。雖然說誰也不能保證自己的選擇盡善盡美,但是多一份常識和經驗,就多一份保障。

先定地段再選戶型

房屋的地段非常重要，買房優先考慮好想要購買哪個區域的房子，確定好了再選擇戶型。地段關係到出行的便利程度和未來的升值潛力，買房自住優先考慮購買離自己工作地點近的房子；在確定好區域后，再在該區域內比較各個樓盤，根據經濟能力和各方需求決定購買的樓盤和戶型。

看看物業管理怎麼樣

物業管理好壞很重要，一是關係到入住后，居住的舒適度、體驗好壞和安全程度；二是好的物業還能讓房子升值不少。看房不可不問物業管理，要積極向有關人員打聽負責小區服務的物業管理公司，最好能查看他們的有關資質、實力的文件，亦可去他們現服務的其他小區打聽有關他們的服務行為。

確定周邊生活圈

買房也要計算交通成本、時間成本和生活成本，如果每天上下班耗費太多的時間和交通費、甚至買米買菜等基本的生活用品都要去到老遠的地方，長此以往並不划算。

社區配套是否齊備

社區內基本的生活配套必不可少，配套齊全的社區，足不出戶，就能滿足基本的日常生活和娛樂休閑需求。

衣：服裝店、裁縫鋪、洗衣房等

食：超市、菜場、麵包店、飲食店、小吃店

住：不僅要看自己的房子，也要看周邊的樓是怎樣的房子，更要看有沒有化工廠、電站、加油站、汽車、機動車維修點等，綠化如何也須看。

行：不僅要看房子道路、有幾個車站、有多少路公交直達等，出門是不是單行道等。

其他：還得看附近有沒有公園、銀行、醫院，有老人的家庭離醫院近一點；有孩子的應關心託兒所、幼稚園等。

你的鄰居很重要

城市裡的房子不像農村的房子，獨家獨戶。住在小區中，左右邊以及上邊和下邊的住戶裝修什麼的，都會對你造成影響。如果鄰居素質高，大家可以好好溝通解決，但如果碰到素質差的，暴力相向就不好了。買房時，多問下買該小區的人群素質、就業和學歷情況等。

買房不是一件小事，很多家庭買房，都要傾盡全家之力；即便是有錢人家買房，很多因素也不得不考慮，畢竟誰的錢都不是天上掉下來的，總不能讓錢打水漂了。錢得花在刀刃上，挑選到性價比最高的房子。

工具篇--搜狐購房助手

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