中介炒房，別折騰沒什麼用

不僅限購、限貸等政策可以遏制炒房，司法也可以。「房子是用來住的，不是用來炒的」，司法機關也應該依法配合打擊炒房。

房產中介人員從市民手中購買房屋，然後在辦理手續時過戶給第三方來賺取高額差價，賣房者發現中介人員系炒房后，提出解除合同。日前，天津濱海新區人民法院塘沽審判區認定雙方簽訂的買賣合同不成立。據悉，塘沽審判區最近對17件「名為買房，實為炒房」的房屋買賣合同糾紛案件依法認定合同不成立。（見4月9日《每日新報》）

不僅限購、限貸等政策可以遏制炒房，司法也可以。天津首判以炒賣房屋為目的的購房合同無效，就是很好的示範。這一判決不僅保護了賣房人合法利益，也挫敗了房產中介人員炒房牟利的圖謀，同時還維護了房地產市場秩序。

這一判決結果警示房產中介別當房屋「倒爺」，必須規規矩矩。房屋中介機構賺的應是中介服務費，但在高房價時代，不少房屋中介及從業人員利用自身掌握的房源信息優勢及熟悉房屋交易流程優勢，與賣房人簽訂房屋買賣合同，再加價轉賣給他人從中牟利，牟取的是高額不合理利潤，既損害了賣房人利益，又增加了買房人負擔。

它也警示賣房人、買房人不要掉入房產中介設計的圈套。賣房人不要在合同中與中介機構約定交付定金后便騰空並移交房屋，更不要約定允許過戶給第三方，以避免中介人員吃差價，自己利益受損；買房人要謹慎選擇中介，認真對待房屋買賣合同，以防風險、降低成本。

這一判決結果對當地房地產市場監管部門也是一種警示，房屋市場亂的禍根之一是不少房產中介機構及從業人員參與炒房。一方面，這個判決結果是一封「舉報信」，提醒當地監管部門既要對涉案中介機構及從業人員進行嚴格處罰，也要對其他中介機構和從業人員的違法違規行為進行深入摸底和嚴肅整頓；另一方面，這提醒監管者以有效手段促進房源信息公開透明，打破中介機構及從業人員對房源信息的壟斷。最近，住建部要求各地重點整治中介機構三類違法違規行為，其中一類就是「壟斷房源，操縱市場價格」。

這一判例對其他地方的司法機關也是一種提醒。「名為買房，實為炒房」的房屋買賣合同糾紛現象不僅存在於天津濱海新區，同樣也存在於其他地方。雖然不是判例法國家，但如果有典型的案例，其他地方法院也可以參考。「房子是用來住的，不是用來炒的」，各地應積極打擊炒房行為，那麼司法機關也應該依法配合打擊炒房。

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